Ostatní

Dobrý den, budeme volit nového člena výboru. Na rejstřík zašleme: vytisknutou podobu toho jejich formuláře ( ze stránek justice) se změnou a žádostí o vložení do rejstříku, ověřený zápis ze schůze shromáždění včetně prezenčních listin kde byl zvolený nový člen výboru do funkce člen dále pozvánku na shromáždění. Je potřeba i zaslat něco jako podpisový vzor nového člena? Předpokládáme , že je to vše bez kolků jak to bylo dříve. Moc děkuji za pomoc a radu.

Dobrý den,

na schůzi SVJ byly, i přes mé námitky, schváleny nové stanovy SVJ (více než 75 % přítomných, jak to vyžadují staré stanovy) nové stanovy, kde je explicitně zákaz pořizování kopií z nahlížených dokumentů SVJ, tj. i smluv atd.

Chci se zeptat, zda je toto legální, či zda to odporuje nějakému zákonu.

Děkuji

Dobrý den, byla jsem dost zaskočena, když mi člen výboru SVJ odmítl dát nový/ další čip ke vstupním dveřím, který potřebuji z rodinných důvodů. Měla jsem za to, že jako majitel bytu mohu požadovat tolik čipů, kolik potřebuji, např. pro ošetřovatelku, hlídání dětí, apod. Když jsem tedy žádala o to, na základě čeho (např. stanovy atd) mě to bylo odmítnuto, obdržela jsem tuto odpověď:

Elektronický systém, který zabezpečuje vstup hlavním vchodem a garážemi majitelům bytů, či rodinným příslušníků do našeho domu má kapacitu 458 čipů. Tato kapacita je v současné době vyčerpána. Jinými slovy nemohu nikomu v domě vydat zcela nově naprogamovaný čip. Mohu pouze vyměnit poškozený či ztracený čip za nový. Z toho také plyne, že v žádném případě nemáte nárok na tolik čipů, kolik by se Vám hodilo. Bohužel jsme tento systém podědili od zhotovitele našeho domu a nic s tím nejlze dělat. Kapacita se také nedá navýšit. Zkrátka a dobře chtít čipů můžete kolik chcete ale nový nedostanete. Však nevěšte hlavu, šance zde je. Když se Vám podaří přemluvit nějakého majitele bytu,zda by Vám čip nepřenechal pro potřeby Vaší rodiny máte vyhráno. Pak Vám velmi rád a ochotně v systému tento čip přidělým.

Jsme SVJ vzniklé v r. 2008 podle ZoVB č. 72/1994 Sb. a při vzniku jsme přijali Vzorové stanovy, které se doposud nijak nezměnily.
Od r. 2010 nemáme žádný krátkodobý ani dlouhodobý plán oprav, modernizace a vylepšení domu. Výbor nezpracovává finanční plán (rozpočet) na běný rok a nenavrhuje shromáždění tomu odpovídající výši příspěvku na správu domu a platíme stále stejný shromážděním v r. 2010 stanovený příspěvek na správu domu a pozemku ve výši 18,– Kč/m2. Každoročně vybereme cca 545.200,– Kč. Jedinými výdaji našeho SVJ jsou běžné výdaje zjm. na pojištění domu, zákonné revize a na činnost výboru společenství ve výši cca 60.000,–Kč, tedy neplatíme příspěvek „na něco, ale na nic“, jak zde v diskusi již dříve zaznělo. Ve snaze dosáhnout nápravy jsem využil svého práva danného mi stanovami tj. „právo člena společenství předkládat orgánům společenství (výboru a shromáždění vlastníků) návrhy a podněty k činnosti společenství“ a písemně jsem výboru navrhnul a současně tento návrh veřejně vyvěsil na domovních nástěnkách Zařadit na nejbližší shromáždění vlastníků bod PROJEDNÁNÍ A SCHVÁLENÍ NOVÉ VÝŠE PŘÍSPĚVKU NA SPRÁVU DOMU A POZEMKU. Nyní z pozvánky na shromáždění zjišťuji, že výbor mému návrhu nevyhověl, podle slov předsedy proto, že „Dokud on bude předsedou společenství, nikdy nedovolí snížení tohoto příspěvku.“ Výbor rozhodl o něčem, k čemu nemá stanovami danné oprávnění. O takové věci může rozhodnout pouze a jen shromáždění vlastníků.

Situace: SVJ upraví své stanovy dle NOZ – tedy zavede tam některé věci, které nejsou uvedeny nebo jsou jinak formulovány než v ZOVB (per rollam, hlasovací kvora a j.). Dotaz: Potom se SVJ bude řídit pouze podle NOZ (jako SVJ 2014) anebo nadále podle ZOVB ? V případě, že dle ZOVB, pak ale nové stanovy tomuto zákonu neodpovídají.

U nás v družstvu jsou podnajmuty 2 byty bez platné podnájemní smlouvy. Chceme nájemcům napsat, že jednají v rozporu se stanovami a zákony a že jim v krajním případě hrozí vyloučení z družstva. Máte někdo nějaký pěkný vzor textu, kterým bychom se mohli inspirovat?

„Co všechno musí platit nájemník? Vláda určila pravidla pro údržbu a opravy bytů“

„Nový občanský zákoník od ledna 2014 stanoví, že nájemce provádí a platí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Bližší upřesnění ale přináší až nařízení, které dnes schválila vláda. Obsahuje jak podrobnou definici obou pojmů, tak maximální limit ročních výdajů pro nájemníky.“

http://zpravy.aktualne.cz/…025900fea04/

Dobrý den, prosím o radu, jak je to v případě hlasování, pokud spoluvlastníci zplnomocní jednoho společného zástupce. Opravňuje tato plná moc společného zástupce k hlasování za ostatní spoluvlastníky na jednání shromáždění? Děkuji.

Ahoj, víte jak postupovat pokud chybí revizní zpráva z předchozí provedené revize a vy chcete udělat revizi novou? Předpokládám, že revizní technik bude chtít vidět předchozí revizní zprávu.

K jakému datu vybíráte ve Vašem SVJ platby od vlastníků? Popř. jak máte nastavený datum splatnosti? V našem návrhu nových stanov máme že tyto platby jsou splatné k 5. dni příslušného kalendářního měsíce.

To znamená, že v praxi by to fungovalo tak, že pokud vlastník bere výplatu 15teho října, má čas do konce měsíce + 5 dní na zaplacení listopadu. Tedy z výplaty by platil NÁSLEDUJÍCÍ měsíc.

Pokud by měl z výplaty platit AKTUÁLNÍ měsíc, musela by být splatnost např. do 25.

Abych upřesnil dotaz, platíte za AKTUÁLNÍ nebo NÁSLEDUJÍCÍ měsíc?