"6. Říjen 2025 – 8:37
V našem SVJ garážová stání 24 aut. Ta byla NĚKDE definována JAKO BYTOVÁ JEDNOTKA. Vyúčtování platím společnou elektřinu na chodbách, v garáž platím jednak samostatně osvětlení + el. vrata do garáže, ale navíc ještě 1× to, že jsem prošla barákem, společnými prostory do garáží.
Je to tím, že GS NAZÝVÁME JEDNOTKOU, NIKOLI NEBYTOVÝM PROSTOREM.
Takže majitelé garáží platí
- elektřinu v garážích,
- úklid v garážích,
- ale i elektřinu společných prostor v domě
- úklid společných prostor v domě,
- stejně jako statutární odměny aj.
Tím jsou Ti s GS znevýhodněni protože některé služby platí 2×, oproti těm, kteří GS vůbec nemají a za společné služby v domě platí méně protože část platí i jednotliví majitelé GS.
Je to takto v pořádku ?
GS mají podstatně vyšší provoz, než kdyby si v garážích platili jen svoji elektřinu a úklid.
By mělo platit, když jsem na chodbách v domě, tak to platí poměrně byty v domě a když přijdu do garáže, tak tam platím elektřinu a úklid v garážích.
Nebo tomu tak není?
Prosím zda je má úvaha správná a jak by to bylo spravedlivější"
- – – – – – – – – – –
Tazatelko, théma garáž-stání je zde mnoho vláken, vy jste si vybrala vlákno z roku 2008 ještě před účinkem NOZ 89/2012 Sb.
Nemůžete se dobrat smysluplné rady, pokud tvrdíte, že
„STÁNÍ BYLA NĚKDE DEFINOVÁNA JAKO BYTOVÁ JEDNOTKA“
- tedy byla nebo jsou jako bytová jednotka
- „GS NAZÝVÁME BYTOVOU JEDNOTKOU NIKOLI NEBYT-PROSTOREM“
Připomínka
JAK DLOUHO JSTE ČLENEM SVJ, protože byste měla vědět kde je dům SVJ popsán a definován. Je jím Prohlášení (vlastníka) NOZ § 1166.
Pokud jde o nebyt, tak ten zmiňuje NOZ pouze v paragrafech, a to
"§ 1158
(2) Co je stanoveno v tomto oddílu o bytu, platí také pro nebytový prostor, jakož i pro soubor bytů nebo nebytových prostorů"
"§ 1187
(1) Vznikla-li jednotka … . To platí i v případě nájmu nebytového prostoru, pokud byl pronajat v souvislosti s bytem v tomtéž domě"
Opatřete si Prohlášení vlastníka (nebo Smlouvu o výstavbě).
To byste měla mít a měla jste se o něj zajímat minimálně když jste se stala vlastníkem bytu, nebo dokonce ještě předtím (pokud to bylo možno) abyste věděla co vás čeká.
KOPIE 20,– Kč / str.
MĚL BY HO MÍT VÝBOR, ale některý s tím dělá drahoty, aby byl on ten chytrý mezi jednookými.
Jinak je uložen na pobočce Katastrálního úřadu. Nechte si tam zkopírovat aspoň
- popis vašeho bytu,
- společných prostor,
- garážových stání.
Nechci se mýlit, ale garáž se stáními by tam mohla být jako „Jednotka garáž“ a stání jsou prostě součást garáže stejně jako sklepní kóje součást podzemního podlaží.
Právo užívat garáž byste MOHLA MÍT V POPISE BYTU JAKO PRÁVO VÝLUČNÉHO UŽÍVÁNÍ.
NOZ se chtěl (dle mne) držet pojmu „jednotka“ bez rozlišení „bytová“ či nebytová", ale nedržel se toho.
Jinde než v uvedených paragrafech pojem „NEBYT“ není !!!
Dle mne měl být v NOZ pojem „nebyt“ definován
(viz povinnost definice pojmů v zákonných normách v Legislativních pravidlech vlády
https://vlada.gov.cz/…dna-2025.pdf čl. 40),
protože v předchozím zákoně 72/1994 Sb. je v § 2 definován "pro účely tohoto zákona se rozumí b)BYTEM…, c)NEBYTOVÝM prostorem, e)ROZESTAVĚNÝM BYTEM, f)ROZESTAVĚNÝM NEBYTOVÝM …, h)JEDNOTKOU byt nebo nebytový…
Pojem NEBYT je také v NAŘÍZENÍ VLÁDY 366/213 Sb.
TAKÉ BYSTE MOHLI MÍT o garážových stáních ve STANOVÁCH, vč. ustanovení jak máte hradit elektřinu a vše co se stáními souvisí.
TAKŽE PROHLÁŠENÍ A STANOVY
Poslední komentáře