Ostatní

Dobrý den, 1.11.2014 jsem uzavřela KS na byt v SVJ, předávací protokol byl rovněž k 1.11.2014, ke stejnému datu jsme také nahlásili změnu majitele výboru SVJ a správní firmě. Vklad do KN byl proveden 31.12.2014 s práv­ními účinky k 28.11.2014. Dle dohody s původní majitelkou jsem zálohy za služby a správu hradila od 1.11.2014. Tuto skutečnost jsme sdělili také paní účetní správní firmy. Do ročního vyúčtování na mnou osobu však paní účetní zahrnula pouze prosinec 2014. Na reklamaci vyúčtování mi pouze sdělila, že je v souladu s KN a listopad 2014 si musíme s původní majitelkou vyúčtovat mezi sebou.

Dobrý den,

podle čeho se rozúčtovávají povinné revize? Podle podílu nebo za každý byt stejně?

V domě, kde vlastním byt,máme „zajímavé časy“ s vedením SVJ. Např. donedávna používali pro prosazení svých návrhů plné moci, i když jejich užití nebylo ve Stanovách (vzorové z r 2004). Po upozornění se výbor SVJ rozhodl Stanovy změnit.

Na shromáždění,kde se mělo o návrhu nových Stanov hlasovat, nás předsedkyně výboru upozornila, že podle přítomného notáře NOZ vykládá otázku plných mocí volněji a že se mohou použít již na tomto shromáždění,při hlasování o nových Stanovách.

Požádala jsem o zdůvodnění a notář nás informoval takto:

tvoříme nové stanovy a v jednom paragrafu se říká: v působnosti statutárního orgánu společenství je rozhodování o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých běcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 10 000,–Kč. mohl by mi to někdo vysvětlit?

Dobrý den, v našem SVJ si 6 vlastníků z celkového počtu 32 svévolně zajistilo připojení k internetu prostřednictvím nejmenovaného operátora, a to odhadem před ca 10–12 lety.

Tento provedl napojení domu na své rozvody z kolektoru skrze energokanály v budově do elektro rozvaděčů na schodištích před bytovými jednotkami, a následně do bytových jednotek samotných (klasický 8-podlažní panelák).

Do objektu jim „zřejmě“ umožnil přístup někdo z připojených vlastníků.

O této skutečnosti nebyl výbor ani shromáždění informováno. Zjistili jsme až dle závad z revize elektro, která informuje o nesprávném umístění jakési datové kabelové instalace v elektrorozva­děčích.

Dobrý den, prosím o informaci, zda je možné uplatnit následující postup účtování u SVJ.

SVJ má všechny služby zasmluvněny přes firmu- plátce DPH, která postavila dům a v současnosti vlastní několik bytů v tomto domě, kde poskytuje ubytování – DPH na výstupu.

Ve svém účetnictví si nárokuje DPH u všech služeb- voda, plyn, energie, atd.za celý dům. Vlastníci SVJ platí zálohy na účet SVJ a na základě půjčky mezi SVJ a správcovskou firmou jsou hrazeny faktury z účtu správce. Seznam faktur- náklady,. které jsou rozúčtovány jednotlivým vlastníků je předkládám ve formě excelovské tabulky s uvedením sazeb DPH pro jednotlivé služby.

Pokud není počítač ani tiskárna majetkem SVJ, lze platit z účtu SVJ tonery a náhradní díly k PC?

Dobrý den, věděl by mi někdo poradit, zda je správné tvrzení naší správcovské firmy, že není třeba do našich daňových dokladů tisknout a zakládat každý měsíc jejich fakturu za služby a pro případnou kontrolu FÚ postačí naše uzavřená smlouva mezi SVJ a správcem?

Dobrý den, potřeboval bych poradit s následující věcí.

Naše SVJ vzalo v prosinci 2013 úvěr na zateplení – je už duben 2015 a je zateplena necelá půlka domu a střecha.

Výbor si v podstatě dělá co chce (většině lidem to je bohužel jedno).

Úvěr 6 milionů vyřizoval manžel nebo dcera předsedkyně SVJ (oba mají ŽL na prodej realit a bankovní poradenství) a že byla za to vyplacena provize od banky (což mi bylo nepřímo potvrzeno zástupkyní banky) a provizi si nechali.

Je to trestný čin nebo aspoň přestupek.

Velice rád bych zjistil výši provize, ale banka mi to oficiální cestou prostě neřekne.

Jsme neziskové SVJ fond je tvořen pouze zálohami vlastíků a nájemníků bytů, úroky… Chtěla bych se informovat, zda je možné zaplatit z účtu SVJ dveře do jednoho z bytů. Mám za to, že tyto peníze mohou být použity pouze na opravy a modernizaci společných prostor. Na shromáždění o tomto nebylo hlasováno. Když jsem se na toto zeptala, tak mi bylo řečeno, že tyto dveře byly poškozeny, když před cca 4 lety nám do domu natekla dešťová voda. Pokud to tak je, mělo to být hrazeno z pojistky domu a ne po několika letech z účtu SVJ. Máme jednoduché účetnictví, není v těchto případech nutné použít podvojné účetnictví, nevím, jak se toto zaúčtovává, neměli by „obdarovaní“ platit nějakou daň? Dveře naše štědré SVJ koupilo i dalšímu vlastníku bytu, toto odůvodnili tím, že byt je v přízemí, nemá balkon, tudíž při zateplování domu, nevyužili stejnou částku dotace jako ostatní byty, tak se jim to vrací tímto způsobem. Myslím, že toto není správné. Nemůžeme se dostat do problémů?