Ostatní

Dobrý den, chci se zeptat: je SVJ povinné mít zpracovanou projektovou dokumentaci? Nebo je to povinnost jednotlivých vlastníků bytu? Narazila jsem na rozporuplné informace. Pokud ano – žádala jsem i tak stavební úřad o kopie, ale nevím ještě, zda budou k dispozici. Pokud ne – musíme to tedy nechat udělat? A co vše je nutné nechat zpracovat (s ohledem i na nový zákon). Moc děkuji.

Předseda SVJ předkládá shromáždění vlastníků jednotek ke schválení návrhy škodlivé pro vlastníky i pro dům. Shromáždění vlastníků tyto škodlivé návrhy schvaluje.

Jak je to s odpovědností předsedy SVJ v uvedeném případě? Zbaví se předseda SVJ odpovědnosti poukazem na to, že on návrh pouze předložil, ale tím, kdo návrh schválil, bylo shromáždění vlastníků jednotek?

(Předmětem dotazu není, proč shromáždění vlastníků jednotek škodlivé návrhy schvaluje. To je předpokladem dotazu, z něhož je třeba vycházet.)

Tak jsme chytli Boučka:

http://znamysoudce.cz/Soudce.aspx…

Katastrofa!

Jaké jsou zkušenosti ostatních?

Budeme zakládat SVJ, dostali jsme návrh stanov k připomínkování. Můžete mně prosím sdělit vaše postřehy k přiloženému návrhu stanov především zda neobsahuje ustanovení v rozporu se zákonnými předpisy či nějaké nerozumné nebo nestandardní ustanovení?

„Stanovy“

*"--------------------------------------------------------------------------------------------- STANOVY Společenství vlastníků jednotek … Část I. Základní ustanovení Čl.1 Název a sídlo 1)Název společenství: Společenství vlastníků jednotek -------------------- 2)Sídlo:-----------------------------------------------------------------

Jsem invalida (vdova) a chci skládací elektro vozík ( ve složeném stavu 62×30×50) parkovat ve vchodě pod schránkami. Otevření druhé poloviny dveří, kde jsou schránky nedělá problém.Majitelé bytu (SVJ)trvají na vyjádření hasičů a pohotovostní služby.Dále nesouhlasí, aby se zamykal na kovové oko zabudované ve zdi. Mám si ho pojistit a nezamykat.Loni vyšlo nařízení od Domovní správ, že vchod se nesmí zamykat (hasiči a lékaři). Mám špatnou stabilitu a vozík o váze 26kg sama nedokážu dát pod schody nebo do kolárny. CO MI PORADÍTE? DĚKUJI

Lidl účtuje 300 Kč/h stání osobního aubomobilu (netvrdím, že všude, to nemám jak ověřit).

Mohu požadovat jako vlastník pozemku ve srovnatelné lokalitě tuto částku? (Abych se vyhnul odpovědím typu „Požadovat můžete cokoliv“, jak je zde zvykem, raději upřesním, že se ptám, zda s takovouto částkou uspěji u soudu právě s odkazem na nafocený ceník parkovného Lidlu.)

Dobrý den, jsem nový majitel bytové jednotky od 04/24. Nyní mi SVJ poslalo fakturu k zaplacení mimořádného vkladu do fondu oprav (cca 3000,), a to z důvodu, že byl FO v roce 2023 výrazně přečerpán. Prý odhlasováno na shromáždění (já tam nebyl, nikdo mě na možnost účasti neupozornil), platí prý všichni majitelé. Můj dotaz zní – když jsem vlastníkem až od 04/24 a „dluh“ ve FO vznikl 2023 – musím to opravdu platit já nebo předchozí majitel? Děkuji Pánek

Nevěděl by někdo, jak se chovají funkcionářské odměny členů fakultativního orgánu SVJ, který máme ve stanovách zřízen, shromáždění členy orgánu navolilo, ale není zapsán ve veřejném rejstříku?

Podle mého jde stále o funkci a pokud shromáždění odměnu schválí, je možné ji vyplatit a chová se stejně jako odměna člena výboru.

Nicméně je otázka, jak se k tomu bude tvářit úřednice OSSZ resp. VZP, když ta jména nenajde v rejstříku. Jestli se na to nebudou dívat spíš jako na DPP.

Převedl jsem byt na syna v domnění, že na něj přešla všechna práva a povinnosti, že podle obč. zák. § 1186 nebude na mne děláno vyúčtování. Ale stalo se. Netuším na základě kterého právního předpisu se nedělá vyúčtování na dva různé příjemce za jedno období. Seznámil jsem se i s vyhláškou 269/2015 § 5. Firma nám dělá pouze rozúčtování tepla, chápu, že by se mohla řídit při rozúčtování tepla touto vyhláškou, ale ostatní služby vyhláška ani jiný právní předpis neřeší tak, že by se měly rozúčtovat na dva různé majitele v průběhu jednoho zúčtovacího období.

Náš dům byl ve správě OPBH, nyní je ve správě SVJ, jako mnoho jiných domů. (Mezitím bylo období několikaleté proměnlivé a nestabilní, kterým se zde zabývat nebudu.) V obou případech šlo o správu cizího majetku. Stručně:

OPBH: správa domu fungovala. Profící, uměli.

SVJ: správa domu není vykonávána řádně, je nehospodárná. Amatéři, žádné požadavky na kvalifikaci nejsou. Snaha nulová.

Nechci zobecňovat, toto je situace v našem domě.