Stavební úpravy

Dobrý den, mám dotaz ohledně odkupu společných protor od SVJ, konkrétně se jedná o půdu. Je možné (i legislativně) se dohodnout s SVJ na splátce za odkup? Tzn. vyhnout se hypotéce? Děkuji.

OTÁZKA

Má vlastník jednotky právo na vytápění jednotky svým zdrojem tepla, pokud v bytovém domě není centrální zdroj vytápění?

PODMÍNKY

1. plynový kotel – SVJ brání ve využití komínu a odběru plynu s odkazem na nedovolený zásah do společných částí domu (vyvedení vložky kouřovodu stávajícím komínem, napojení měděné trubky v T kuse)
2. elektrický kotel – SVJ brání v navýšení jističe a zajištění nového přívodu s odkazem na nedovolený zásah do společných částí domu (rozvaděč, vedení kabelu zdi)
3. tepelné čerpadlo (vzduch-vzduch) – SVJ brání v instalaci vnější jednotky čerpadla a odkazem na změnu vnějšího vzhledu domu

Dobrý den,

chtěl bych si na předzahrádce u svého bytu, k níž mám výlučné právo užívání, nainstalovat markýzu. Abych si mohl ven za dveře vystrčit alespoň židličku a nad ní si udělat stín. Taková markýza by se musela ukotvit na fasádu domu, což je společná část domu, že ano. Googlil jsem, co k tomu potřebuji, a našel jsem nadpoloviční schválení ostatních vlastníků. Nemůžu se ale dopídit, čím jsou tato tvrzení podložená. V zákoně jsem nic nenašel, tak se píše jen to, že takové části mám udržovat a opravovat (§ 1175), ale žádné další možnosti tam nejsou.

Objevil se zde dotaz ohledně vlastnictví terasy a její opravy. Po několika desítkách minut dotaz zmizel. Ale odpověď už jsem měl připravenou – přece ji nevyhodím! Tady je.

Většinou je na vině vadné prohlášení. Terasa – stejně jako místnost, balkon, lodžie, kóje či garážové stání – označuje jen prázdný prostor.

Terasa je pouze prázdný prostor. Prázdno plné vzduchu není možné „opravit“. To je stejné, jako byste přinesla ševci prázdnou krabici od bot a chtěla opravit to prázdno uvnitř krabice. Umíte rozeznat co je terasa, a co jsou společné části, které tu terasu obklopují?

☀ Byt který je jednotkou(1994) se nikdy nemůže „skládat“ z terasy.
Podle § 2 písm. h) zákona č. 72/1994 Sb. platí, že jednotkou je byt; zároveň podle písm. b) platí, že byt se skládá z místností. Terasa není místnost! Terasa tedy není součástí jednotky. Nikdy.

☀ Byt který je součástí jednotky(2012) se nikdy nemůže „skládat“ z terasy.
Podle § 2236 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Terasa není místnost! Terasa tedy není součástí jednotky, ani součástí bytu v jednotce. Nik­dy.

Pokud snad prohlášení tvrdí, že terasa (lodžie, balkon, kóje, garážové stání) je „součástí“ bytu, pak máte od počátku vadné prohlášení.

Pro úplnost dodávám, že u domů rozdělených na jednotky do dne 31.12.2013 bylo možné, aby se některé části stavby staly výlučným majetkem konkrétního vlastníka jednotky. Taková část ovšem musí být v prohlášení výslovně vyjmenována jako „společná část budovy, která bude společná vlastníkům jen některých jednotek“ podle § 4 zákona č. 72/1994 Sb..

U domů rozdělených na jednotky(2012) ode dne 1.1.2014 se v případě vadného prohlášení použije nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které praví:

Dobrý den,

nemáte prosím někdo zkušenosti s opravou terasy v případě, že v prohlášení vlastníka je, že jakákoliv práce na podkladu pod dlažbou, který je považován za část střešního povrchu bude hrazena ze společného fondu pro dlouhodobou údržbu a opravy domu, ale současně je tam také napsáno, že při opravě dlažby terasy hradí dlažbu v plném rozsahu vlastník jednotky, ke které terasa náleží. My bychom dlažbu neopravovali, problém je v izolaci (máme potvrzeno od stavbyvedoucího), kam se samozřejmě nelze dostat bez zničení dlažby, kdo má v tomto případě novou dlažbu hradit, nevíte? SVJ nechce platit ani jednu opravu… Jenom mi přijde zvláštní něco opravit a nevrátit to automaticky do původního stavu, my jsme s dlažbou spokojení, nechceme novou…

Dobrý den, chci si zažádat o stavebni povoleni k rekonstrukci v panelovem bytě. Jde o instalaci balkonovych dveří v miste okna. Projektovou dokumentaci a vyjadreni statika uz mam a ted probehla schuze vlastniku. Bohuzel mam skoro polovinu nesouhlasu. Nevim co s tim, s nekterymi lidmi bohužel nehnu. Da se s tim neco delat? Dekuji kkkkkkk

Dobrý den, železná konstrukce sklepních kojí (její upevnění ke zdi) je v havarijním stavu. Konstrukce v místě mého sklepu je od zdi téměř oddělena. Hrozí, že se mi kdokoliv dostane do koje. Můžu žádat SVJ o nápravu, nebo musím opravit na vlastní náklady? Děkuji

V našem domě probíhá rekonstrukce společných prostor za cca. 1000000 Kč. Mám právo žádat po skončení všech prací o zaslání kopií všech faktur ? Celé se mi to nějak nezdá a mám pocit že se dělají jiné práce než byly v plánu a další čachry. Rád bych proto získal faktury a potom případně podal trestní oznámení.

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, zda s tím už nemá někdo přímo zkušenost nebo nebude vědět, jak postupovat.

Jsme SVJ, kde máme balkóny, terasy a zimní zahrady (přesně takto je to pojmenováno v prohlášení vlastníka)

Balkóny a terasy jsou dle prohlášení vlastníka ve výlučném užívání jednotlivých vlastníků přilehlé bytové jednotky. Tato plocha tedy není zohledněná ve vlastnickém podílu jednotlivých bytových jednotek. Pokud se nepletu, tak se jedná o části pláště domu a podléhají plně správě SVJ.

U zimních zahrad je plocha zohledněna ve vlastnickém podílu přilehlých bytových jednotek. Proto např. i ve vyúčtování za vytápění je počítáno s touto plochu k tyži vlastníka konkrétní bytové jednotky.

Při vzniku našeho SVJ byla v prohlášení vlastníka zakreslena neexistující příčka mezi bytovými jednotkami v prostorech půdy. Jedna BJ právně náleží k existující BJ, druhá je v prohlášení vymezena jako samostatná BJ. Obě mají své vlastníky. Fakticky je prostor půda bez existujícího samostatného napojení na rozvody, odpady, sítě. Vlastníci vedou dlouhodobě spory, kdo je povinen napravit rozpor mezi papírovým a faktickým stavem? Vidím dvě možné cesty – buď změna prohlášení vlastníka, nebo výstavba příčky. První možnost vidím u nás jako stěží průchozí.