Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den,

chtěla bych se Vás zeptat jestli je nějaká povinnost při převodu bytu do OV, kde současně budou vedle sebe působit 2 entity tj. společenství vlastníků a bytové družstvo, k prodeji společných částí domu bytovému družstvu (garáže, nebytové prostory).

Prodej by se uskutecnil po prevodu do OV, tj. byla by povinnost podat danove priznani k dani z prevodu nemovitosti.

Moc Vám děkuji za odpověď.

Jsme SVJ a v baráku o 16ti bytech chystáme rekonstrukci výměny vodovodních trubek včetně těch ve stoupačkách.Máme zde jeden byt,který s tím tvrdě nesouhlasí,ale nemá ještě odkoupený byt,čili není vlastník a mělo by za něj ve všem jednat družstvo.Mám obavu,že při výměně je schopný zajít tak daleko,že by řemeslníky nevpustil do bytu a tím by mařil výměnu v jeho části stoupaček.Jak se v takovém případě chovat a na koho se obrátit.S poz­dravem.Robert

zdravím.prosím o pomoc.V domě 24 bytů bylo schválena výměna dveří do bytu.Několik nás bylo proti.Přesto se výměna uskuteční.Pot­řebujeme na jiné opravy a ne bytové dveře.Které Jsou vlasní každého bytu a ne společný prostor.Jaký musí být počet hlasů aby to bylo schváleno.Díky

Má smysl společenství vlastníků jednotek, když menšinový podíl vlastníků bytových jednotek v osobním vlatnictví ( méně než 25 % ). Z dosavadní praxe bytové družstvo naše připomínky na shromáždění nebere v úvahu a pouze nařizuje s poukazem, že má větší vlastnictví. Jaká praktická práva mají jednotliví majitelé bytů. Dle našich zkušeností žádná. Dokonce nás chce družstvo zadlužit bez našeho souhlasu. Je opravdu možné v našem státě nařídit půjčku.
Prosíme poraďte. Jde o naše bytí v příštích 2O letech.

Zástupce vla

Dobrý den, moc bych prosila o rychlou radu ve věci výměny lodžií. Stávající lodžie jsou staré přes 30let a potřebovaly by jistě opravit, ale bohužel jsme byli nemile překvapeni, když se minulý týden na nástěnce objevilo oznámení, že se budou měnit postupně během měsíce za nové. To by se nemilým zdáti na první pohled nemuselo, kdyby to, co nám začali montovat, nevypalo hůře než balkóny stávající. I z hlediska bezpečnosti nejsme zdaleka přesvěčeni o jejich účelu. Bylo nám oznámeno, že bylkóny byly zakoupeny na základě usnesení společenství vlastníků. Avšak tímto vlastníkem jsem, na schůzi jsem byla, a společně s dalšími popíráme, že by o výměně na uvedené schůzi byla řeč. Nyní odmítám si tento balkón společně s dalšími několika majiteli bytů namontovat, avčak mi bylo řečeno, že balkóny jsou zaplaceny a já je musím pustit do bytu provést výměnu, jelikož o tom nerozhoduji a nejsou v mém vlatnictví. Vzhledem k tomu, že opravdu nejsem přesvědčena ani o jejich účelu zabránit neštěstí a už vůbec ne o jejich vzhledu a ve smlouvě je jasně napsáno, že na nákup takovýchto věcí je třeba potřebné množství hlasů majitelů vlastníků bytových jednotek domnívám se, že do bytu je pustit nemusím a chci požadovat částku, která byla vynaložena na nákup této lodžie a z těchto peněz si nechat stávající lodžii opravit.

Pročetl jsem celou diskusi, použil políčka HLEDEJ a stále si nejsem jist zcela jasnou odpovědí. Budeme malé SVJ (9 bytů + 1 obchod se samostatným vchodem).Chceme v blízké budoucnosti prodat společné půdní prostory za účelem vybudování dalších dvou samostatných bytových jednotek. Sdělte mi, prosím,alespoň základní vodítka k této situaci.
Děkuji Tomáš

Zdravím všechny,

nemáte prosím někdo nějaké praktické zkušenosti s § 14

Zasahuje-li vlastník jednotky do práva ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho výkon a nesplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu, může soud na návrh společenství nebo na návrh některého z vlastníků nařídit prodej jednotky.

Jde mi o praktické použití, co je třeba? Soudní rozhodnutí nebo stačí jen hlasování shromáždění.

Děkuji Marek

Je s podivem, že nejsou určeny služby, které by společenství mělo zajišťovat. O tom, které služby bude společenství zajišťovat, tak rozhoduje pouze společenství.

Můj dotaz: Kolika procenty?

Poddotaz: Pokud společenství rozhoduje méně než 100 % všech, znamená to, že může tedy na základě takovéhoto rozhodnutí přestat zajišťovat kupř. dodávku vody do jednotek?

(Nejde o způsob rozúčtování nákladů na služby, tam je věc jasná.)

Dobry den, jsem v dome majitelem dvou bytu, Ovsem do fondu oprav platim jen za jeden byt?Mohu za to byt nejak pravne postihovan? Dekuji za odpoved PaKo

Dobrý den,chtěla bych se zeptat na pár věcí.Jsme od r.2004 SVJ. Máme zvoleny 3 lidi.Máme ,ale problém. Jeden z těchto ved.za SVJ využívá své pravomoci a to doslova. Objednává si své známe na opravy,které pak když chceme něco reklamovat říka,že s tím nechce mít nic společné. Teď budeme pravděpodobně zateplovat dům /musí souhlasit všichni???/ a zas jeho známý, který nám už zateploval štíty a přitom dotyčnému doslova překopal celý byt – zdarma-kamarád.Je povinnost těchto ved.SVJ nám ukázat FA za odveneou práci? A jakým způsobem zjistíme zda si neúčtuje služby za práci u něj doma když mu on podepsal Smlouvu o Dílo? Jenom platíme a vlastně přijde takové vyúčtování,že třeba od 1.1.2009 – 31.7.2009 na každý byt jsme zaplatili 11,000,– Kč. Jsou tam většinou důchodci,který nemají chuť se s ním o němeč hádat a mně už ani nezdraví,protože prý do toho moc vidím.Ptala jsem se i na Městské bytové správě, kdo je kontrolní úřad a paní mi sdělila,že si to musíme hlídat sami, ale jak když my jsme mu dali plnou důvěru on toho zneužívá a nemáme se na koho obrátit.