Platnost usnesení

Prosím o vyjádření zda je platné usnesení

Výbor svolal shromáždění, kterého se zúčastnilo cca 71% všech vlastníků. Nechal hlasovat o plánu oprav a do zápisu v usnesení napsal, že byl přítomnými vlastníky schválen. Na základě tohoto usnesení ihned opravy realizoval.

Po té výbor obdržel od jednoho člena společenství doporučený dopis, že opravy mělo dle zákona 72/1994 Sb. a stanov společenství schválit nejméně 75% všech vlastníků. Po čase výbor svolal další shromáždění.

Na tomto shromáždění bylo pouze cca 61%, ale výbor opět v usnesení napsal, že byly další opravy odsouhlaseny a usnesení považuje za platné.

Je usnesení opravdu platné, pokud výbor dá odhlasovat opravy, přestože přítomní nemají potřebný počet hlasů, následně špatně vyhodnotí hlasování a napíše do usnesení, že shromáždění opravy schválilo ?

Musí se vlastník neplatnosti domáhat u soudu a pokud propásl půlroční lhůtu nemůže s tím už nic dělat?

Nejedná se dokonce o podvod, pokud výbor věděl, že musí opravy schválit 75% všech vlastníků a napsal do usnesení, že byly další opravy schváleny necelými 61% všech vlastníků?

Kontrolní komise společenství se za výbor plně postavila s tím, že cituji: „V roce 2013 je již platný nový občanský zákoník, je pouze vinou politiků neúčinný, který udává, že se vše schvaluje pouze nadpoloviční většinou vlastníků přítomných na usnášeníschopném shromáždění. Tudíž žádný orgán společenství nic neporušil!“ Je to pravda?

Předem velmi děkuji za odpověď a jsem s pozdravem.