Ostatní

V SVJ je pověřeným vlastníkem bytové družstvo, které tuto funkci vykonává ve více domech, současně je správcem. Vlastní výbor ustaven není. Ve stanovách je však zřízen pomocný orgán domovní výbor. V obchodním rejstříku jako pověřený vlastník je samozřejmě zaneseno bytové družstvo. Stanovy jsou zde – jde o článek XI – http://sbdkrusnohor.cz/…_02_2011.pdf Na poslední schůzi jsme dva vlastníci navrhli odvolání pověřeného vlastníka a volbu vlastního výboru, ale bohužel jsme byli označeni za separatisty a buřiče, ostatní se nechtějí „trhnout“ od družstva.

Dobrý den, máme v našem SVJ problém, jeden byt je dlouhodobě neobýván svým majitelem (A), majitel nekomunikuje a dluží i na úhradách za společné části domu (to už se ale řeší soudně). Máme ale problém s jiným vlastníkem (B), který leta také nekomunikoval, už v době kdy se před lety dělaly nové stoupačky, takže jeho byt není napojen. Nyní se rozhodl, že chce byt pronajímat a potřebuje byt napojit na stoupačky, k tomu je ale přístup z výše zmiňovaného bytu nekomunikujícího majitele A. Nyní přišel dopis od právničky zastupující majitele (B), že pokud SVJ nezajistí zpřístupnění neobývaného bytu aby mohlo dojít k napojení na stoupačky, bude se svých práv domáhat soudně a následně i vymáhat náhradu škody za ušlý zisk, že nemohl byt pronajímat.

Zdravím. Může výbor SVJ dát odměnu členovi SVJ. Naše stanovy pouze řeší odměny členům výboru.(musí schválit shromáždění) Člen společenství se podílel dlouhodobě na chodu SVJ avšak bez smlouvy apod. Jak toto vyřešit?

Dobrý den, od kdy se počítá 3 měsíční lhůta na podání návrhu na zrušení rozhodnutí Per Rollam? Od doby kdy je doručen výsledek nebo od doby do kdy se mělo poslat hlasování? Děkuji

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat v případě, když předsedající shromáždění odmítá podepsat zápis ze shromáždění, aniž by doložil, z jakého důvodu. Dle našich stanov zápis podepisuje předsedající, ověřovatel a zapisovatel. Shromáždění bylo usnášeníschopné, ale pro nepředložení podkladů ke shromáždění a plánu oprav se vlastníci nedokázali domluvit na finančním rozpočtu, řešily se záležitosti, které nebyly bodem programu, prostě chaotické shromáždění. Zápis zachycuje skutečný průběh. Předsedajícím byl stále ještě pověřený vlastník.

Dobrý den,

na schůzi shromáždění SVJ jsme většinou hlasů schválili opravy v domě. Opravy již probíhají, ale dlažba kterou všichni přítomní na schůzi odhlasovali není typově ideální pro bytové domy, rychleji se opotřebí oproti dlažbě objektové. Objektová dlažba vhodná do společných prostor je od stejné firmy, parametry má ještě lepší, je ve stejné cenové relaci ale nemá shodné odstíny, ten rozdíl je v barvě znát. Oprava dlažby je cenově nad možnost schvalování jen v rámci výboru, tzn. 1000,–Kč na 1 byt. Nechci svolávat znovu schůzi SVJ (min. 17 dnů čekat, obvolávat časové možnosti vlastníků, rozesílat pozvánky cca. 2 dny a pak 15 dnů čekat na schůzi),na položení dlažby navazují další práce, firma nebude čekat atd.

Dobrý den,

náš bytový dům sousedí jednou stěnou s jiným domem, kde jsou kanc. prostory. Do r. 1994 se jednalo o jeden objekt, byl to takový statek. Až v restitucích z toho vznikly dva objekty. Do našeho domu vedou 2 kabely ze sloupů el. vedení – jeden vede k nám a napájí náš dům a druhý vede taky k nám, a ve fasádě máme vysekanou drážku, a vede k nim. Teď chceme opravovat fasádu a nechceme, abychom tam měli cizí vedení. Majitel druhého objektu tvrdí, že nemáme právo do toho zasahovat, že je to ze zákona věcné břemeno. Na elektrárnách řekli, že jim to máme klidně cvaknout. Vyhrožuje se policií.

Dobrý den, jsme SVJ a v našem bytovém domě se dělala rekonstrukce elektriky společných prostor. Nyní se dohadujeme, zda je správné rozpočítat náklady s tím spojené na jednotlivé byty (plošně) nebo rozpočítat procentním podílem. Je pochopitelné, že velké byty mají mnohem větší podíl než malé a tak se těm velkým nelíbí, že jejich podíl je větší. Co je v tomto případě soprávné? Děkuji
Katka-majitelka but.jednotky

Dobrý den, jsme SVJ 290 garážových jednotek v jednom objektu.Do areálu objektu se vjíždí přes vjezdovou závoru do šesti vjezdů. 2 garážové jednotky jsou komerčně využívány jako prodejna a kancelář. Obě komerční jednotky jsou přístupově nezávislé (vlastní přístup z ulice mimo areál).Mají vlastní elměry a vodoměry.Předpis záloh na služby je na tyto jednotky rozpočítáván dle využívané plochy každou jednotkou. Vzhledem k tomu, že mají vlastní měřitelnou spotřebu vodné/stočné a spotřeba elektřiny, tak jim tyto položky v předpisu záloh neúčtujeme.Ostatní nákladové položky SVJ jako odvod srážkové vody, opravy a údržba, pojištění, účetnictví a administrativa – ano.

Ahojte, v našem SVJ zveřejňujeme jakousi listinu s orientačními náklady. Již poněkolikáté (asi 7×) tam máme za poslední 4 roky položku „za advokáta“ kvůli neplatičům a na které poštvalo SVJ právnníky. Sumy za „právní službu v souvislosti s vymáháním pohledávek“ jsou průměrně kolem 30 až 45.000.

Zajímalo by mne jak mohu (pokud vůbec) v účetnictví SVJ zkontrolovat, že náklad již byl vymožen případně je stále vymáhán.

A zda jsou náklady nevymožené ani formou exekučního prodeje hrazeny podílem, i když to podle mne není správou domu.