Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den,měl bych tři dotazy.1.jakým způsobem se dá co nejrychleji vymoci pohledávka u neplatiče za vyúčtování a je nějaká promlčecí doba? 2.Kde se dá zjistit co všechno má mít kotelna o výkonu nad 100kw. 3.všichni majitele bytů ve společenství souhlasí se změnou užívání nebytových prostor na byt pouze jeden tomu furt brání.Tento byt je proveden v souladu se stavebním povolením.onen jeden chce vidět projekt otopné soustavy (podle nej topná soustava ještě pro tento byt nestací).projekt samozřejmě nenáme topení je původní a i tyto nebytové prostory na soustavu jsou napojeny odjakživa.Dá se neco dělat?Kolaudace proběhla v pořádku.

Jsme SVJ a nevlastníme žádný pozemek kolem panel.domu. Na schůzi se rozhodlo, že se koupí sekačka a 2/3 vlastníků byt.jednotek souhlasilo.Sekačka se koupila. a svěříla se jednomu majiteli byt. jednotky v panel.domě k tomu, že bude sekat trávu kolem panel.domu, která nám nepatří.Všichni společně hradíme provoz sekačky a odměnu za sekání trávy. Musí 1/3 vlastníků SVJ také připívat na provoz sekačky a její obsluhy, když s tímto rozhodnutím nesouhlasí? Díky za info. Anderle

Dobrý den, obracím se laskavě a pokorou na odborníky s tímto problémem :

Náš panelový dům je postavený v roce 1972. Obsahuje 16 bytových jednotek, je čtyřpodlažní. Má dva přední vchody a jeden společný zadní vchod. Každý vchod má své číslo domu, přičemž celkově panelák tvoří fyzicky jednolitou budovu. Polovina paneláku / např. číslo 1/ je Společenství vlastníků, které vzniklo prodejem bytů původního majitele , obce v roce 1993. V této části je 8 bytů, dále je zde STA s příslušným zesilovačem napájeným ze společné elektřiny domu č.1. Je zde také hlavní uzávěr vody pro celý panelák. Především pak v této části je zadní vchod.

V nebytovém prostoru podnikatelka provozuje nehtové studio.V katastru je zapsaná jako vlastník tohoto prostoru. Je povinna mít s předsednictvem SVJ smlouvu o přednostní nabídce prodeje do vlastnictví SVJ? Děkuji CAFC

Dobrý den, obracím se na zkušenější. Po vzniku SVJ ( právnické osoby) jsme samozřejmě uzavřeli pojištění domu dle odhadní ceny a podle nejvýhodnějších podmínek, které tenkrát Česká pojišťovna nabízela ( rok 2001 ). Všechny bytové jednotky měly k tomuto uzavřenou pojistku domácnosti – individuálně. V letošním roce jsme se na společné schůzce usnesli, že navýšíme pojištění domu, jelikož za ty roky jsme dům zateplili, vyměnili okna,vyměnili rozvody vody. opravili schodiště apod.( má vyšší hodnotu). Ani při uzavírání této nové smlouvy nám nikdo z pojišťovny nesdělil, že se jedná pouze o pojištění společných prostor, nikoliv o samotné bytové jednotky.

Poraďte mi prosím, co mám dělat, když se pokazil zámek od společné kolárny a to tak, že otevírání zámku mi zabere 5 minut. Na tuto skutečnost jsem již upozornil předsedkyni společenství, ale ta mi sdělila, že společnou kolárnu používám denně pouze já a že mám opravu zajistit na své náklady, tak , aby se všem nemusely dávat nové klíče. Že prý tam bydlí jenom důchodci, kteří chtějí šetřit a oprava by stála moc peněz a samé další výmluvy. Jak z toho ven ???

SVJ, v našem domě se porouchal starý boiler na ohřev teplé vody, který byl mnoho let v havarijním stavu. Výbor uspořádal jakési výběrové řízení. S výsledky toho výběrového řízení společenství neseznámil, nesvolal schůzi (i když o to byli žádáni). Teplá voda netekla 4 týdny. Nakonec Výbor začal už vystresované lidi – 36 bytů obcházet s jakýmsi papírem se zněním : „Souhlasím s nákupem zařízení na ohřev teplé vody v hodnotě 75 000,– od firmy XX.“ papír, který nic neříkal, neměl žádnou hodnotu a Výbor si myslí, že tím nahradí schůzi shromáždění. Domnívám se, že toto není v souladu se zákonem. Odsouhlasení opravy boileru nebo výměna za nové modernější zařízení mělo proběhnout během shůze, na níž by byli všichni vlastníci seznámeni se situací a detaily jednotlivých nabídek. Nebo onen papír měl obsahovat mnohem více informací, na základě jakých kriterií se rozhodl Výbor pro dané „zařízení“,co to je za zařízení, jestli je součástí ceny i práce, jaké jsou dodací podmínky, co záruka, co se bude dít v případě havárie, jak se vítězná nabídka lišila od ostatních, atd. Samozřejmě tento cár papíru řada lidí podepsala, po 4 týdnech bez teplé vody. Prosím, je toto jednání Výboru zákonné a seriozní? Stačí jim podobný cár nic neříkajícího papíru k realizaci opravy?

Dobrý den chtěl bych poradit , koupil jsem byt do os. vlastnictví a domovník mi nechce dát klíč od zadního vchodu, s tím že to nikdo nazamyká a že se tam pak zdržují cizý osoby, že se tak rozhodlo na domovní schůzi. O náš vchod se stará bytové družstvo INSTAL. Já bych ten klíč využíval, proto že tam mám sklep a chci si tam dávat kola a máme to blíž do centra města a nemusíme obcházet celý dům ve tvaru hokejky. předem děkuji za vyřízení Mašlonka

Dobrý den, jsem předsedou společenství vlastníků a máme u nás jednoho chytrolína co do všeho kecá, ale nic nedělá. Chtěl jsem se zeptat, zda v případě jeho zájmu o dodavatelské smlouvy ( OlTERM, ČEZ apod.)stačí když ho nechám do nich nahlédnout nebo mu musím dát i kopii smlouvy. On se ohání, že na to má nárok, ale já nevím. Děkuji za radu. Adolf

Dobrý den pane Matějko,

nikde se mi nepodařilo zatím nalézt odpověď na následující otázku. Během cca jednoho měsíce se budu stěhovat do nového obytného domu, který má společné podzemní garáže celkem pro 3 obytné domy = celkem 5 vchodů. Developer tento bytový soubor učinil v prohlášení vlastníka jako jeden bytový soubor tří domů, tj. pěti vchodů, tj. celkem 78 bytů. Developer již rovněž uzavřel smlouvu o správě s jednou nejmenovanou společností a tato smlouva bude přecházet na nově vzniknuvší SVJ (očekávám jeho vznik cca do konce října letošního roku). Tato správcovská firma bude předpokládám vybírat zálohy na opravy společných částí domu. Můj dotaz zní, zda existuje nějaká zákonná povinnost pro tohoto správce evidovat tyto zaplacené zálohy odděleně pro každý dům (resp. vchod) např. na oddělených podúčtech, tak aby se případné opravy daného konkrétního domu (resp. vchodu) hradili ze záloh zaplacených vlastníky toho daného domu (resp. vchodu)? Nebo se vše platí na „jednu hromadu“ a z té se pak hradí opravy společných částí obytného souboru a nerozlišuje se, kterého domu či vchodu se ta konkrétní oprava týká ? Může si případně shromáždění vlastníků tuto oddělenou evidenci záloh a náledně jejich oddělené využití odhlasovat a dát do stanov ?