Ostatní

Dobrý den,

Chtěl bych se zeptat, jestli lze od účinnosti NOZ a zrušení ZoVB stále dovodit, že spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas), tak jak to stanovil § 11, odst. 3) ZoVB.

Podle § 1206(1) NOZ má každý z vlastníků jednotek počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. Zákon ale nikde (pokud vím) nehovoří o tom, že JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS. Prosím opravte mne, pokud se mýlím.

Typický příklad: dva spoluvlastníci, každý vlastní ideální polovinu jednotky. Mohou hlasovat každý za sebe (tj. i proti sobě) jen na základě velikosti jejich podílu na společných částech nebo se musí shodnout?

Dobrý den.

Je možné dodatečně doplnit již řádně podanou a dosud nevyřízenou reklamaci vyúčtování záloh na služby za rok 2013 o další skutečnosti(o další chyby ve vyúčtování)?

Děkuji za odpověď

Dobrý den, prosím odborníky o radu. Jsem od konce června roku 2014 novým vlastníkem bytu. Byt je v panelovém domě a se sousedním tvoří společenství vlastníků platící fond oprav. Můj problém je ten, že od konce tohoto měsíce (od tohoto data jsem uveden v KN) mi předseda SVJ stále odkládá vystavení platby za fond oprav a vodu, která je v něm obsažena. Stále tvrdí, že to bude následující den hotovo a já se obávám a nechci platit vysoké doplatky. Výpis z KN a kupní smlouvu už jsem mu dávno předložil. Prosím všechny odborníky a všechny obeznámené s touto problematikou o pomoc.

Dobrý den, prosím o váš názor. Jsme SVJ založené v roce 2012. Jaká je lhůta pro konání shromáždění ? Dle NOZ nejméně jedenkrát do roka. Chápu to tedy tak že pokud se konalo minule např. 14.10.2013, tak se musí konat nejpozději 14.10.2014, nebo se myslí jedenkrát do konrétního kalendářního roku. Tzv. by se konat schůze mohla i 31.12.2014 v tom­to případě ?

děkuji za názory.

Dobrý den, lze založit zvláštní účet pro platbu do fondu oprav? V domě dochází k mnoha závažným skutkům, avšak nedosáhneme absolutní většinu. V podstatě není ani dodržována základní bezpečnost (minimální osvětlení, závady na schodišti a jiné). Děkuji Věra

Dobrý den, rád bych se Vás zeptal jakým způsobem vyřešit následující situaci. Výboru skončilo funkční období, na shromáždění proběhla tedy volba výboru nového. K původním dvou členům, kteří byli opět zvoleni se přivolil třetí člen – úplně nový. Na schůzi výboru však nebyl nikdo ochoten zastávat funkci předsedy. S právníkem byla situace konzultována a podle jeho vyjádření nic nebrání v tom aby výbor měl pouze tři členy a žádného předsedu. Nový výbor se musí zapsat do rejstříku společenství, formulář umožňuje zapsání tří členů výboru. Problém nastává u uvedení způsobu jendání výboru. Máme téměř neupravené vzorové stanovy a zde je uveden způsob jednání „předseda a další člen“ a podobně.

Dobrý den, máme dlužníka, předali jsme vymáhání právníkovi, dluh činí cca 24 tis. Kč. Advokát podal návrh na vydání elektronického platebního rozkazu. Můj dotaz zní: Advokát nám účtuje 2 x právní úkon, podle nás by to mělo být jedenkrát právní úkon. Máte s tím zkušenosti? Aleš

Vážení přátelé, potřebuju poradit. Naše BD je už čtvrtým rokem v likvidaci kvůli soudnímu sporu. Před dvěma roky představenstvu uplynul mandát, novou volbu jsme už neprovedli. Ptám se: je možné dovolit představenstvo? Kdo svolává ČS? Je představenstvo nutné, když je BD v likvidaci?

Dobrý den,

náš dům má 4 bytové jednotky, každá je vlastněna jiným vlastníkem. K domu vede vodovodní přípojka, která je hrazena dohromady (v každém bytě je vodoměr pro odečet). Potřebovali bychom tedy kromě vody platit i elektrický proud ve společných prostorách. Později možná mít i společný fond/účet na drobné opravy.

Zakládat SVJ pro tyto účely se nám zdá zbytečně složité. Existuje jiná, jednodušší právní forma nebo způsob, jak společnou platbu za vodu/el. proud zastřešit?

Díky za odpovědi

Jedná se mi o problém, zda člen orgánu oprávněně nárokuje úhrady za činnosti mimo funkční odměny.
Zejména za činnosti: 

1. příprava (vyhotovení, rozmnožení, distribuce odběratelům) podkladových materiálů schůze orgánu (výboru, shromáždění, KK)
2. příprava (vyhotovení, rozmnožení, distribuce odběratelům, zvěřejnění) zápisu schůze orgánu (výboru, shromáždění, KK)
3. úkony aktualizace OR
4. zakládání, aktualizace přístupu bankovního účtu SVJ
5. náhrady dopravy (os. vozem, MHD) člena výboru na schůze SVJ (bydlí mimo vlastní byt)