Ostatní

Dobrý den, až dosud jsme podle nějaké vyhlášky platili užívání výtahu od 2. patra (jsme 10tipatrový panelák). Nyní výbor rozhodl, že budou za užívání výtahu platit všichni, protože se množí stížnosti, že staří uživatelé, kteří mají psy a bydlí ve zvýšeném přízemí nebo l.patře, výtah používají i několikrát denně.Navíc několik z nich jsou nájemníci a ne vlastníci bytů, tedy členy SVJ. Je to správné, není vyhláška jako právní předpis závazná? A může tak rozhodnout jen výbor, nemělo by to řešit shromáždění?

V minulém roce se zde objevila informace ohledně možnosti volby nevlastníka členem Výboru SVJ, včetně judikátu (Usnesení Nejvyššího soudu České republiky sp.zn. 29 Cdo 653/2012, ze dne 21.5.2014).

Došlo v této oblasti k nějaké změně, nebo je tento judikát „závazný“ i v případě jiných soudních jednání?

Jedná se možnost volby nečlena v SVJ(2000).

v jakémsi plátku KATASTRSVJ jsem se dočetla, že …svj má právo na výbor, který své povinnosti neplnil s péčí řádného hospodáře podat žalobu a domáhat se škody…. Jak by to vypadalo v praxi, když výbor-statutární zástupci navenek vystupují za svj – to mají podat žalobu sami na sebe ?!

Zdravím.
Prosíme o radu. V našem paneláku máme společnou sušárnu. Nevyužíváme ji. Zbývajicí nájemníci ano, ale ne všichni. Ať si suší …, ale proč bych měla já platit provoz? Ať si rozpočítají spotřebované teplo na osoby, které sušárnu využívají.
Nechceme platit za něco, co nevyužíváme! Jak na to?

Děkujeme za rady.

Michal a Jitka

V našem SVJ máme jednu b.j. ve vlastnictví dvou osob v poměru 50% ku 50% (zapsáno na katastru). Stává se, že na shromáždění jsou přítomni oba spoluvlastníci, ale hlasují opačně, Jak se započítávají jejich hlasy ? Stejný případ může nastat i v případě společného jmění manželů při jejich účasti na shromážděních.

Požádal bych vás o názor / rady: shromáždění vlastníků se nesešlo. Výbor byl 3-člený 1 člen byl kooptován. Můžete potvrdit, že mandát zanikl všem 3 členům nebo jenom tomu který byl kooptován? Druhý dotaz: stanovy říkají, že nejsou-li orgány zvoleny, plní jejich funkci členové společenství, kteří se jimi stali dnem vzniku. Můžete potvrdit, že informace o těchto členech je uložená na katastrálním úřadu? Třetí dotaz: pokud bychom je oslovili, jaké úkony by měli konat a v jakém pořadí?

Ve stanovách máme napsáno: „Každý člen výboru zastupuje společenství vlastníků navenek samostatně ve všech záležitostech.“ Jako člen výboru si neumím představit, k čemu mě taková formulace opravňuje. Dokážete mi někdo na pár příkladech polopaticky ukázat co to v praxi znamená? Budu vděčný, když mi napíšete co máte k této věci ve stanovách napsáno vy. Souhlasili byste se zapsáním výše uvedené formulace do vašich stanov? Díky za každý názor.

kukula

Dobrý den, jsem vlastníkem osobního bytu v domě s mnoha bytovými jednotkami. Nemám žádné dluhy, SVJ si ale před několik lety vzalo úvěr na opravy domu a vznikl tak velký několikamilionový dluh. Byl jsem v té době již vlastníkem bytu. Chci byt prodat a zajímá mne, zda mám povinnost ze zákona o tomto úvěru/dluhu říci kupci mého bytu. Děkuji za informaci.

Dobrý den, žádám o příspěvky všechny znalce tohoto portálu. Dle pozvánky na shromáždění a to bodů, které se týkaly:

• 1)návrh výše a účelu krátkodobých záloh na správu domu
• 2)návrh výše a účelu dlouhodobých záloh na správu domu, platba dle

  spoluvlasznického podílu.

Podle zápisu ze shromáždění-

Výsledek usnesení shromáždění bod 1)

Shromáždění souhlasí, aby se z krátkodobých záloh na správu domu hradily náklady na bankovní poplatky, pojištění domu, společnou elektřinu, revize, odměna statutárnímu orgánu, odměna správce domu, rezerva na drobné opravy do 3.000Kč. Dále vlastníci požadují, aby se všichni vlastníci bytů podíleli na nákladech hrazených z krátkodobé zálohy ve stejné výši, tak, jak to bylo prováděno doposud a ne dle spoluvlastnických podílů.

Dobry den.Nase SVJ ma 6 bytu, jsem rozhodla, ze chci o svuj odpad starat se sam, protoze popelnice furt ucpana. V prohlaseni vlastnika napsano ze musim hradit na vyvoz spolecne popelnice, pokud` neexzistuji individualni smluvy mezi vlastniku jednotek a odvozem odpadu. V Stanovach SVJ napsano tak:výbor předkládá shromáždění návrh k rozhodnutí o výši záloh. Za tri mesica napsala predsede, ze do konce 2015 roku ja budu to platit, a od zacatku 2016 roku ctela by starat se sama, na co on odpovedel, ze to potrebuje hlasovani vsech clenu SVJ, kdy oni budou sohlasni, tak ja muzu mit indyvidualni smluvu, a kdy nesouhlasni, tak nemuzu.