Ostatní

Píšu diplomku na téma shromáždění vlastníků jednotek (SVJ). Jak to je z hlediska starého bytového zákona a nového občanského zákona v případě, když jeden vlastník napadne jedno usnesení shromáždění, které v sobě obsahuje více položek. Například usnesení obsahuje v rámci jednoho hlasování úpravu dveří výtahů, instalaci nových poštovních schránek, opravu schodů,atd. (Mlčky předpokládám, že takový vlastník na shromáždění byl, hlasoval proti usnesení a podnět k soudu podal včas.)

Můj dotaz směřuje k tomu, zda může vlastník napadnout například jen opravu dveří výtahu, nebo musí napadnout celé usnesení obsahující všechny položky. Zajímalo by mne, zda to některý soud řešil a k jakému závěru došel. Zkoušel jsem ve vyhledavači různé hesla, ale vhodný výsledek internet stále tají. Výrok soudu v takovém případu jsem nenašel.

Výklad práva ala okresní soudce : Paní X vykonává pro žalované SVJ činnost účetní a nebyla oprávněna za žalovaného jinak jednat. Jí adresovaná žádost o poskytnutí podkladů (jako jedné ze 4 adres emailu, a paní X jediná na email odpověděla – pozn. člena) proto nemůže být považována za žalovanému SVJ doručenou žádost o nahlížení do podkladů vyúčtování. Za rozhodující soud považuje, že e-maily nebyly podepsány tzv. elektronickým zaručeným podpisem, a tudíž tyto právní úkony nelze považovat za písemné pro absenci podpisu (§ 561 odst. 1 o. z.). 

Mějme rozsudek okresního soudu.

Nestíhám, takže podám poslední den odvolací lhůty blanko odvolání.

Co se stane potom? Vyzvou rovnou k úhradě odvolacího poplatku, anebo mě vyzvou k doplnění merita věci?

A když odvolací poplatek nezaplatím, tak se to zruší nebo už něco (palmáre protistrany) naběhne?

A je prvoinstanční rozsudek již vykonatelný? Tedy odvolání v civilu nemá odkladný účinek a musí se zaplatit jak je rozhodnuto, i když se někdo odvolal?

Přátelé, mám dotaz k SVJ. Vlastník jednotky – restaurace – měl smlouvu o pronájmu na kus pozemku – předzahrádku. Jednotku – restauraci – prodal. Jaký je vztah nového vlastníka restaurace k předzahrádce? Přechází automaticky smlouva o pronájmu pozemku na nového vlastníka jednotky?

Kde je zakotveno předkupní právo, o němž píše Oxana Šnajberg: „můžete prodat i svůj podíl, ale musíte písemně informovat ostatní spoluvlastníky o svém záměru včetně detailu nabídky prodeje a vyčkat lhůtu v délce 3 měsíce pro uplatnění předkupního práva.“ https://www. idnes .cz/finance/fi­nancni-radce/spoluvlas­tnictvi-vyhody-nevyhody-zruseni.A240606_105­401_viteze_frp

Dobrý den,

4. prosince 2023 skončilo funkční období starého výboru, které trvalo 10. let. 8.4.2024 jsme jako nový výbor obdržely smlouvy a účetnictví do roku 2020. Nyní stalé čekáme na zbytek účetnictví, které zadržuje bývala paní účetní, která byla najata do konce roku 2023. Od 8.4.2024 urguji paní účetní o dokončení a předání daného účetnického období bývalému výboru a ta mi stále slibuje, že „do konce týdne vše bude“. Takto apeluji i na starý výbor. Jaký je v tomto přípatě postup? Mám podat trestní oznámení za zadržování podkladů pro plynulý chod SVJ, a jaké by to oznámení mělo popřípadě mít znění a jakých paragrafů se tato skutečnost týká? Bohužel již po urgencích nevím jak dále postupovat. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, byl by někdo ochotný úplněji vysvětlit, jak je to s právem nájemce bytové jednotky užívat společnou zahradu?

Téma se zde probíralo opakovaně, např. v diskusích Užívání zahrady /2024/, Společná zahrada SVJ /2023/, Nájemce a zahrada /2022/, Spoluvlastnictví zahrady – nájemník /2021/. Pročetl jsem je a vyrozuměl, že u nemovitosti, která je v režimu bytového spoluvlastnictví, nájemci bytové jednotky z nájmu jednotky právo užívat společnou zahradu, resp. její část neplyne. O tom, zda může nájemník jednotky užívat společnou zahradu, resp. její část, nerozhoduje vlastník pronajímané jednotky (s výjimkou případu, kdy má on sám společnou zahradu, resp. její část ve výlučném užívání), ale všichni spoluvlastníci nemovitosti.

Několikrát probírané, Shromáždění vlastníků odsouhlasili nadpoloviční většinou dosavadního správce jako Profesionálního předsedu. Chápu to dobře, že teď je statutár firma a odpovídá za vše. F

Dům tři vchody= tři SVJ

Vstupní měřidlo pro dodávky SV,TUV a ohřev vody pro ÚT je ve výměníku mimo dům. Jaké máte řešení, pro možnosti regulace. Jak se rozpočítávají ztráty pro jednotlivá SVJ? F

v DP je kolonka: Jedná se o jednotku vymezenou podle občanského zákoníku? Informaci, zda se jedná o zdanitelnou jednotku vymezenou podle občanského zákoníku, zjistíte na listu vlastnictví z katastru nemovitostí, ve kterém je v části B – Nemovitosti ve sloupci „Typ jednotky“. Pokud zde máte uvedeno „obč. z“, jedná se o jednotku vymezenou podle občanského zákoníku. Pokud zde máte uvedeno „byt. z“, jedná se o jednotku vymezenou podle zákona o vlastnictví bytu. Informaci o tom, že se jedná o zdanitelnou jednotku vymezenou podle občanského zákoníku, zjistíte také v nahlížení do katastru nemovitostí na internetové stránce nahlizenidokn­.cuzk.cz, kde po vyhledání jednotky je tato informace uvedena u položky „Typ jednotky“.