Ostatní

jak postupovat, když neobdržíte vyúčtování za teplo a služby z předešlého roku a určitě víte, že máte přeplatek a ne malý? Prodal jsem byt v prosinci loňského roku, odečty přišel udělat sám předseda SVJ, mám podepsaný protokol o odečtech a protokol o předání bytu s novým majitelem s hodnotami stejnými jako při odečtu. Předsedovi bylo předáno oznámení o prodeji bytu se jmény nových majitelů a mojí novou adresou, kam mi má vyúčtování zaslat. Co tedy dělat, když se vyúčtování a následného přeplatku nedočkám? Děkuji za rady.

Dobrý den-pozor – nejsem právník, tak v tom docela slušně lítám. Jsme Společenství vlastníků vzniklé ze zákona v roce 2009. Máme tříčlenný výbor. V r. 2014 shromáždění vybralo firmu, byla uzavřena příkazní smlouva o zajištění výkonu správy nemovitosti, s platností od 1.1.2015. Po celkem krátké zkušenosti jsme došli k závěru, že se bez této firmy obejdeme. Na dohodu o ukončení smlouvy, nepřistoupil. Tedy přichází v úvahu výpověď klasická – 3 měs. jak máme v příkazní smlouvě uvedeno. Převzetí výpovědi nepotvrdil, chce jí poslat poštou.

Dobrý den, na FÚ nám bylo kdysi řečeno, že dle zákona o Dani z příjmu, paragrafu 19. odst. 2, nemusí vést SVJ účetnictví, pokud nevykazujeme žádné finanční příjmy (třeba pronájem prostor, nebo za reklamu…).

Příspěvky lidí do Fondu oprav a zálohy jako příjmy brané nejsou. Takže vedeme jen agendu příchozích a odchozích plateb a vše se hlídá, aby nebyly dluhy…

Změnila se nyní , po novém OZ, situace? Nebo jak to vidíte?

Je možné a jak vložit – zkopírovat příspěvek např. z flešky tak, aby se vložil stejně formátovaný jako je na té flešce (odstavce, druh písma apod.) ??

Dobry den,

v nasem evidencnim listu bytove jednotky je mesicni castka „Poplatek za spravu“ uveden ve sloupci „Poplatky“ tj. ne sloupci „Sluzby“. Trvale je tento popltek od r. 2005 stanoven konstantne-uplne stejne pro vsechny bytove jednotky.

Kam se legislativne radi tento poplatek- do zaloh na sluzby nebo do prispevku na opravy?

Do 31.12.2013 nemely byt radne vypocitavany tyto poplatky spravci dle spoluvlastnickeho podilu event. podle poctu osob v domacnosti? Jak se stanovuji od 1.1.2014 a podle ktereho §?

Jen pro uplnost uvadim, ze v EL ve sloupci „Poplatky“ jsou uvedeny 1.Poplatek za spravu, 2.Prispevek do fondu oprav. Zalohy na „Sluzby“ jsou jednotkam stanoveny pravdepodobne dle poctu osob v domacnosti. Spravce, vybor SVJ na dotaz jak jsou castky stanoveny nereaguje.

Mate nekdo zkusenosti s karnym rizenim Verejny Rejstrik Praha resp. řízením o zrušení zapsané osoby s likvidací §104-§107..?

Dale mate zkusenosti s prezkumem nebo vymazem zapsanych listin z duvodu predlozeni podvodnych listin Rejstriku? Soud totiz fakticky obsah listin vubec nekontroluje, zabyva se jen strucnou formalni strankou.

Jde o to co zde leta de facto marne, tezko resi kvantum vlastniku, ze vybor i spravce objektu treba 10let nepedklada zadnou dokumentaci vlastnikum ani rejstriku. Proste nikomu jinemu.

