Stavební úpravy

Dobrý den, jsme dům SVJ a soused nad námi se k nám proboural v místnosti WC betonovým stropem, aby si mohl pohodlněji dopojit svůj nový odpad u nás v bytě a ne složitě u sebe. Při probourání díry pro odpad vyřezal i ztužující železa (armaturu). Není to narušení statiky a nepotřebuje na takový zásah povolení a souhlas ostatních majitelů bytů? Nehledě na to, že se chová jako arogantní dobytek a dělá si co chce? Dále v jedné z místností nad námi vyřezal původní prkenný podlahový záklop a nahradil ho OSB deskami, které jsou slabé a při chůzi vrzají a jsou hlučné.

Dobry den, chceme si prevest cast pudy (-vylucne nad nasim bytem) do osobka smlouvou o vystavbe, ale zadrhli jsme se na prihlaseni vlastnika. V prohlaseni neni puda vubec zapocitana, co se tyce m2, pouze chodby, schodiste, balkony…

Resil jste nekdo neco podobneho?

Musi byt svolana schuze vlastniku svj (-vsechny byty v osobku), aby odsouhlasili navyseni podilu na dome nebo staci pouze vyvesit do spol.prostor? Musi mereni provest geodet nebo jina poverena osoba? S “odkupem” prevednim casti pudy souhlasili, a vi, ze se jim zmeni podil na dome, ale zajima mne postup ciste ze strany svj vuci majitelum bytu. Svj ani správa budov nevi, ceho se maji drzet a jaky by mel byt postup.

Dobrý den, mám dotaz. Sousedka z patra pod námi si bez povolení a ohlášení dala na fasádu (nemáme balkony) vedle francouzského okna klimatizační jednotku. Boužel mám jednotku přímo pod okny do ložnice. Dotyčná je předsedkyně SVJ, takže když jsem se ozvala, tak se mi v podstatě vysmála, že nebude řešit formality. Podle stanov je potřeba písemný souhlas všech vlastníků k umisťování čehokoliv na vnější plášť domu. Tomu se také vysmála. Ostatní dva členové výboru to odmítají řešit s tím, že jim to nevadí. Pochopitelně, když mají okna úplně jinde.

Dobrý den, máme v SVJ majitele bytu s půdní vestavbou kterou realizoval ještě když dům patřil městu. Může majitel bytu žádat zateplení zdí vestavby na náklady fundu oprav SVJ z důvodu že jsou zdi půdní vestavby společné vlastnictví a nebo jsou čistě jeho a zateplit si je musí na své náklady.

Děkuji za názor.

Dobrý den,

jeden náš člen představenstva si chce odkoupit půdní prostory v našem domě. Jsou to společné prostory, takže potřebuje 100% souhlas všech vlastníků bytů. Jenomže já s tím bohužel nesouhlasím, jelikož tato rodina je velmi hlučná a neohleduplná k nám ostatním. Navíc si pán představuje odkoupit půdu za velmi směšné peníze.

Nyní na mě ovšem s předsedou tlačí tím, že pokud s tím nebudu souhlasit, nebudou peníze na opravu příjezdové cesty a parkoviště.

Chápu to jako vydírání a takové jednání se mi příčí. Myslím, že je to moje právo, pokud s tím nebudu souhlasit.

Dobrý den, ve stanovách SVJ máme uvedeno. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o : k)změně účelu užívání domu nebo bytu

Dotaz: součástí vlastnictví SVJ je i pozemek okolo domu. Vztahuje se bod

11. na tento pozemek, když není přímo v citaci bodu k)?

Děkuji za odpověď

J.Nováková

Dobrý den..

Máte někdo zkušenosti, že jste provedli hydroizolaci na Vaše náklady, když jste upozornovali sousedy, že je potřeba ji udělat, ale odmítli Vás s tím, že jde o Váš byt a ne o jejich?

Proplatili? Kdo šel až k soudu? A vysoudili jste?

Sklep, rekonstruovaný na byt, včetně odkopání, hydroizolace vodorovné zevnitř, zvenku taktéž..Zateple­ný sokl..

Údajně nemáme nárok..protože jde o nebyt, i když je rekonstruován na byt.

Momentálně řešíme, namíchnutí sousedů za to, že kvůli nám se dělala dodatečná hydroizolace a bylo nám takto pomoženo velkou částkou, což není pravda, nám byla zaplacena ani ne 1/3, ta, kterou jsme dělali sami, a i ta je nám vytýkána..Sousedům se totiž platba sdělila pouze ta navýšená o jimi prováděnou hydroizolaci..

Dobrý den, soused ze spodního patra našeho domu si bez svolení SVJ (nikdo o tom dopředu nevěděl) postavil nový komín jdoucí z jeho spodního bytu podél fasády domu, který ústí tak, že na něj máme výhled z našeho bytu v posledním patře. Chtěla bych se zeptat – jak měl správně postupovat a co můžeme dělat teď my, pokud s jeho stavbou nesouhlasíme – jednak jako svj a jednak jako vlastníci bytu. Díky moc za reakci.

6 As 126/2020 – 48

zajímavý rozsudek. Jádrem sporu v posuzované věci jsou otázky, zda mělo společenství vlastníků jako žadatel o stavební povolení doložit ke stavbě ve společných částech bytového domu souhlas (doklad o právu), v jaké formě měl tento souhlas (doklad o právu) případně být vyjádřen a v jakém rozsahu mají stavební úřady přezkoumávat jeho zákonnost (platnost).

Dobrý den,

řešíme teď v rámci SVJ výměnu stoupaček. SVJ vybralo nejlacinější firmu, ale háček je v tom, že vrátí koupelnu do původního stavu na naše náklady. Bohužel v celém domě jsou jen 2 jednotky, které mají koupelnu zděnou, většině vlastníků to tudíž nevadí. Je nějaká možnost jak tomu zabránit a docílit toho, aby se vybrala firma jiná? Nebo aby to případně hradilo SVJ z fondu oprav?

Děkuji za rady,

Hlavsová Lucie