rozúčtování nákladů na jednotky a garážová stání

Paní Bokšová, nevím proč připojujete Váš dotaz k diskusi z roku 2008, která se týkala úplně jiné problematiky. Vás zajímá poskytování služeb příjemcům služeb.

Píšete totální nesmysly. Pletete si pojmy garáž a garážové stání, bytová jednotka a nebytová jednotka. Garážové stání ovšem nemůže být jednotkou. A už vůbec ne jednotkou bytovou!

Neexistují ani „majitelé garážových stání“. Vlastnit je možné pouze jednotku, což je místnost nebo soubor místností. Že vlastník garáže si hradí úklid a spotřebu elektřiny v garážích – to je naprosto běžný stav; vždyť úklid a spotřebu elektřiny v bytě si také hradí vlastník bytu sám za sebe.

Až přestanete s fantazírováním, zkuste Váš dotaz přemístit, upravit a vypustit zjevné nesmysly.

Justitianus

Paní Bokšová, Justitianus to napsal dost jasně. Pro informaci nastudujte zdejší vlákna ohledně tématu „garážová stání“, „garáže“, „společné garáže“. Ne že byste se dozvěděla srozumitelnou odpověď na (dle mne) ne zcela srozumitelný dotaz. Dozvíte se i to, že stání jsou jen čáry v prostoru garáží (dodávám, že asi tak jako sklepní kóje, akorát že ty jsou vymezeny latěmi, a v Prohlášení bývá právo výlučného užívání části společných p.

Můj názor: Pokud máte dům od developera, tak některým z vlastníků možná započítal do ceny bytu i garážová stání, asi tak jako by do ceny započítal i sklepní kóji, Developeři jsou holt šikulové, projekty jsou od jisté doby nabízeny bez sklepa (dle Nařízení 366/2013 Sb. se sklepy do plochy bytu nepočítají), a sklep si musíte přikoupit (připlatit).

Ve vláknech narazíte také na problém „hlasování za garáž a společný zástupce spoluvlastníků garáže“.

Třeba:

www.portalsvj.cz/…tani-nj-1180

Vložil Justitianus, 5. Květen 2025 – 0:19

Garážové stání – to jsou pouze čáry namalované na podlaze v garáži. Není to jednotka!

SVJ se vůbec nezabývá garážovými stáními uvnitř společné garáže. K tomu začátek příspěvku www.portalsvj.cz/…cne-elktriny#…

Nebytovou jednotku nazývejte prostě „nebytovou jednotkou“, nebo – podle způsobu využití jednotky – je to „garáž“ (kód 3 v číselníku ČÚZK, viz též katastrální vyhláška č. 357/2013 Sb.).

Justitianus

• – – – – – – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…zove-stani-3

Garazove stani 1

Vložil lake, 9. Červenec 2014 – 11:00

Garážové stání není nemovitá věc ani jiná majetková hodnota; nemůže být samostatně předmětem koupě či prodeje.

Jde ve skutečnosti

• buď o část jednotky,
• nebo o část společného prostoru domu.

Přečtěte si Prohlášení vlastníka a budete vědět kdo jsou osoby, které rozhodují o způsobu užívání garážového stání.

• – – – – – – – – – – – – – – – – –

Vložil lake, 23. Červenec 2014 – 20:39

Pokud jste naletěl developerovi a „koupil“ jste si neexistující věc „garážové stání“, pak taková kupní smlouva je absolutně neplatná v příslušné části.

Chápu, že Vás štve, že jste hloupě naletěl. Ale to je Váš problém. Garážové stání tedy nevlastníte … .

• – – – – – – – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…y-zastupce-3

Prosím jak má hlasovat společný zástupce za garážová stání, když z 9 vlastníků 3 vlastníci byli PROTI, 3 vlastníci PRO a 3 vlastníci dali plnou moc jednomu z vlastníků

• – – – – – – – – – –

Vložil Justitianus, 6. Únor 2024 – 20:29

Neexistuje žádný společný zástupce za garážová stání. Společného zástupce si určují spoluvlastníci jednotky.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…y-zastupce-3

Vložil Petr, 6. Únor 2024 – 20:26

Bylo zde již probíráno, zní obvyklá rada. Stačí zadat vhodný řetězec.

Já přidám odkaz

www.portalsvj.cz/…-ne-clen-svj

Spoluvlastník garáže – (ne)člen SVJ ?

V našem domě připravujeme založení SVJ. V budově je garáž, obsahující 15 parkovacích stání. Garáž bude vymezena jako nebytová jednotka, která bude předmětem spoluvlastnictví 15 osob"

• – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dodatek k odkazům: To je co jsem letmo našel o garážových stáních na webu. Pokud to chcete rozlousknout, tak si zjistěte co je o garáži a stání v Prohlášení vlastníka

Bylo zde 100× vyřešeno, paní Bokšová.

Nerozúčtovávejte rovnodílně na jednotky. A je po problému.

