Ostatní zkušenosti s firmami

Děkuji za odpověď,

pokud to dobře chápu, tak jestli si neodhlasujeme změnu v Prohlášení vlastníka ohledně balkónů příslušejícím k bytům nebude možno z fondu oprav hradit ani rekonstrukci „nášlapné plochy balkónu“ ani rekonstrukci zábradlí?

Pověřený vlastník tvrdí, že polovina plochy bytových balkónů je započítána do celkové plochy bytu a z této plochy pak přispívá každý byt s balkónem do fondu oprav každý měsíc Kč 79,–.

Tuto částku tedy byty s balkóny hradí v rozporu s naším platným Prohlášením vlastníka. Opravy by měli hradit ve vlastní režii a zrušit zálohovou platbu na opravu Kč 79,–.

Dobrý den, v našem SVJ máme problém, který se týká balkónů příslušejícím k bytové jednotce, tj. přístupným z bytů. Je nás celkem 18 bytů, z toho 10 bytů má tyto vlastní balkóny. Na chodbách je pět dalších balkónů, které jsou uvedeny jako společné vlastnictví v Prohlášení vlastníka. O „bytových“ balkónech není v Prohlášení vlastníka ani zmínka. Náš pověřený vlastník chtěl tyto „bytové“ balkóny zateplit a uzavřít skly a hradit tyto úpravy z fondu oprav. Jednalo by se cca o Kč 50.000,–- za jeden balkón. Tvrdí totiž, že balkóny jsou součástí opláštění domu a jako takové patří do společného vlastnictví a je možno tyto úpravy hradit z fondu oprav.

Dobrý den. Postavili nám sídliště a developer nepředal dosud veřejné osvětlení městu a platil do této doby EE.Nezaplatil poslední fakturu s tím, že to není jeho starost,že už na to nemají peníze a PRE nám osvětlení vypnulo.Bohužel jsme se o tom dozvěděli až tehdy,když nám světla v ulicích nesvítila. Bylo nám řečeno od developera, že město Praha,prodlužuje převzetí veřejného osvětlení a spolu se pořád dohadují. Nemůžete nám někdo poradit,co můžeme udělat ? Není to nic příjemného zhasnuté celé sídliště.Je nás tady víc SVJ a chceme se spojit a postupovat společně.

Dobrý den, má dotaz týkající se pověřeného vlastníka. Konkrétně jak lze provést a co obnáší změna pověřeného vlastníka? Děkuji Pospíšil

Příspěvky na správu domu lze:

1. poukazovat bezhotovostně na účet společenství vedený u peněžního ústavu,
2. skládat v hotovosti na účet společenství u peněžního ústavu,
3. hradit šekem tuzemského peněžního ústavu vystaveným na společenství znějícím na momentálně platnou tuzemskou měnu,
4. poukazovat poštovní poukázkou určenou k výplatě v hotovosti adresovanou společenství,
5. zasílat hotovost momentálně platné tuzemské měny (cenným) psaním společenství (prostřednictvím kurýrní společnosti, nositele poštovní licence ad.),

Dobrý den. Předem bych chtěl poděkovat zakladatelům fóra za to,že takové fórum existuje a spoustu věcí jsem se díky vám i ostatním přispívatelům dozvěděl. Mám jen prostou otázku.Nevíte,kde bych mohl najít vzor na Dohodu o výši příspěvku na Fond oprav,abych měl jistotu,že mi tam nebude nic podstatné chybět a mělo to právní váhu a formu.U nás v domě se platí různé částky dle podílu a rádi bychom se vyhnuli zdanění rozdílů,jak je popsáno v §4 odst. 1 písm. zg zákona o daních z příjmů.Použil bych to samozřejmě pro všechny členy SVJ.Musí to pak být ověřené notářem,nebo stačí,když tam bude souhlas všech ostatních členů SVJ ?

Balkony jsou přístupné pouze z bytových jednotek,nejsou popsány ve společných prostorech ale jen takto:švagrová dostala byt darem od svého dědy a zde je psáno,že příjímá darem bytovou jednotku o velikosti 2+1 seskládající se z:kuchyň,pokoj,po­koj,chodba,kou­pelna,WC,spíž,s­klep celkem tedy 54,4 m čtverečních + dva balkony,které se nezapočítavají do podlahové plochy bytové jednotky.(Zřejmě proto,že se nevytápí?).Podle mého tedy balkony nemohou být součástí společných prostor domu a financování jejich oprav či výměny by mělo být pouze ze strany maj

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat, zda může proběhnout schůze SVJ v době, kdy ještě nebudeme zapsání v Obchodním rejstříku.

Vzhledem k blížícímu se konci roku a nutnosti rozhodnout se o správci SVJ jsme svolali schůzi. V současné době však čekáme na zápis, zápis z první schůze s účastí notářky je u Krajského soudu. Od doručení zápisu do data schůze neuběhne 30 dní.

Je možné, aby někdo naši schůzi napadl jako neplatnou? Fakticky SVJ vzniklo už dávno, akorát vůbec nebylo funční, ustavující schůze proběhla před nedávnem.

Samozřejmě, že všechny právní úkony budeme dělat až po zápisu do OR a získání IČO.

Upřesnění nákladů za spotřebu elektřiny osvětlení společných prostor a provoz výtahu v domech vlastníků SVJ. Provádí se podle počtu osob v bytové jednotce. Vlastník bytové jednotky v 6 patře podniká ( roznášení časopisů reklam obchodů, vyučování cizích jazyků, provádění výzkumů pro různé firmy aj.). Máme právo účtovat vlastníku bytové jednotky navýšení nákladů touto činností a jakým způsobem ? Děkuji za odpověď.

Jsme bytový dům, který je rozpuštěný na bytové jednotky, část bytových jednotek je v osobním vlastnictví a část bytových jednotek je užíváno na základě najemních smluv mezi SBD a členy družstva.Na členské schůzi jsme se dohodli na revitalizaci bytového domu (zateplení pláště budovy, střechy, výměny výtahů, zřízení kotelny apod.) Do domu začalo zatékat, opravy výtahu jsou stále častější. Jeden vlastník bytu (byt v osobním vlastnictví) nepodepsal s revitalizací souhlas. Nezúčastňuje se členských schůzí, nezajímá ho stav objektu. Problém je v tom, že pro stavební řízení na stavebním úřadě a dále pak pro úvěr. řízení v bance, tyto úřady vyžadují 100% souhlas vlastníků. Je nějaká možnost jak tento problém vyřešit?