Ostatní

V našem středně velkém městě k pracovním metodám úředníků města patří lhavost a agresivita, neváhám napsat chorobná lhavost a chorobná agresivita (zejména vůči hendikepovaným, kdy se úředníci vůbec netají tím, že tito mají smůlu).

Jak je tomu ve velkém městě? Jak je tomu v malém městě/obci?

V našem středně velkém městě k pracovním metodám úředníků města patří lhavost a agresivita, neváhám napsat chorobná lhavost a chorobná agresivita (zejména vůči hendikepovaným, kdy se vůbec netají tím, že tito mají smůlu).

Jak je tomu ve velkém městě? Jak je tomu v malém městě/obci?

Jaké všechny nároky má vlastník vůči SVJ?

Mnoho jich nebude, ale nějaké drobné nároky vlastník přece jenom má.

• obdržet pozvánku na zasedání shromáždění vlastníků,
• nahlížet do (všech?) listin SVJ,
• obdržet seznam osob, jimž vlastník přenechal jednotku k užívání,
• obdržet vyúčtování služeb,
• obdržet poklady k vyúčtování služeb,
• obdržet případné přeplatky z vyúčtování služeb.

Je to všechno?

Prosím o sdělení, kdy, koho a na jakém právním základě obesílá katastr v případě změny vlastnictví a jak a do jaké lhůty obeslaný může této informace využít, pokud s něčím nesouhlasí. Děkuji.

Dobrý den, prosím o pomoc při řešení otázky, zda je možné po členech SVJ požadovat úhradu účasti účetní na schůzi SVJ. Ve smlouvě o dílo je dohodnut paušál za její služby s tím, že služby nad rámec paušálu jsou řešeny dohodou. Máme hodně problémů s předsedou, který si jede malé domů tím, že si např. sjednal úklid se svou vlastní firmou a účtuje nám za něj naprosto nekřesťanské částky, takže mě to, že jsme ve vyúčtování našli i tento poplatek nijak nepřekvapilo,ale máme nějakou šanci se bránit? Nikdo o konkrétní částce za její účast nebyl dopředu informován, natož, aby se o tom například hlasovalo. Ale platí tady, že předseda prostě zastupuje SVJ a má celkem volnou ruku v tom, co si sjedná za smlouvy? Ještě dodám, že máme pouze jednočlenný výbor, žádný kontrolní orgán a předseda je většinovým vlastníkem v domě, takže nemáme moc šancí na tomhle něco změnit. Děkuji.

Jak se počítá vyúčtování služeb,pokud jsem jako nájemník bydlel v bytě pár měsíců v roce 2023 a pár měsíců v roce 2024, poté nájem ukončen.Majitel mi poslal vyúčtování s tím, že vše počítal podle údajů z vyúčtování za rok 2023, vynásobenou počtem měsíců mého nájmu – příklad : spotřeba vody byla za rok za 20.000kc, podělil to 12 ti měsíci a částku vynásobil 9 měsíců mého nájmu! V roce 2023 jsem tam však bydlel pouze měsíce 3!! Je tento způsob vyúčtování správný?! Moje spotřeba v roce 2024 u všech služeb musí být jiná než v roce 2023?!

Dobrý den,

prosím o radu. Máme garáž, je to řadová garáž a je v SVJ. Platíme měsíčně malý obnos, ale stejně. Za 6 let zpětně nikdy nepřišlo vyúčtování, nikdy nebyla schůze, nikdy nepřišla informace o stavu hospodaření. Předsedkyně nekomunikuje v e-mailu na moji výzvu, aby zaslala vyúčtování, výkazy, stav fondu apod.

Mám podezření, že v SVJ jsou i neplatiči a proto předsedkyně nic neřeší. Na víc po 30ti letech by nebylo špatné garáže opravit.

Prosím, jak věc řešit – obeslat vlastníky dle LV? Zaslat předžalobní výzvu předsedkyni nebo nejdřív jen doporučeně dopis? Nevím, poraďte.

Jaké jsou limity pro vyúčtování tepla za loňský rok? Myslel jsem že už platí 70 / 200 % (-30/+100%) anebo to platí až pro vyúčt. roku 2024 nebo jak to je?

.. vidím ve svém vyúčtování –20% (a ne –30%) při nicotné spotřebě.

Podle všeho tedy až vyúčtování v příštím roce bude tuto věc zohledňovat, mám pravdu?

A co se týče změny základní a spotřební složky, máme PENB C starý z 2011 (je platný?), tu si lze ujednat nebo se změní automaticky? Dnes je ZS 30–50% a nově má být 50–70?

Dobrý den,

v našem bytovém domě se schyluje k výkupu 1 BJ krajem. Rozhodovat se bude o nákupu v zastupitelstvu kraje. BJ by měla sloužit k umístění vychovatelky + X dětí z dětského domova. Je to v rámci akce, kdy kraj má na nákup BJ či domů dotace. Dětské domovy se mají rušit a jejich klienti se mají takto začleňovat do společnosti. Výběr vhodných nemovitostí je na ředitelích jednotlivých dětských domovů (nechápeme jak mohou mít tu pravomoc k výběru, která nemovitost je vhodná), většinově vybírají nové RD, kde ten dopad není takový jako v bytovém domě… S majitelem bytu zřejmě nebude řeč… Máme my současní vlastníci, případně SVJ nějakou možnost se bránit?

Dobry den vsem,

pisi vam za nekolik clenu naseho SVJ, radeji v anonymnim rezimu, protoze nevim co z toho casem bude.

Jsme jen par let stare SVJ v bytovem dome o poctu cca 200 bytovek. Developer pri stavbe domu samozrejme postavil i podzemni garaze, kde stani v soucasne chvili vlastni nadpolovicni vetsina vlastniku. Bohuzel developer udelal tu vec, ze v jednom vchode neudelal bezbarierovy pristup a misto toho uvazoval, ze by se vozickar/maminka s kocarkem dostal/a do vchodu skrz garaze. Dale developer neoddelil mereni a el. okruh garaze a chodeb od sebe. Z tohoto duvodu se meri elektrina dohromady a plati ji tak bohuzel vsichni vlastnici a to vcetne tech co v garazi nemaji stani pro auto. Dale se musi vsichni podilet na udrzbe garaze, opravach a to i vcetne napr. velmi nakladneho vymenovani velkych garazovych vrat. Ta se totiz daleko vice opotrebovavaji, protoze se prakticky garaz pouziva i jako vchod do domu. Tyto vyssi platby se samozrejme logicky nelibi mensine vlastniku, ktera zadne parkovaci stani v garazi nema, nechteji ho mit a jsou ochotni chodit vzdy klasickym vchodem. Dokazi si i predstavit, ze by se ten jeden vchod predelat na bezbarierovy (preklenuti nekolika schodu). Problemem je tedy aktualne to, ze nejde jednoduse oddelit mereni elektriny a el. okruh od zbytku domu, aspon si to myslime a musel by se delat vetsi zasah do elektroinstala­ce domu.