Ostatní

Ještě jednou bych tady rád shrnul v jedné diskuzi co s neplatiči. Zrovna řeším také platby pozdě. Každý měsíc někdo pošle platbu pozdě nebo vůbec. Vznikají tak náklady na telefon…čas nepočitám.

Jaká je zakonná možnost / povinnost účtovat úroky/poplatky z prodlení?

Na co vše to platí? Na zálohy na služby nebo i na Příspěvěk správy domu…

Cílem není lidi šikanovat, ale nezodpovědní neplatiči také narušují finanční tok SVJ. Musíme platit faktury, úvěr, sem tam nějaká oprava. Počítáte, že ten měsíc peníze dojdou a že z toho budete platit závazky, vracet lidem za loňký rok atd. Těžko se pak důchodcům vysvětluje, že jim přeplatek přijde za měsíc když jejich soused nezaplatil předpis.

Dobrý den, vlastník nebyl na Shromáždění SVJ a neudělil nikomu plnou moc. Odhlasováno bylo mj, že náklady na odvoz odpadu se budou rozúčtovávat na všechny jednotky stejně. V domě je většina bytů větších, tedy i s větším počtem osob v jednotce, takže je tímto rozhodnutím „zvýhodněna“ většina vlastníků. Nejedná se v tomto případě o bezdůvodné obohacení vlastníků větších bytů vůči vlastníkům menších bytů? Stejné rozúčtování nákladů bylo schváleno i za osvětlení společných prostorů. Je možné proti takovému rozhodnutí vznést námitku, s ohledem na výše uvedenou domněnku, se jedná o bezdůvodné obohacení? Lze takové rozhodnutí napadnout jako protiprávní?

Dobrý den, my jsme také dostali vyúčtování, na 20 řádcích máme cosi, čemu nikdo nerozumí, ale máme přeplatek, tak to nebude nikdo řešit. Zajímalo by mne ale, jak to, že my vlastníci (je nás 154 ze 172 bytů), jsme vyúčtování obdrželi ve lhůtě 4 měsíců a nájemníkům, kteří byty nekoupili, řekli na Bytovém podniku, který dělá správce i nám vlastníkům, že vyúčtování dostanou až za 5 měsíců, …až jestli SVJ bude něco reklamovat … Jak to souvisí? Zákony přeci platí pro všechny. Dále mne zajímá, jak je možné, že odměna správci se dle obdrženého vyúčtování počítá i nájemníkům, ti přeci žádnou smlouvu se správcem neuzavřeli? Když jsem položku náklady na odměnu správci vydělila počtem vlastníků, tak mi nevycházela suma uvedená ve vyúčtování.

Dobrý den,

chci se zeptat dle čeho vyúčtovat spotřebu SV vody v bytové domě (100% byty), když ztráta SV je dost vysoká. Náměr dle bytových vodoměrů byl 2800 m3, ale celková spotřeba – patní měření – bylo 4094m3.

• Lze použít vyčtovní dle směrných čísel?
• Lze vyúčtovat dle plochy?
• Lze vyúčtovat dle počtu osob v bytěch?
• Lze i jiný způsob? – prosím poraďte

Děkuji, Loos

PS: Pokud by se postupovalo dle směrných čísel roční spotřeby jak se toto počítá? Je možné na byt/jednu osobu účtovat více m3 než je směrné číslo roční spotřeby?

Dobrý den, jsme SVJ o třech vchodech…celkem 105 bytů. Předseda bere 9 tis. měsíčně, ostatní dva členové po 3 tisících měsíčně. Zdá se mi to poměrně hodně vzhledem ke skutečnosti, že sprvávu uskutečňuje externí firma a že předseda nereaguje na e-maily, telefony pokládá. Ráda bych nahlédla do účetnictví, ale vzhledem k nekomunikaci to prostě nelze. Ráda bych vzala Váš názor na:

1. jsou odměny členů a předsedy adekvátní počtu bytů?
2. jaké páky jsou možné pro vymožení si náhledu do účetnictví
3. předseda disponuje plnými mocemi od starších sousedů, proto na shromáždění nejde přehlasovat…co s tím?

Dobrý den,chtěla bych se zeptat,kdo platí dan z nemovitosti,pokuž žiji v rodinném domě s rodiči,kteří jsou majitelé.mají právo po mě vyžadovat půlku daně z nemovitosti?dě­kuji za odpověd.

Dobrý den.

Po více než dvou letech bojů s pár vlastníky ze 36 a úřady jsme uvedli do provozu vlastní plynovou kotelnu.

Úspory jsou velké, přesně dle simulací a kalkulací, které jsem sám prováděl a vlastníkům prezentoval. Pro ilustraci jde o úsporu 47%. Do ceny tepla jsou zahrnuté veškeré náklady včetně odpisu, to abych nemusel vzápětí zbytečně odpovídat.

Přeplatky za rok 2014 činí cca 400.000,–Kč, (průmer cca 11.000/byt) kdy polovina se vypořádá převodem na účet, druhá polovina v hotovosti. Ve spolupráci se správcem jsme upravené předpisy, které zohledňují spotřebu roku 2014 a průběh zimy 2015. Jedná se o snížení o 500–1500/měsíc. Ti kteří mají největší přeplatky (19–20.000,–) se okamžitě bouří a brojí proti placení těchto předpisů a říkají, že budou dál platit předpis původní. Na logické argumenty podpořené matematickými výpočty nereflektují, zřejmě si neumí spočítat jednu dvanáctinu celku.

Jsme SVJ 2012 a chtěla bych se zeptat na některé formality kolem změny stanov.

1. V úvodu se uvádí Stanovy SVJ …, nebo Změna stanov SVJ … ?
2. Je třeba uvádět IČO ?
3. Kdo Stanovy podepisuje; statut. orgán dle starých stanov ?
4. Platnost Stanov by měla být uvedena v závěru textu, ale od kdy nové Stanovy vlastně platí; od schválení shromáždění nebo od data podání na rejstříku nebo od potvrzení rejstříkem .. ?

   Děkuji za sdělené zkušenosti Hanzlová

Dobrý den, máte někdo zkušenosti s bytovým vodoměrem domaqua® m?

Uplatnění sankce dle zákona č.67/2013Sb. Chci uplatnit sankci za pozdní doručení vyúčtování záloh za služby za rok 2014. Jak správně postupovat? Jde mi konkrétně o to jak správně stanovit dobu v prodlení tj v doručení vyúčtování, pro stanovení sankce dle ust. § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. (tedy pokutu)? Má se za to, že poskytoval služby splnil zákonné ustanovení uvedené v § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., i doručením prokazatelně vadného vyúčtování a nebo se má za to, že ke splnění povinnosti došlo až doručení řádného a bezvadného vyúčtování?