"6. Říjen 2025 – 8:37

V našem SVJ garážová stání 24 aut. Ta byla NĚKDE definována JAKO BYTOVÁ JEDNOTKA. Vyúčtování platím společnou elektřinu na chodbách, v garáž platím jednak samostatně osvětlení + el. vrata do garáže, ale navíc ještě 1× to, že jsem prošla barákem, společnými prostory do garáží.

Je to tím, že GS NAZÝVÁME JEDNOTKOU, NIKOLI NEBYTOVÝM PROSTOREM.

Takže majitelé garáží platí

• elektřinu v garážích,
• úklid v garážích,
• ale i elektřinu společných prostor v domě
• úklid společných prostor v domě,
• stejně jako statutární odměny aj.

Tím jsou Ti s GS znevýhodněni protože některé služby platí 2×, oproti těm, kteří GS vůbec nemají a za společné služby v domě platí méně protože část platí i jednotliví majitelé GS.

Je to takto v pořádku ?

GS mají podstatně vyšší provoz, než kdyby si v garážích platili jen svoji elektřinu a úklid.

By mělo platit, když jsem na chodbách v domě, tak to platí poměrně byty v domě a když přijdu do garáže, tak tam platím elektřinu a úklid v garážích.

Nebo tomu tak není?

Prosím zda je má úvaha správná a jak by to bylo spravedlivější"

• – – – – – – – – – –

Tazatelko, théma garáž-stání je zde mnoho vláken, vy jste si vybrala vlákno z roku 2008 ještě před účinkem NOZ 89/2012 Sb.

Nemůžete se dobrat smysluplné rady, pokud tvrdíte, že

„STÁNÍ BYLA NĚKDE DEFINOVÁNA JAKO BYTOVÁ JEDNOTKA“

1. tedy byla nebo jsou jako bytová jednotka
2. „GS NAZÝVÁME BYTOVOU JEDNOTKOU NIKOLI NEBYT-PROSTOREM“

Připomínka

JAK DLOUHO JSTE ČLENEM SVJ, protože byste měla vědět kde je dům SVJ popsán a definován. Je jím Prohlášení (vlastníka) NOZ § 1166.

Pokud jde o nebyt, tak ten zmiňuje NOZ pouze v paragrafech, a to

"§ 1158

(2) Co je stanoveno v tomto oddílu o bytu, platí také pro nebytový prostor, jakož i pro soubor bytů nebo nebytových prostorů"

"§ 1187

(1) Vznikla-li jednotka … . To platí i v případě nájmu nebytového prostoru, pokud byl pronajat v souvislosti s bytem v tomtéž domě"

Opatřete si Prohlášení vlastníka (nebo Smlouvu o výstavbě).

To byste měla mít a měla jste se o něj zajímat minimálně když jste se stala vlastníkem bytu, nebo dokonce ještě předtím (pokud to bylo možno) abyste věděla co vás čeká.

KOPIE 20,– Kč / str.

MĚL BY HO MÍT VÝBOR, ale některý s tím dělá drahoty, aby byl on ten chytrý mezi jednookými.

Jinak je uložen na pobočce Katastrálního úřadu. Nechte si tam zkopírovat aspoň

• popis vašeho bytu,
• společných prostor,
• garážových stání.

Nechci se mýlit, ale garáž se stáními by tam mohla být jako „Jednotka garáž“ a stání jsou prostě součást garáže stejně jako sklepní kóje součást podzemního podlaží.

Právo užívat garáž byste MOHLA MÍT V POPISE BYTU JAKO PRÁVO VÝLUČNÉHO UŽÍVÁNÍ.

NOZ se chtěl (dle mne) držet pojmu „jednotka“ bez rozlišení „bytová“ či nebytová", ale nedržel se toho.

Jinde než v uvedených paragrafech pojem „NEBYT“ není !!!

Dle mne měl být v NOZ pojem „nebyt“ definován

(viz povinnost definice pojmů v zákonných normách v Legislativních pravidlech vlády

https://vlada.gov.cz/…dna-2025.pdf čl. 40),

protože v předchozím zákoně 72/1994 Sb. je v § 2 definován "pro účely tohoto zákona se rozumí b)BYTEM…, c)NEBYTOVÝM prostorem, e)ROZESTAVĚNÝM BYTEM, f)ROZESTAVĚNÝM NEBYTOVÝM …, h)JEDNOTKOU byt nebo nebytový…

Pojem NEBYT je také v NAŘÍZENÍ VLÁDY 366/213 Sb.

TAKÉ BYSTE MOHLI MÍT o garážových stáních ve STANOVÁCH, vč. ustanovení jak máte hradit elektřinu a vše co se stáními souvisí.

