Ostatní

Zdravím, již 2 roky čtu tento portál a díky němu jsme měli i mnohé diskuze při zakládání našeho SV.Něco se povedlo, hodně věcí ne. Stanovy máme opsané z NOZ, ale nedůsledné. Chybí ustanovení o hlasování, to, co máme výbor ani správce nedodržuje. Ve stanovách máme kontrolní komisi, ale výbor ji nepotřebuje zřizovat,takže se nikdy neprohlaosvala, protože městská část má pořád 38% většinu, jelikož se do vlastnictví neprodali všechny byty. Nejvíce problémů je ale s účtováním. Při zakládání SV v r. 2014 se odhlasovala pouze odměna výboru(to bylo dle výboru základ, aby vůbec pracoval), pak smlouva se správcem, kde se stanovila jednotná odměna 164,– Kč na byt a každoroční zvýšení o 10%,a fond oprav 64,– Kč na m2.

Dobry den, Mohu Vas pozadat o radu v ramci refundace vymeny oken u starsiho baraku s novou nastavbou? Dlouho jsem cetla diskuze, ale na muj dotaz nebylo primo nikde zodpovezeno. Jedna se o barak 24bytu. 4 vrchni byty jsou vybudovane v ramci nastavby, tudiz nove stresni okna – cca 8let zpet. SVJ baraku existuje cca 9let. Barak se rozhodl pro kompletni vymenu oken v bytech (vyjma novych bytu) a vymenu oken v chodbe. Na dotaz vyboru, zda bude refundace pro byty, ktere nebudou mit provedenou vymenu oken bylo zodpovezeno, ze az bude zatekat strechou tak jim to taky bude jedno (moje poznamka: coz je holy nesmysl z duvodu spolecneho vlastnictvi).

Podle ustanovení § 11 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů ( zákon č. 72/1994 Sb ) byla možnost domáhat se soudně určení neplatnosti usnesení přijatého shromážděním a též náhrady usnesení, jež mělo být (a pro nedosažení potřebné většiny nebylo) přijato shromážděním. 

Jaký je postup po zrušení zákon č. 72/1994 Sb ?

• Čl. V -(10) Shromáždění je schopné usnášení, … K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.
• Čl. XIII Ostatní ujednání – K řešení dalších podrobností k hospodaření a správě domu je se souhlasem všech členů společenství uzavřena „Smlouva o správě, provozu a opravách společných části domu a zahrady.
• Ve „Smlouva o správě , provozu a opravách společných části domu a zahrady“ je uvedeno v čl.I V. odst. 1 cituji „K přijetí usnesení běžného provozu je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny účastníků (podle podílů), k přijetí finančního nebo jiného závazného rozhodnutí je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů“

Jaké kvórum je tedy zapotřebí pro přijetí finančního rozhodnutí?

Dobrý den,

v našem družstvu máme dva účty, jeden klasický ,, běžný a druhý spořící, který byl zakládán při rekonstrukci domu a jeho úvěrování bankou.Na obou účtech je dohromady více než 1 200 000,–Kč / jsme družstvo s 18 bytovými jednotkami / a žádná zásadnější rekonstrukce nás v příštích 10 letech nečeká.Dají se našetřené peníze, které na účtu leží zbytečně nějak zpětně rozdělit mezi členy družstva?A pokud ne, můžeme si jako členové družstva odhlasovat např. takový způsob, že v příštích 12, nebo 24 měsících / nebo v jiném časovém období / si každý družstevník může nechat proplatit adekvátní částkou část , nebo celou rekonstrukci- opravu ve své bytové jednotce , pokud by tato byla jasně definovaná a vymezená ?Tzn, že bychom si odsouhlasili např. na 1 bytovou jednotku částku 40000,–Kč a tyto finance by oproti vystaveným dokladům družstvo proplatilo? Případně existuje jiná smysluplná možnost, jak tyto mrtvé finance využít?

§ 1128/l – o běžné správě rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů; rozumím tomu tak, že většinou všech hlasů, nejenom přítomných, jak uvádí § 1206/2. Podle § 1194/1 SVJ zajišťuje správu domu …, tedy běžnou správu. Takže § 1206/2 lze uplatnit pouze při rozhodování ve věci neběžné správy, tedy pouze v minimu případů. Co se rozumí neběžnou správou ?

Jste cizinec? Na členství zapomeňte. Bytová družstva odmítají lidi bez trvalého pobytu.

26.5.2015

Stanovy bytových družstev často povolují vznik členství jen lidem s pobytem v Česku. Podle právníků je ale takové jednání nepřípustné a v rozporu se zákonem. Bytová družstva spoléhají na to, že jejich stanovy prakticky neprocházejí žádnou kontrolou.

Realitní makléřka z kanceláře Alexiss Group před týdnem odmítla ukrajinskou rodinu, která měla zájem o koupi bytu v Praze 4. Bytové družstvo v Novodvorské totiž nepřipouští, aby se jeho členem stal občan mimo Evropskou unii. Realitní makléři se s podobným jednáním bytových družstev setkávají poměrně často. Mnohá mají přímo ve svých stanovách napsané, že členem se smí stát jen občan, který má trvalý pobyt v Česku.

Dobrý den,bydlím v domě, který má 15 bytových jednotek a každý byt má svůj plynový kotel na vytápění a ohřev užitkové vody.Každý kotel má svůj komín.Patří tedy komín k bytové jednotce nebo je součástí stavby a tedy spadá do společného vlastnictví? Kdo zaplatí revize komínů? Při výměně kotle za kondenzační je nutno dát do komínu vložku od kotle až na střechu. Zaplatí majitel kotle a nebo SV z fondu oprav? Děkuji za odpověď.

Podle jaké zákonné normy má být moje žádost o převod bytu administrována? Na podkladě zákona 74/1994 jsem včas podal žádost o převod, avšak pro velký nával žadatelů navrhlo tehdejší vedení družstva všem žadatelům (na základě dovětku v § 23 odst.2: NENÍ-LI DOHODNUTO JINAK), dohodu v níž se ruší termín 31. prosinec 1995, jako konečné datum pro uzavření smlouvy a v dohodě se praví: Zájemce o převod může podat družstvu další žádost o převod vždy do poloviny KAŽDÉHO roku a do konce téhož roku bude družstvem vyřízena smlouva. Podal jsem tedy novou žádost v červnu roku 2012. Jenže neskutečnou ignorancí družstva mých návrhů na odstranění věcných vad navržené smlouvy, (smlouva byla koncipována pro jiný typ domu a bytu) jsem dosud jiný návrh smlouvy nedostal. Mezi tím se změnil dost podstatně zákon o převodu, nyní podle NOZ.

je možné, aby jeden spoluvlastník umožnil parkování na společném dvoře cizí osobě bez souhlasu s ostatními uživateli společného dvora.