Ostatní

Dobrý den všem, chtěl bych se zeptat, zda existuje nějaké obecné doporučení, kolik by si měli členové SVJ střádat na opravy např. u 50 let starého panelového domu, celkem dobře udržovaného, s novými okny, fasádou, cca 15 let starou plochou střechou do které zatím nezatéká, ale vše ostatní včetně výtahů a hliníkových rozvodů elektroinstalace je původní?

Členové našeho SVJ totiž po zateplení fasády neplatí do dlouhodobých záloh nic. SVJ splácí zateplenou fasádu, kterou pořídilo zčásti za peníze z fondu oprav, ve kterém pak zůstalo cca 5000/byt3+1, zčásti z bankovního úvěru a z části z hotovosti, kterou složili ti vlastníci, kteří nechtěli splácet úvěr. Ti nyní neplatí žádné „dlouhodobé“ zálohy (takže např. má měsíční platba záloh na služby a ostatní náklady činí 2400 korun za 3+1), ostatním se celá jejich původní platba do fondu DZOI převádí bance na splátky úvěru, takže do DZOI nepřibývá již dva roky nic.

Marně se snažím již několik měsíců získat od předsedy našeho SVJ výpisy z banky, odmítá i zveřejnit Smlouvy s nájemci střechy, kde mají umístěny antény televizní a mobilní firmy.

Mám podezření, že z našeho účtu platí advokáta a účetní audity, protože se několik sousedů soudí s bývalou správkyní, spravující dům před vznikem SVJ, a mezi ně patří i nynější předsedkyně. Což mě vůbec nezajímá, protože se vše událo před vznikem SVJ a když jsem ještě nebyl majitelem bytu. Aby toho nebylo málo, kromě nájemců zmíněných výše antén má několik sousedů pronajaté i nebytové prostory, ale o tom nikde ani zmínka, kolik vlastně platí a co se s těmi penězi děje.

Prosím o radu. Jsme s manželem malinká firma, která pronajímá byty. Měsíčně platíme do SVJ – zálohy (teplo, tv. apod) a dl. zálohu za každou BJ. Na konci roku mi přijde „vyúčtování dl. záloh za rok …“, kde se dozvím, kolik se opravdu „z naší“ DZ čerpalo a já si to mohu ke konci roku dát do nákladů. Bohužel u 2 bytů mi tento přesný rozpis nejsou ochotni udělat a dali mi „knihu analytické evidence“, ze které jsem ale trošku v rozpacích. Potřebovala bych vědět, kam přesně koukat. Máme tu třídu 2, 3, 9, a pak náklady a výnosy. Nicméně u nákladů je pouze jedna položka – účet 518 … 25Kč. Není tu někdo, kdo by mi mohl trochu poradit?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaký máte názor na zdanění úroku, který zaplatil vlastník jednotky v roce 2014 z titulu neplacení záloh na služby.

Dotyčný neplatil řádně a včas zálohy na služby a po určité době mu bylo exekutorem nařízeno zaplatit veškerý dluh + úroky. nyní to vše zaplatil. Budou tyto úroky podléhat zdanění? V roce 2014 platí již nová pravidla a předmětem daně nejsou:

příjmy z příspěvků vlastníků na správu SVJ, domu a příp. pozemku nejsou předmětem daně příjmy z plnění spojených s užíváním prostor nejsou předmětem daně

Může se vybírat záloha např. na spol. elektřinu podle osob a vyúčtovat třeba podle jednotek nebo podílů? Děkuji.

V případě, že vodoměry na teplou a studenou vodu byly nainstalovány 26.5.2008, tedy již prošla zákonná lhůta pěti let, je možno odmítnout úhradu vody v rámci ročního vyúčtování dle odpisu a žádat výpočet spotřeby na osoby? Děkuji. Mirka

Dobrý den, poradí mi někdo zda odvod daní na každého vlastníka za pronájem není nutný pokud smlouva bude znít na zapůjčení místnosti?

