Ostatní

Dobrý den, shromáždění schválilo nový výbor a výši odměn jeho členů za výkon funkce. Co vše se z odměn odvádí? Je tady spousta informací, ale jsou zmatečné a zavádějící např. uzavírání DPP apod. Mockrát děkuji za aktuální informace, které budou v souladu s platnými a účinnými právními předpisy v roce 2016.

Bytové družstvo, které je operativním správcem poskytující našemu SVJ služby už 15 let nyní přišel s novou písemnou smlouvou o obstarávání správy domu. Shromáždění našeho SVJ návrh smlouvy neschválilo a naopak jsme podali správci výpověď. Protože neexistovala písemná smlouva, resp. nebyla ani dohodnuta výpovědní doba, jsme toho názoru, že platí výpovědní doba uvedená v zákoně, tj. 3 měsíce (resp. platí § 1999 NOZ).

Správce vyrukoval s tím, že výpovědní lhůta je 6 měsíců a opírá se o prohlášení vlastníka a individuální kupní smlouvy. Družstvo, které bylo původním vlastníkem budovy, určilo v prohlášení vlastníka správcem samo sebe („vlastník budovy určuje správou budovy tohoto správce: družstvo ABC“) a navíc si ještě dávalo do kupních smluv ujednání o správě domu. Část vlastníků má v kupních smlouvách toto: „prodávající řádně poučuje kupujícího, že správcem budovy bylo určeno družstvo ABC a kupující je povinen respektovat tato pravidla pro správu budovy…“. Část kupujících má v kupní smlouvě zase toto: „správu společných částí domu a jednotky zajišťuje správce, kterým je v souladu s prohlášením vlastníka družstvo ABC. Družstvo ABC a kupující uzavírají tímto smlouvu o zajišťování správy společných částí domu a jednotky, přičemž práva a povinnosti jsou obsaženy v prohlášení vlastníka…výpovědní lhůta činí 6 měsíců“)

Dobrý den, SVJ prodalo část půdních prostor. K prodeji došlo na základě zpracované projektové dokumentace a podepsané Smlouvě o výstavbě, čímž došlo k vymezení jednotky o ploše 140 m2. Do katastru nemovitostí byl zapsán pouze podíl na společných částech domu. Následně na shromáždění vlastníků bylo 100% odsouhlaseno, že vlastník tohoto podílu bude přispívat do fondu oprav SVJ. Přispívat však nezačal a k dnešnímu dni dluží 71.000,– Kč. Nemáme jasno v těchto otázkách:

• dle NOZ je povinen do FO přispívat každý vlastník jednotky… Jedná se v tomto případě o vlastníka JEDNOTKY?

Ve vyúčtování služeb za rok 2015 mi poskytovatel služeb dle §4 odst.4 Vyhl. 372/2001 Sb. provedl korekci nákladů za teplo, protože skutečné náklady nedosahovaly 60 % průměru zúčtovací jednotky. Po korekci náklady dosahují hodnoty cca 82 % průměru. Má na to poskytovatel právo ? Domníval jsem se, že korekce se provede pouze do hraniční hodnoty 60 % průměru. Děkuji

dobrý den, v minulé diskusi na http://www.portalsvj.cz/…laceni-zaloh jsem tu probírala mé neplacení záloh do „FO“. Tenkrát jsem dostala advokátský dopis, oslovila jsem několik právníků, nikdo se tím nechtěl zabývat, nakonec má odpověď zněla lakonicky: …K vašemu dopisu….sděluji, že vlastník v letech 2012, 13 a do dnešního dne hradí zálohy SP, vodu, úklid, výtah, elektřinu, odpad, komín, správu a opravy domu, které byly odůvodněny příslušnými změnovými listy a nemá do dnešního dne od výboru SVJ žádné relevantní informace o tom, že by mu vznikly v letech 2012,13 nějaké jiné odůvodněné závazky vůči SVJ. S pozdravem…

Dobrý den, v našem SVJ bytového domu vznikl problém, a to, že jeden soused po domluvě s ostatními pokácel před domem malý strom, který byl něčím napaden. Místo něj však vysadil o kus dál strom jiný, a to aniž by o tom všechny informoval. To se nelíbilo jiné sousedce, která následně nový strom vytrhla ze země, zlomila a vyhodila. Poradíte prosím, jak tento problém řešit a kdo z nich je v právu? Máme kvůli tomu svolat mimořádnou schůzi a odhlasovat, zda se může vysadit nový stromek? :-) Předem děkuji za odpověď.

Vážený pane,

děkuji Vám za Vaši ochotu uvádět na pravou míru některé zde dlouhodobě prezentované mystifikace a výklady rozporné se zákonem. Věřím, že Vaše fundovaná právně zdůvodněná argumentace podložená judikaturou přispěje k prestiži fora a otevře konečně oči mnohým čtenářům diskusí, kteří úplně ztratili soudnost vlivem nekritického přijímání jediného správného názoru v jejich očích všestranného neomylného odborníka.

Děkuji Vám za šlušnost a věcnost, s kterou čelíte a budete čelit nevybíravým komentárům těch diskutujících, kteří těžko překonávají skutečnost, že si někdo dovolil zpochybnit autoritu, již bezmezně věřili.

Vážení,

jak je to s rozpočtem pro SVJ – pravidla, podoba, struktura, nezbytnosti…?

Mám na mysli jakými zákony a předpisy se řídí tvorba rozpočtu, co se musí dodržovat, co je předepisováno (je-li něco)…

Předem díky MN

Dobrý den, koupil jsem byl v SVJ od majitele se kterým byly jenom problémy. Dozvěděl jsem se o dluhu na měsíčních poplatcích až od správce budovy, poté co jsem se nastěhoval. Bývalý majitel, mne ujištoval nekolikrát, že pohledávky zaplatí, nicméně nastalo to, že v listopadu vyhlásil insolvenci a dluh vůči SVJ zde nepřiznal ( nechápu proč se k němu nepřihlásili), každopádně nyní mi přišel dopis od advokáta SVJ, že vymáhají částku po mne na základě §1186 odst 1 zákona č. 89/2012 sb. OZ.

Např. zde http://www.portalsvj.cz/…oze-jsme-svj , jsem se dočetl, že by na to neměli mít právo, že se to na poplatky , který činí 72 tis.(teplo, voda… problematický fond oprav) nevztahuje.

Dobrý den,

chci se zeptat, když obec má v našem domě obecní byt, který pronajímá, má SVJ nějakou možnost mít uvedeno ve svých stanovách, že SVJ musí souhlasit s umístěním daného nájemníka obce do bytu a souhlasit i s délkou pronájmu?

Děkuji za odpověď