Ostatní

V minulých dvou letech shromáždění schvalovalo změny stanov. V rejstříku žádné změny stanov neproběhly. Nyní máme schválit stanovy, kde budou jak projednané změny z posledních dvou let, tak fůra změn a novinek, které shromáždění neprojednalo a neexistuje žádný jejich seznam, jen kompletní stanovy:

Neprojednané změny:

• např. vytápění a teplá voda již není mezi poskytovanými službami
• chybí způsob rozúčtování pro poskytované služby
• zavádí se oběžníky, náhradní shromáždění s usnášenlivostí 40 %,

  limituje se § 13 Zákona o službách na Kč 2,– a mnoho jiných záležitostí.

Když už tady probíráte chybné vyúčtování, je zajímavý rozsudek NS 26 Cdo 1528/2020, kdy NS uvedl … Nejvyšší soud ve svých rozhodnutích zdůraznil, že v řízení o zaplacení nedoplatku (přeplatku) soud při vyúčtování služeb provedeného podle zákona č. 67/2013 Sb. zkoumá, zda vyúčtování služeb bylo provedeno řádně a stalo se splatným, a to bez ohledu na to, zda proti vyúčtování podal příjemce služeb námitky (srov. § 8 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.), neboť ani absence námitek nemůže zhojit případné nesprávnosti ve vyúčtování.

Pěkný den, je v zákoně stanovena doba dodání zápisu ze schůze Společenství vlastníků? Pokud i přes upozorněni není tento zápis doručen, jak dále postupovat. F

Dobrý den,

Chtěl bych se zeptat na užívání společného pozemku u bytového domu. Zahrada pozemku je že dvou částí, v jedné jsou majiteli všichni členové SVj, druhý ve vlastnictví SVj. Pozemky od sebe nejsou odděleny plotem. Na pozemku není žádná stavba, jedná se jen o travnatý porost. Jeden z bytů je však v nájmu, nájemník však na pozemek umístil několika metrovou trampolínu, trampolína není nijak zabezpečena a již se i za větrného počasí odfoukla, zároveň je ve stavu, kdy spíše ohrožuje všechny okolo. Členové včetně majitele bytu vyzval nájemníka k odstranění, ten s tím však nesouhlasí.

Vyúčtování je tady krásně vysvětleno se všemi podrobnostmi. Jen mi není jasné od kdy lze počítat pokutu na nesplnění nepeněžní povinnosti, když SVJ vůbec nereagovalo. Zda ode dne, kdy bylo chybné vyúčtování zasláno, protože jen řádným vyúčtováním splní SVJ svoji povinnost, nebo až 30 dnů od reklamace. Nevíte někdo?

V tomto článku je to vysvětleno dost zmatečně. Jednou, že reklamace musí být písemná. Podruhé, že soud nezkoumá zda bylo reklamováno.

https://mmr.gov.cz/…024.pdf.aspx?…

Budeme zakládat SVJ. V návrhu stanov (zřejmě podle vzorových stanov SČMBD, jejichž členem naše družstvo – správce je) máme o nahlížení uvedeno:

*"V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce

1. písmeno e) a f) nemá člen společenství právo požadovat vydání

dokumentů do jeho dispozice. Nahlížení lze realizovat po předchozí domluvě se statutárním orgánem společenství. V případě, že bude člen společenství vyžadovat nahlížení do dokumentů souvisejících s hospodařením společenství a s určením jeho povinnosti podílet se na nákladech

Mohu komunikovat s SVJ přes datovou schránu z podnikatelské datové schránky nebo si musím nechat zřídit soukromou datovou schránku.

Zdravím, potřebuji odsouhlasit zavedení plynové přípojky a waw kamen a / nebo klimatizace do mého bytu (kde se topí Kerpenama).

Přemýšlím, jak uvedené správně naformulovat na pořad schůze, aby pan “Chytrý” nemohl z titulu absence bodu na programu případně mě bojkotovat :-)

Výbor navrhuje obecnou formulaci Technický stav domu.

Bude to dostatečné pro zamýšlený účel?

Děkuji za nápady předsedům a právním aktivistům,

Případně zkušenosti a reálné příběhy (pro pobavení) z praxe, jak se může špatně na formulovaný bod na pozvánc

Lhůty fikce doručení vyúčtování odeslaného poštou 30.4. oznámeno poštou 6.5. S uložením, fikce doručení nebo vyzvednutí nastane 16.5.

Kdy je tedy formálně doručeno, od kdy do kdy běží pokuta za nevčasné doručení?

Mám 2 teorie: od 2. do 6.5. nebo od 2. do 16.5.?

Dobrý den,

důvodem změny Prohlášení vlastníka je sloučení části bytové jednotky č. X s bytovou jednotkou č. Y. Vymezení společných částí budovy uvedené v prohlášení vlastníka se nemění, změna je pouze ve spoluvlastnickém podílu u jednotky č. X a Y.

Předpokládám, že Dohodu o změně prohlášení vlastníka musí podepsat všichni spoluvlastníci. Musí být podpisy všech úředně ověřené?

Pro zajímavost, v registru smluv se nacházejí tyto Dohody s podpisy úředně ověřenými i neověřenými.

Děkuji za odpověď,

Ivana