Ostatní

Dobrý den, vlastník bytové jednotky, člen našeho SVJ se rozhodl prodat BJ. Realitní kancelář po něm žádá předložení energetického štítku. Je mojí povinnosti, jako předsedy SVJ zajistit vypracování en. štítku budovy? Nebo si toto musí pořídit prodejce BJ? Podotýkám, že náš dům je ve starší zástavbě, není napojen na horkovod, tudíž neděláme vyúčtování tepla a teplé vody. Vodu si každý ohřívá sám (karmy, plynové kotle), rovněž vytápění každého bytu je různým způsobem (plynové kotle, krbová kamna, gamaty). Četl jsem, že do roku 2016 stačí při prodeji BJ předložit faktury za dodávku energií za 3 předchozí zúčtovací období.

Dobrý den, může mě někdo poradit, co se může platit z dlouhodobých záloh? Jdou z toho zaplatit i revize požární, elektro a pod.? Jsem nový člen výboru, tak bych nechtěla udělat chybu ve schválení. Je změna v tomto směru u NOZ? Děkuji.Kiki

Dobrý den. Mohla bych se zeptat na Váš názor na to, že jako výbor SVJ, pořádáme každoročně vánoční setkání v atriu našeho domu a poslední dva roky, jsme nakoupili nějaké další malé dárečky pro děti, párty stan /protože v minulém roce sněžilo a děti se tam mohly schovat/ a ohňostroj, z peněz SVJ. Děláme to již 8 let, dříve jsme vše dělali jen ze soukromých peněz členů výboru a sponzorů. I ty poslední dva roky, jsme platili občerstvení a dárečky ze soukromých peněz. Každý rok se zúčastňuje našeho setkání 40–50 dětí a také tolik dospělých.

provadime v nasem svj revitalizaci domu a jeden vlastnik neumoznuje provadeni praci u jeho bytu jako je vymena oken, oprava a zatepleni a zaskleni lodzie, vyměna ZTI od kuchyní a koupelen a WC atp. Vsechny tyto prace byly radne odsouhlaseny na schuzich.Jak muze svj proti takovemu vlastnikovi postupovat?

Nedaří se mi odpovědět Petrovi , který si všimnul mé chyby ze dne

Vložil Lada (bez ověření), 5. Srpen 2014 – 0:35 :: Ostatní

Samozřejmě, že se jednalo o rok 2009, takže opravdu uplynulo 5 let. Díky za upozornění.

Dobrý den,mám dotaz: v květnu tohoto roku jsme si převedli byt z družstevního do osobního vlastnictví,bohužel u nás v bytovce jsou v osobním vlastnictví jen 4 byty,ostatní jsou družstevní,Správu domu dělá družstvo do doby kým osobní vlastníci nebudou 75 % což to roky ještě nebude,protože nikdo další zatím nemůže od nich to odkoupit.V bytovce se mi nelibí pár věci,hlavně to že nefungují zvonky jako bzučáky a na venkovních dveří je koule jak z venku tak i zevnitř,tudíž z baráku nikdo nevyjde pokud nemá klíče,nebo si je doma zabouchne:(mam malé děti a z te koule zevnitř mám strach,připadne mi to hlavně snad i protizákonné,že nemáme tady volně přístupný ani jeden únikový východ a když de zamnou někdo na návštěvu nebo tak pořád musím jít až dolu jim otevřít klíčkem protože nefungující zvonky,nechápu to.

Dobrý den, prosím o radu, jsem na portálu SVJ ale možná mi někdo poradí ohledně bytového družstva: bytové družstvo vyloučilo člena BD, vyplatilo mu členský podíl v družstvu. Byt je v této době volný a BD chce prodat přes realitní kancelář. Členský podíl (vyloučeného člena) v družstvu byl cca 135.000 Kč, nyní ho chce prodat za cenu přibližně 1500 000,– Kč. Tj. členský podíl nového člena bude 1500000,– Kč a pokud by i tento neplatil nájemné a byl v budoucnu také vyloučen, BD by mu muselo vyplatit podíl v této výši tj. 1500 000,– Kč? Děku

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou, jak nejefektivněji postupovat v případě, že si soused „opanoval“ společnou místnost v našem domě, vyměnil zámek a odmítá všem ostatním vlastníkům přístup. Již jsme kontaktoval výbor SJM ohledně stížnosti, bylo mi sděleno, že v nejzazším případě může dojít k soudnímu jednání. Je toto možné? Nějak nechápu, proč bychom se měli soudit o přistup do společné prostory s někým, kdo není výhradním vlastníkem, pouze vyměnil zámek. Děkuji za radu.

Bydlíme v bytovém domě, jsme všichni členy Společenství vlastníků bytových jednotek. Teplo nám dodává teplárenská společnost k patě domu. Dodané množství je nám fakturováno podle odečtu na patě domu. Každý byt má v bytě měřič dodaného tepla. Stejně tak je v každém bytě měřič teplé vody. Sečteme-li naměřené hodnoty a odečteme od hodnoty naměřené na patě, vzniká rozdíl, který nazýváme „ztratné“. Toto ztratné je nepřiměřeně vysoké a v posledním roce nepřirozeně stouplo. Přesto že hodnoty naměřené v bytech zůstaly zcela stejné, „ztratné“ je dvojnásobné. Teplárna dodala v roce o 300 GJ více, ale hodnoty naměřené v bytech zůstaly stejné. Jak velké „ztratné“ je v normě? Co všechno ovlivňuje jeho výši? Jak se můžeme hájit ve vztahu k teplárně? Děkuji za reakce. Děkuji za fundované odpovědi, jak pokračovat v řešení takového problému.

Dobrý den, potřebovala bych poradit ohledně užívání studny. Vlastníme chatu, kdy v chatové oblasti jsou tři chaty vedle sebe a je pro ně vybudovaná jedna studna na prostředním pozemku. Užívání studny je upraveno smlouvou, kterou sepsali a podepsali ještě dědové, kteří tuto studnu kopali společně. Tím všichni tři vlastníci čerpali vodu ze studny společně a také s ní šetřili. Nyní se soused, na jehož pozemku se studna nachází, rozhodl, že si do studny dá vlastní čerpadlo a chce si přívod napojit přímo do chaty a napojit si ho i na vlastní sprchu. Ostatní dva spoluuživatelé studny s tímto nesouhlasí, protože tím by se přestalo šetřit s vodou ve studni a další dva uživatelé by byli bez vody, protože třetí soused by tuto vyčerpal, neboť by s ní nešetřil jako dříve. Již dvakrát se v minulosti stalo, že soused vyčerpal veškerou vodu a oba další sousedé byli na tomto škodni. Můžeme nějak zabránit sousedovi v napojení vody ze studny, abychom nezůstali na suchu? Existují nějaké právní kroky, žaloba?