Ostatní

Pokud se v “rocnim zuctovani sluzeb roku predchoziho” po koupi bytu objevi nedoplatek po predchozim majiteli kdo jej ze zakona musi uhradit, prosim? Dekuji

Dobrý den, mám asi neobvyklý dotaz. V pětipatrovém činžovním domě, kde bydlíme, byl před lety přistavěn prosklený výtah. Při současných letních vysokých teplotách kvůli tomu ve vyšších patrech vzniká efekt skleníku – teplota na chodbě dosáhne v 10 ráno klidně přes 35° C, přes den stoupá a důsledkem toho se ohřívají i přilehlé byty na teploty opravdu málo snesitelné. Klimatizace do bytů zřejmě
nepřichází do úvahy, jde o památkovou zónu. Jsou nějaká technická řešení, jak toto řešit – např. odrazové fólie na výtahovou šachtu? A zábývá se touto problematikou někdo odborně? Případně kam se obrátit pro konzultaci? Děkuji.

Je třeba pro zavedení kamerového systému v bytovém domě registrace naÚOOÚ? Anna

Tak mi dnes moje banka napsala, že ruší šekové služby, prý z důvodu malého využívání. Byl to můj oblíbený způsob platby. Výhody jsou zřejmé.

Které banky tuto službu nadále nabízejí?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, pokud SVJ vede účetnictví ve zjednodušeném rozsahu, musí při sestavování závěrky vytvořit i přílohu? Já jsem v zákoně žádnou výjimku nenašla a mám za to, že tu povinnost má. Naše paní účetní, ale není toho názoru. Stejně tak ji nechce zaslat ke zveřejnění do sbírky listin, prý stačí zaslat pouze rozvahu. Dále pak na konci roku neprovádí inventarizaci a odkazuje se na odlišnosti ve způsobu vedení účetnictví SVJ oproti jiným účetním jednotkám. Jinak co se týká vedení samotného účetnictví, netiskne zaúčtované doklady k prvotním dokladů (k bankovním výpisů, fakturám), což mi taky vadí, pouze vytiskne každý měsíc obratovku. Chtěla bych mít proto názor i někoho jiného, nestranného…Jde mi jen o to, aby účetnictví našeho svj bylo vedeno správně a nedostali se tak v budoucnu do problémů.

Řeším tento problém i nyní v roce 2019 a není to lehké! Nemám klíče od sušárny ani kočárkárny, bývalý majitel bytu je také neměl. Představenstvo se hájí tím, že jsou tam zámky na bezpečnostní vložku a oni nemají kartu, aby je mohli přidělat, takže pro mně nemohou nic udělat a konec diskuse. Pouze přispívám na úklid těchto prostor, ale nikdy jsem tam nebyla a možná ani nebudu neb koho by to zajímalo. Řešil tu někdo podobný problém s přiděláním klíčů?

Dobrý den, v našem SVJ došlo k prodeji jedné bytové jednotky. Právní účinky převodu nastaly 12.2.2019 (převod v KN), nicméně bytová jednotka byla mezi kupujícím a prodávajícím formálně předána na základě předávacího protokolu až 15.5.2019. Na tomto předávacím protokolu byly zaznamenány i stavy měřičů (teplo, voda SV a TV).

Jaké datum je rozhodující pro nás SVJ, z pohledu placení záloh a následného vyúčtování služeb za rok 2019 a placení příspěvků do fondu oprav (dlouhodobá záloha)?

Do této doby jsme to dělali k datu předání, jelikož vždy datum převodu v KN a datum předání byly velmi blízké, a tedy i z praktického hlediska se jevilo to udělat k datu předání. Navíc to vždy takto obě strany akceptovali.

Jak přimět účetního k činnosti, tj. zejména k vyhotovení řádného vyúčtování nájemného (resp. vyhotovení potvrzení o příjmu z nájemného, které jsem povinen zdanit), vyhotovení řádného vyúčtování správy a řádného vyúčtování služeb? Pokud by nebylo možné přimět účetního k činnosti, kde si lze na účetního účinně stěžovat se stejným cílem, tj. cílem není pokutování účetního, ale přimět účetního k činnosti?

(Nepište mi, že se mám obracet na společenství vlastníků. To je sice pravda, ale tudy cesta nevede, vyzkoušeno.)

Dobrý den, mohl by mi prosím někdo polopaticky vysvětlit, jak vypočítám celkovou vytápěnou plochu za 365 dnů pro rozůčtování tepla, teplé vody a vytápěnou plochu přepočtenou dle denních podílů?

Děkuji

Petra

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, jestli má někdo zkušenost, jak rozhodne soud v případě, kdy SVJ prokazatelně použije zálohy k jinému účelu než byly určeny. Občas se tu píše, že byly použity zálohy na opravy společných částí k financování oken nebo lodžií, které byly součástí bytu, ale už se nepíše, jak to dopadlo.

V našem SVJ nastala tato situace – jsme SVJ vzniklé v roce 2007 a dle prohlášení vlastníka je lodžie součástí bytu, přesto došlo k financování výměny zábradlí a provedení zasklení lodžií ze společných prostředků. Dvoupokojové byty lodžie nemají, tak jim byly poskytnuta kompenzace ve výši 12000,–Kč. Já jsem majitel bytu s lodžií, ale protože je lodžie součástí bytu provedl jsem si výměnu zábradlí a zasklení za své finanční prostředky a žádal jsem také kompenzaci, ale SVJ mi žádnou kompenzaci neposkytlo a podalo na mě žalobu, abych byl povinnen si demontovat svoje zábradlí a zasklení a sjednotil celkový vzhled domu. Soud žalobu zamítl s odůvodněním, že lodžie je součástí bytu, a že nelze zasahovat do mých vlastnických práv, a že SVJ nebylo oprávněno použít společné peníze na opravy soukromých lodžií.