Zajimaly by me zkusenosti s procesem, lhutami rizeni a rozsahem soucinnosti rejstrikoveho soudu v Praze, prip. FÚ, HK PČR, etc.. Dale me zajima jak je to konkretne zde s promlcecimi lhutami.

Rozúčtování nákladů na služby vystavované SVJ je nepřehledné, nerozumitelné a neurčité, na žádosti o srozumitelné a určité rozúčtování (reklamace) SVJ nereaguje, stejně tak neposkytuje k nahlédnutí doklady od dodavatelů služeb, takže správnost není možné ověřit.

Nechci přestat platit, jak se zde doporučovalo, a čekat na řádné vyúčtování. Mohu jako vlastník jednotky věc řešit tak, že budu hradit přímo dodavateli, v těch případech, kde je to možné, tj. např. vodárnám, s variabilním symbolem SVJ, s tím, že dodavatel by takovouto platbu pokládal za (mimořádnou) zálohu od SVJ? (Ponechávám teď stranou jak zjistit výši takovéto platby, předpokládejme, že ji znám, resp. jsem schopen odhadnout, resp. jsem ochoten mírně přeplácet.)

Jsme hlupáci? Pověřený správce (ne výbor, či shromáždění vlastníků) navrhuje a schvaluje plán všech druhů plateb ve prospěch účtu SVJ a to na různé délky období bez ohledu na účetní období. Nikdo z členů SVJ nemá k tomuto způsobu plánování a řízení hospodaření SVJ připomínky (pokud je shromáždění vlastníků vůbec svoláno) Vypracovaný plán všech plateb správcem je proti podpisu výborem předán jednotlivým členům SVJ a je považování za závazný. Dotaz: Má správce vůbec právo zpracovat návrh rozpočtu SVJ a považovat jej za schválený i když nebyl vůbec projednán na shromáždění SVJ? Má právo správce

Společenství vlastníků požaduje po vlastnících jednotek, aby každý měsíc skládali peněžní prostředky, aniž by u cca 1/2 požadované výše prostředků uvedlo, kdy a na jaký účel mají být použity, aniž by sestavilo (tím méně schválilo) rozpočet na nejbližší období a na vzdálenější období. Požadavek je ve výši, která nejméně dvojnásobně přesahuje skutečné náklady vynakládané v součtu na služby a na správu domu v minulých letech (~1/2 požadované výše je tak odůvodněna každoročními náklady). SVJ požaduje spořit na neurčitý účel, který neupřesnilo ani na žádost (účel nemá jak upřesnit), peněžní prostředky požaduje soudně za několik let, a to i přesto, že na účtu SVJ jsou prostředky ve výši odpovídající výdajům SVJ na ~7 let (počítáno podle výdajů v minulých letech, které jsou každoročně prakticky ve stejné výši) a to i přesto, že náklady vynaložené v minulých letech SVJ dosud nevyúčtovalo. Existuje pouze rozhodnutí přijaté na shromáždění, že se bude vybírat každoročně celkem 1.225.000,== Kč (k částce se dospělo tak, že se dřívější podobně kvalifikovaně „určená“ částka zvýšila o mírné procento), a tuto částku SVJ rozúčtovává na měsíce a na vlastníky jednotek a soudně.

Dobrý den,

znám několik ISP (Internet) providerů, kterým bylo neumožněno rozvest rozvod optickeho ci metalickeho vedeni v dome (spol. prostory), protoze SVJ neziskalo souhlas všech majitelů v domě.

Nemate zkusenost, zda je to skutecne potreba? Jde predevsim o to, ze ISP tim vydelava, ale ne vsichni majitele zrovna jeho pripojku vyuziji. A tak souhlas nedaji, pripadne takto zamezi dalsimu poskytovalteli k natazeni alternativni kabelaze a dum bude ve velmi konkurencne znevyhodnem prostredi.

A potrebuji mit tito poskytovvatele tedy souhlas vsech majitelu, nebo jim pripadne staci jen smlouva podepsana Vyborem..?