Elektrické rozvody

Dobrý den, dostalo se mi, vlastníkovi, do rukou faktury podle kterých nám správní firma rozúčtovává služby (konkrétně faktury za elektřinu – spol. prostory, výtah, a „cosi“ – za 3-vchody celkem 9-elektroměrů).

Porovnáním těch za elektřinu ve spol. prostorech jsem zjistil, že druhé dva vchody (než ve kterém bydlím) mají každoročně spotřebu za tuto položku 12× vyšší než náš vchod (náklad POUZE za tuto položku je 20.000 což je 1.5× než spotřebuji sám za celý rok). Dotazem u předsedy jsem nezjistil nic, protože údajně je všechno v pořádku – prý prostě hodně v našem vchodě „šetříme“ a nemám tedy „dělat vlny“…

Chci se zeptat zda provádíte revize nouzových osvětlení, jak často, máme v domě 5 těchto svítidel a zdá se mi to zbytečné. Je to nutné? Děkuji za odpověď Aleš

Dobrý den, prosím o radu jak postupovat. Nechali jsme si naši garáž/vlastníci/ připojit s odběrem el. proudu na svoje bytové elektroměry, proto jsem také chtěla zrušit naši měsíční platbu za společný jistič ke garážím, protože ho již nebudeme využívat. Dva nájemníci ale chtějí prosadit, že jistič budeme platit nadále, akorát elektřinu ne.Ráda bych znala váš názor. Děkuji L. Hlaváčová

Dobrý den,může mi někdo poradit jak donutit 2 majitelé bytovek ve SVJ ,kteří si koupilii s byty pod budovou SVJ 2samostatné garáže a od roku 2003 kdy vzniklo SVJ odmítají si svoje garáže připojit s odběrem el.energie na svoje bytové elektroměry a využívají odběr el.proudu z celkového odběru společných prostor .Není možné se do jejich prostorů-garáží dostat a vedení SVJ se musí spokojit s odečtem a nahlášením stavu o odběru el.energie z hodin,která byli namontovány do těchto garáží někdy v 80letech.Dá se na za prostorem garáží ve sklepníc

V bytových domech jsou společné prostory (chodby a schodiště) obvykle osvětleny žárovkami, pokud nedošlo k rekonstrukci osvětlení. Nějteré domy mají tyto prostory bez oken, takže musí zajistit osvětlení 24 hodin, což mnohde řeší lokálním osvětlením patra při využití pohybových čidel. V domech s okny jsou pak obvykle spínačem rozsvícena všechna světla na určitou dobu. Všechna tato světla jsou obvykle osazena žárovkami, což byl doposud jediný zdroj světla, který po zapnutí dával 100 % světla, nevadilo mu opakované zapínání a cena činila cca 10 Kč za kus, takže vcelku nikomu nestálo za to je krást ze společných prostor.

Dobrý den, prosím o radu…

řešíme situaci, zdali je povinnost nainstalovat hromosvod, na prázdný řadový dům. Okolní domy jsou bytové a obydlené. Dle vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby, § 36 a vyhlášky č.20/2012 Sb, kterou se mění vyhláška předchozí, mi vychází, že hromosvod být musí.

Ale pak je tu názor mých oponentů, že pro starou zástavbu toto neplatí.

Jak to tedy je? Musí být, nebo ne?

Jeden z vlastníků bytové jednotky svévolně připojil část společných prostor na elektrické rozvody z vlastní bytové jednotky. Může mu tento stav – pokud bude ponechán – v budoucnu zakládat nějaký nárok na dotčený společný prostor?

Při prohlídce málo navštěvovaných společných prostor byly objeveny kýmsi neoprávněně instalované zásuvky (vyvedené od stropního osvětlení) včetně zásuvky na motorový proud (vyvedené ve stěně poblíž rozvodné desky). Jak v takové věci postupovat?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat,zda je možné nainstalovat domácí telefon ke zvonkům jen pro jeden byt, když jsme společenství vlastníků o 8 bytových jednotkách (případně kolik to asi vychází). Naše domovnice, která má vše na starosti, si dělá, co chce. Po hromadné schůzi, kde byly projednávány budoucí změny, a byly odsouhlaseny, proběhla rekonstrukce domu jinak, než bylo na schůzi domluveno. Krom jiného, nechala vyměnit zvonky, avšak bez hlasového přístupu, což nás výrazně omezuje (pro nepřístup do okna). Návštěvník tak rychle odchází s domněním, že nejsme doma.

Dobrý den,

měla bych prosbu. Před nedávnem jsme koupili byt v BD o 10 bytových jednotkách. Stavba je zhruba z roku 1930, větší rekonstrukce se odehrála při půdní vestavbě v 90. letech, kdy bylo rekonstruováno plynové vedení, kanalizace a vnitřní společné elektrické vedené v lištách. Byty mají všechny jednofázové připojení s původní hodnotou hl. jističe 1×16A a zřejmě jsou připojeny po 4 na různé fáze.

My bychom nyní v kuchyni rádi zapojili indukční desku a potřebovali bychom proto zřídit třífázové připojení do našeho bytu. SVJ nám toto nechce dovolit, protože mají strach z nedostatečné kapacity hlavního domovního vedení a ovlivnění přívodu el. proudu do ostatních bytů (již nyní domovní pojistky v době zvýšené potřeby vyhazují).