TAKŽE PROHLÁŠENÍ A STANOVY

Vážený pane Matějko, děkuji za poskytnuté informace. Pokud jde o způsob jak příslušný developer nechal zapsat prohlášení vlastníka, nemohli jsme to nijak ovlivnit a přistupujeme k tomu tak, že jsme jeden dům, kde prostor GS je ve spoluvlastnictví větší části majitelů bytů. Můj dotaz směřoval spíše ke způsobu rozúčtování nákladů. Současná praxe je taková, že majitelé GS přispívají určitým podílem na provoz SVJ,energie, do FO atd.přesně tak, jak píšete ve své odpovědi. Vyúčtování za období se dělají vždy 2, jedno, které se vztahuje pouze k domu a okolí(zahrada) a jedno, které se týká pouze GS. To znamená, že lidi, kteří vlastní pouze byt obdrží pouze 1 vyúčtování a ti, co vlastní byt i GS obdrží 2. Spor se týkal použitého podílu při zpracování vyúčtování. Např.: vlastním byt i GS takže mám podíl na BJ, mám podíl na GS a potom celkový podíl. Při vyúčtování použiji – podíl na BJ všude, kde se to týká pouze domu podíl na GS všude, kde jde o garáže celkový podíl (BJ+GS) na ostatní náklady (např. údržba zeleně apod.) Zdá se mi to správné.

Názor, který je představenstvu vnucován říká že musím vždy použít celkový podíl bez ohledu na to, čeho se náklad týká.Z čehož mi ale plyne, že všechny náklady zaplatím 2×. Jednou jako majitel bytu a jednou jakou majitel garáží. Dotyčná paní vychází z toho, že GS nevlastní a jako majitelka pouze bytu disponuje samozřejmě jediným spoluvlastnickým podílem.

Děkuji ještě jednou za odpověď a za ostatní názory v diskusi. Objevila jsem tento portál náhodně a považuji jej za velmi užitečný.

Jinak je možno se se mnou spojit přes adresu iva.krocova@cen­trum.cz

Kde má v návrhu nového ZoVB oporu poloviční příspěvek za garážové stání? Metr čtvereční jako metr čtvereční, podíl jako podíl.

Vážený beze jména. Navsal jsem: „dle odborného posouzení jejich technického vybavení, např.garážové stání 50% výše příspěvku bytových jednotek na jeden podíl“.

Dále uvádím: „Motivací může být návrh nového zákona o vlastnictví bytů.“ K tomu Vám bezejmenému uvádím, že paní Mlčáková konstatovala, že mají samostatně „Prohlášení…“ pro byty a samostatně „Prohlášení…“ pro garážová stání; (lze aplikovat jako společné části domu společné jen některým vlastníků). Je nutné hledat cesty pro naplnění nejvíce spravedlivé rozúčtování a ne tvrdit, že to nejde. Atipické SVJ se dvěma „Prohlášeními…“.

Matějka

Na kolik částí je rozděleno prohlášení vlastníka je samozřejmě zcela irelevantní, všechny části tvoří dohromady jedno prohlášení vlastníka, v němž lze vymezit garážová stání samostatně, a nebo jako součást jednotky. Na přispívání tyto formální drobnosti vliv nemají.

JosefK

Pane JosefeK, jak byste si představoval

1. „vymezit garážová stání“ samostatně,
2. garážové stání jako součást jednotky ?

V domě lze vymezit „jednotky“ a „společné části domu“.

Terminologii určuje §2 -Vymezení pojmů. Garážové stání – není místností ani nemůže být „součástí“ jednotky(věci). Možná jste myslel „příslušenství“ k věci(jednotce), to spíše.

„Součást“ je „vše“ co k věci podle její povahy náleží a nemůže být od ní odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila "(výňatek citace dle JUDr Pražáka)

k.kolar@centrum­.cz

Stání ovšem nemůže být příslušenstvím bytu. Není to místnost ani ohraničený prostor.

Garáž lze formálně mít jako

• společnou část domu (společnou jen některým vlastníkům)
• společná garáž jako nebytový prostor – jednotka. Stání jsou vyjádřena jako spoluvlastnický podíl na této jednotce – garáži.

G.X.

Garážové stání je v tomto ohledu stejné jako sklepní kóje.

Samozřejmě, správně jsem měl uvést „příslušenství“ jednotky. Děkuji za opravu.

JosefK

Garážová stání, pokud to dobře chápu, jsou garáží pro více automobilů, a tak by je mělo být možné vymezit jako jednotku stejně jako jednotlivou garáž. Tato prostora by pak byla ve vlastnictví více vlastníků.

Ano, v našem domě to takto je, 12 garáží tvoří nebytovou jednotku s podílovým vlastnictvím. Společný je jen manipulační prostor. Pavel

Pane JosefeK, přečtěte si prosím původní dotaz, poté tvrďte něco o irelevantnosti či formální drobnosti. Dotaz jasně píše o dvou „Prohlášeních…“ a jednom SVJ.

Matějka

To netvrdím já, to tvrdí zákon, který říká, že důležitý je obsah listiny, nikoliv na kolik částí je rozdělena nebo jak je nadepsána. Máte ale jistě pravdu v tom, že vypracovávat více než jedno prohlášení je protiprávní stav, takže jsem nabídl řešení, a sice nahlížet na to jako na listinu o více částech, které tvoří jeden nedělitelný celek. Více se bez znalosti obsahu listiny vyjádřit nemohu.

JosefK

Vidím v původním dotazu spíš dotaz, zda se vyúčtovává na jednotku, či na vlastníka.