Ostatní

Dobrý den,

v našem domě mají úklid společných prostor provádět vlastníci bytových jednotek. Jelikož tak není, zajistila jsem si několik cenových nabídek úklidových firem. Členy výboru však toto nebylo přijato a nechtějí abych s tím vystupovala na shromáždění. Můžete mi, prosím, poradit, jak řešíte tuto situaci ve Vašem domě, kde si mají uklízet vlastníci bytových jednotek?

Děkuji.

Dobrý den. Chci se zeptat, jak je to s poplatky obci za svoz domovního odpadu v případě, že SVJ uzavře smlouvu za svoz přímo s firmou, která svoz provádí a odpad likviduje. Tato fakturuje částku za svoz SVJ a to je rozpočítává ve službách na počet osob v jednotlivých bytech. Zajímá nás, zda podle zákona o odpadech máme ještě povinnost platit poplatky za odpad i obci – městu. Nám jako společenství by vyhovovala smlouva s firmou. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o váš názor. Bylo mi sděleno, že vyúčtování se týká pouze záloh na úhradu služeb spojených s užíváním, tj. např. teplo, teplá voda, elektřina … Příspěvek spojený se správou, tj. např. odměny výboru, odměna správci za vedení účetnictví se vyúčtovávat nemusí. Myslím si, že vše spadá do § 15 odst. 2 z. 72/1994 a že se vždy jedná o zálohy, které musí být vyúčtovány. Děkuji za vaše názory.

V domě existuje SVJ, všechny byty jsou v OV. Jednotliví majitelé mají ve smlouvě o převodu bytu do OV napsáno něco ve stylu že jim patří komora/sklep o vělikosti třeba 1m2, jiný 2m2 atd. Tedy komora je jasně soukromý majetek, ne společný. Podotýkám že nejspíš nijde není definováno že byt č. 10 má zrovna tu 13. komoru odzadu v 5. patře domu.

A teď teoreticky právnický dotaz – jak prodat/koupit/vy­měnit naprosto konkrétní komoru? Jak prodat něco co není ani přesně specifikováno že je moje? Co když později smlouvu někdo napadne že ona komora je zrovna jeho a ne toho kdo jí prodával?

Dobrý den, moc prosím o radu. Bydlím v panelákovém bytě se společným dálkovým vytápěním.Byty v paneláku jsou v OV.Sousedovi přes měsíc prasklo topení a vytopil nás.Soused utekl a neřešil to.Po zjištění jsme zavolali havarijní službu a nechali uzavřít společnou stupačku.Před pár dny se soused vrátil,ale odmítá pustit opraváře do bytu.Zkusili jsme se obrátit na polici,ale ta prý nemůže nic dělat.Soused taky ruší opakovaně noční klid-sprostě nadává a vyhružuje-policie taky nic neudělala jen to sepsala a nic…zato soused se od té doby mstil-sirky v zámku,poškrabané auto apod…samozřejmně jsme ho nikdy nechytli při činu…

Dobrý den,ve zkratce…Jsme SVJ,v sousedství naší bytovky se nachází nemovitost,která se bude prodávat(je už i zájemce),ale chceme jako svj tuto budovu koupit,abychom předešli např.tomu,že zde nový majitel vybuduje ubytovnu pro nepřízbusobivé občany(podle všeho,má takový záměr).Je vůbec možné abychom jako svj koupili tuto budovu?Já si myslím,že na základě § 9/1 ZoVB,toto možné není.Předem děkuji za odpovědi.Lucie D.

Dobrý den,

rád bych se Vás zeptal, co v praxi znamená, že v platných stanovách SVJ je uvedeno, že pověřeným vlstníkem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem společenství nebo zmocněným zástupcem právnické osoby, člena společenství a v obcodním rejstříku je zapsaná jako statutární orgán právnická osoba, člen společenství. Volba pověřeného vlastníka proběhla na prvním shromáždění SVJ za účasti notářky, které proběhlo již před více než 6 měsíci, zápis je ve sbírce lisin.

Dále bych se rád zeptal, zda je možné na začátku shromáždění navrhnout doplnění programu o bod odvolání tohoto pověřeného vlastníka a volbu výboru, nebo je za tímto účelem potřeba svolat samostatné shromáždění s pozvánkou, která bude obsahovat tyto body. Stanovy tuto situaci neřeší.

Zdravím, rád bych rozpoutal diskuzi na téma změny dodavatele elektrické energie v domě. Využíváme služeb PRE a ti poslali „super“ nabídku na fixaci do roku 2014 s tím, že nám dají slevu 2500,– za každé odběrné místo. Vím, že existují různé kalkulačky porovnávající ceny jednotlivých dodavatelů. Spíš mě ale zajímá Vaše praktická zkušenost. Díky. JV

Dobrý den, mohli byste prosím napsat, kolik máte průměrnou teplotu v bytě v topné sezóně. Naši starší spoluobčané považují 23 stupňů jako bod mrazu..

Díky Martin A.

Dobrý den, v našem bytovém domě který má 32 bytových jednotek je také 1 nebytový prostor, který je v majetku osoby, která v uvedeném nevlastní žádnou bytovou jednotku. Před ca 2 měsíci byl proveden vlastníkem nebytového prostoru převod (prodej) vlastnímu členu rodiny (bratr – bydliště asi 250 km od sídla bytového domu), aniž by byl výbor nebo některý z členů SVJ o tomto záměru informován. Nebyl informován ani správce domu. Tímto se dotazuji, zda pro vlastníka nebytového prostoru nevznikla zákonná povinnost informovat o tomo záměru výbor společenství, a zda nemá společenství jako takové nárok na tzv. předkupní právo.