dobrý den, mám otázku. Může po mně poskytovatel služeb, konkrétně Byt servis Karviná, (teplo, teplá voda, vodné a stočné)požadovat platbu POUZE SIPEM? V současné době vše hradím formou trvalého příkazu a začíná s tím být problém. Odvolávají se na zákon 67/2013 a nutnost zřízení SIPA. Děkuji za odpověď. Láďa

dobrý den, prosím o informaci, zda mohou předsedkyně SVJ a její zástupkyně s odvoláním na změnu zákona samostatně rozhodnout o změně ve zpusobu vyučtování služeb pro společné prostory za rok 2014. do roku 2013 probíhalo toto vyučtování plošně dle metru čtverečních na základě odsouhlasení SVJ. žádná nová schuze na toto téma nebyla svolána, neproběhla ani elektronická korespondence, změny nebyly členy odsouhlaseny na žádné schuzi. Vyučtování služeb PRE, uklidu domu, poplatek za popelnice, likvidace odpadu, servisní prohlídky výtahu, revize požární ochrany za rok 2014 je provedeno s odvoláním na změny v zákoně dle počtu osob. takže např. náklady na výše uvedené služby vzrostly u bytové jednotky o velikosti 35m2 o více než 100%. Dle m2 je vypočítán jen fond oprav, revize komínu a PO se počítá podle počtu bytových jednotek…

Velmi časté jsou případy, kdy SVJ si při opravě či zlepšení domu hraje na samozvanou „banku“ a poskytuje objednavatelům prací možnost splácet jejich dluhy podle splátkového kalendáře, dokonce po dobu desítek let.

Nemusím snad připomínat, že přistoupit na rozložené splácení příspěvků na správu domu je vysoce rizikové. Navíc toto v SVJ řeší osoby, které se většinou vůbec nevyznají v tom, co vlastně dělají. Ale alespoň by měly postupovat v souladu s právem a s předpisy o účetnictví. Popíšu možný postup podle NOZ.
--------------------------------------------------------------------------

Jde o záležitost závazků z právních jednání, což je v NOZ řazeno do části čtvrté „Relativní majetková práva“. Už z tohoto systematického řazení je zjevné, že poskytování finančních služeb nepatří pod správu domu a pozemku. Z legální definice právní způsobilosti SVJ(2000) i SVJ(2012) plyne, že poskytování individuální finanční výpomoci nepatří do předmětu činnosti těchto právnických osob.

V první řadě je z důvodu právní jistoty nezbytné, aby SVJ po vynaložení nákladu na opravu/zhodnocení společné části domu vyčíslilo alikvotní podíly jednotlivých vlastníků jednotek a oznámilo jim výši jejich dluhu. Tím je postavena najisto dlužná částka a nadále se bude s dlužníky jednat již pouze o splátkovém kalendáři.

Z hlediska závazkových vztahů se dlouhodobý odklad úhrady příspěvku rovná finanční výpomoci dlužníkovi. Mělo by tedy být účtováno v účetnictví právnické osoby o peněžité zápůjčce. Ta bude poskytnuta společenstvím a bude účelově vázána k úhradě dluhu vlastníka jednotky vůči SVJ. Je k tomu třeba sjednat písemné smlouvy s vydlužiteli (dlužníky). Bude se postupovat podle § 2390 až § 2394 NOZ.

• Předpokládat lze nejčastěji zápůjčku se sjednanými úroky podle § 2392 NOZ, aby SVJ pokrylo své vlastní náklady spojené s obstaráním peněz z cizího zdroje.
• Pokud by se jednalo o finanční výpomoc jednotlivci, plně krytou z prostředků SVJ, přicházelo by do úvahy i obecné ustanovení o zápůjčce bezúročné.

Druhý případ by mohl nastat například za mezní situace, kdy jediný vlastník nemá prostředky na výměnu svých oken a tím blokuje zateplení fasády domu. Pak je možno uvažovat o zápůjčce na jeho nová okna, aby se zateplení mohlo provést.

Je třeba pečlivě zvážit způsob zajištění dluhu (ručitelským závazkem jiné osoby, či vkladem zástavního práva k jednotce do katastru ve prospěch SVJ).

Zpravidla se tyto zápůjčky sjednávají s úhradou měsíčně podle splátkového kalendáře. NOZ přímo obsahuje možnost sankce pro případ, kdy vydlužitel (dlužník) neplní svou povinnost splácet: