Ostatní

Dobrý den, v našem bytovém domě v samém centru Liberce na Šaldově náměstí se pronajímají tři reklamní vitrýny za 1000 kč za rok. Tedy pro pořádek, 1000 kč za všechny tři a za rok. To znamená že pronájem jedné reklamní vitrýny za měsíc činí 27,77 Kč. To je žebračenka, za to nedostanete ani kafe v kelímku. Jednu má takto „VÝHODNĚ pronajmutou“ samotný předseda SVJ, který v domě podniká. Předseda nekomunikuje. Je to na trestní oznámení ?

Dobrý den, k našemu SVJ náleží i společná zahrada. Jedna bytová jednotka je pronajata a nájemníci chtějí využívat i společnou zahradu (dejme tomu, že to mají i ve smlouvě od vlastníka dané BJ). S užíváním společné zahrady „nějakým nájemníkem“ ale nesouhlasí jiný vlastník BJ, že to „narušuje jeho práva“. Je nutné souhlas všech, nadpoloviční většiny nebo může vlastník BJ pronajmout byt i se společnou zahradou bez souhlasu ostatních vlastníků (celkem 7 BJ). Děkuji za odpověď…

Dobrý den, mel bych dotaz na rozuctovani nakladu na rekonstrukci lozdii bytovych jednotek v SVJ. Provadela se pomerne nakladna rekonstrukce, nova zabradli, zaskleni, izolace lozdii a francouskych oken jednotek u bytoveho domu. Soucasti SVJ domu je i pas 12 garazi, 3 v prizemi domu 9 pak navazuje mimo pudorys domu. SVJ vycislilo cenu dila podle metraze jednotek vcetne garazi. Ja jsem pouze vlastnikem garaze a mam se na této rekonstrukci podle svj take podilet. Je tento postup spravny a da se proti tomu branit? Prijde mi nefer podilet se bytovým jednotkám na rekonstrukci jejich lodzii. De

Prosím o názor.. Je možné ve vyúčtování služeb účtovat nájemníkovi náklady na revize a čištění kotle a komínů do nákladů na teplo? Pokud tomu správně rozumím, v zákoně o službách je zmíněno, že náklady na revize nejsou součástí nákladů na služby. V nájemní smlouvě je naopak řečeno, že náklady na revize jsou součástí nákladů na teplo. Má přednost ustanovení v nájemní smlouvě, nebo v zákoně o službách?

SVJ chce protlačit výměnu zánovních IRTN, je to rozumne?

Co si o tom myslíte?

——— Výbor SVJ obdržel dvě nabídky k instalaci nových indikátorů tepla s tím, že výbor SVJ se přiklání, a to bez ohledu na dobu používání dosavadních indikátorů, k jejich výměně. Vedou nás k tomu především snahy o zvýšení komfortu bydlení, kdy v důsledku technologie dálkového odečítání dat, nebude již třeba „ věznit „ vlastníky bytů z důvodu čekání na odečítače a navíc se nikdo mimo vlastníků bytu a jejich nájemníků nebude po jejich bytech z důvodu odečtu pohybovat. ———-

Justin zde

http://www.portalsvj.cz/…dy-na-sluzby#…

poněkud upravil svůj příspěvek, kde psal Nerozumím proč se vůbec zabýváte obsahem právně vadného nařízení vlády a proč zde citujete ty nesmyslné paragrafy. Služby upravuje pouze zákon 67/2013 Sb a jhoproáděí přdpisy. Nikoli jakési směšné nařízení vlády. (Vložil Justitianus, 18. Červen 2023 – 12:22)

i reakci:

Správně. Jedině Justin je oprávněn rozhodnout, který právní předpis platí a který není třeba se řídit, neboť je vadný či směšný.

Dobrý den,

v §2/d se uvádí: „…náklady na služby cena služeb ujednaná s dodavatelem NEBO celkové náklady na poskytování služeb; …“.

Ve stanovách ani jiných dokumentech ani rozhodnutích o uvedeném, nic extra uvedeno nemáme.

Ve vyúčtování 2021 mám náklad na služby za úklid cca 40.000 Kč/dům. Nevím o žádné nespokojenosti jiných členů SVJ z rozúčtováním nákladů.

• SVJ mi sdělilo, že: rozúčtovalo náklad na firmu, která v domě myje podlahy a SVJ prý postupovalo dle §2/d věta první PŘED částí „nebo“

Ve vyúčtování 2022 mám náklad na služby za úklid cca 80.000 Kč/dům. Někteří vlastníci hlasitě remcali, že jim náklad na úklid z roku na rok rapidně vzrostl.

Dobrý den,

můžu mít dočasně soukromé věci v místnosti pro technické věci, pokud je tam dost místa? Věci mám u stěny a místnost je celá průchozí, stále je tam dost místa na kola i kočárky. Podle důvěrnice má sloužit jen na kola a kočárky a na technické věci, ale lidé si dávají kola do druhé místnosti, protože je na ni speciální klíč. Kočárky mají v bytě. Klíč od místnosti, kde mám věci (i někteří obyvatelé) je vchodový klíč a tak tam má přístup třeba i uklízečka. Bydlíme v přízemí a místnost máme hned vedle bytu. Lidé v patrech mají vedle bytu skříně a komody a nikomu to nevadí (podle požární kontroly by tam nic být nemělo).

Dobrý den, mám dotaz ohledně odkupu pozemku. Jeden z členů našeho SVJ si chce pro soukromé účely koupit část pozemku sousedícího s bytovým domem. Na tomto pozemku mají podíl všichni vlastníci byt.jednotek (tedy členové SVJ). Zajímalo by mě jestli prodej musí odsouhlasit každý jednotlivý podílník nebo stačí usnášeníschopné shromáždění SVJ? A jak to bude s kupní smlouvou? Osobně si myslím že by měla být podepsána všemi spoluvlastníky pozemku.

Předem děkuji za odpověď

Tak nám tady

http://www.portalsvj.cz/…vani-bez-svj

Justin zase promazal věcné odpovědi, které nic neporušovaly. Třeba si je paní Hawat přečetla.