Ostatní

Jsme mini společenství (6 bytů a 6 vlastníků). Projednáváme nové stanovy. Otázka není termín změny stanov ALE ustanovení statutárního orgánu – předsedu.

Primární právní vztahy společenství vlastníků jsou zakotveny ve smlouvě o výstavbě domu (registrovaná 25.8.1971) a v prohlášení vlastníka (10.9.1999). Domnívám se, že tyto právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti NOZ, jakož i práva a povinnosti stran z nich vzniklé jsou platné, protože tato ujednání nebyly změněny (§ 3028 ). Vlastník pověřen správou (správce) plnil funkce uvnitř (řídil,organizoval a zabezpečoval činnosti spojené se správou,provozem, opravami – společných částí domu a příslušenství) a byl pověřený zástupce společenství navenek. V této funkci se v odstupu 2 let střídali všichni vlastníci

V polovině listopadu 2018 jsem poslal na Krajský soud oznámení, že naše SVJ nemá statutární orgán. Vše jsem popsal a doložil důkazy. Oznámení jsem zakončil textem, že ".. žádám soud, aby jmenoval právnické osobě Společenství vlastníků .... dle ust. § 165 zákona č. 89/2012 opatrovníka, a to i bez návrhu, kdykoliv se o tom při své činnosti dozví."

Krajský soud ani k dnešnímu dni nijak nereagoval. Jak mám postupovat, poslat stížnost? Jak ji případně formulovat (na co si stěžovat, v čem Krajský soud pochybil).

Dobrý den, prosím o radu. V domě který byl privatizován v r.2011 zbylo několik obecných bytů. Jeden z těchto bytů jsem nyní odkoupila. Při předání bytu chyběl klíč od sklepa, k užívání kterého mám právo definované v prohlášení vlastníka. prohlášení vlastníka (město) definuje právo využiti sklepa pro každý byt. SVJ jsem požádala o předání klíče od sklepa. SVJ mi právo využití sklepa odmítá přiznat a argumentuje tím že je prohlášení „špatně“.

Prosím o rady jak postupovat nejlépe evt. zaslání možných dopisů či žádostí, které mám SVJ (komu konkrétně?) posílat. Prohlášení vlastníka nemůže být „špatně“ a to zrovna pro byt, který byl cca. 8 let prázdný…Umím si představit, že někdo můj sklep využívá neoprávněně…

Máme ve společenství fond oprav, naplněn cca 2.6-miliony (kdysi výši částky za m2 stanovila banka aby nám dala provozní úvěr na chod SVJ a úvěru. Odpovídal tedy jakž takž dle §15/2 ZVB. Od r. 2014 ale jsme neudělali nic pro to, abychom dostáli povinnosti v §1200/2/g NOZ. Většina přítomných na shromáždění společenství teď přijala toto usnesení:

„Členové SVJ se usnesli, že náklady SVJ budou vždy hrazeny z účelově vzatého, provozního úvěru pro společenství za podmínek, dohodnutých SVJ a v zájmu SVJ. Většině hlasující PRO, budou náklady úvěru refundovány jednou ročně z fondu oprav.“

Dal-li člen SVJ či družstva podnět k finančímu úřadu, který řádně odůvodnil a částečně podložil, ale pro některé skutečnosti (pochopitelně) důkazy nedisponuje, může navrhnout své ústní svědectví, ve kterém by blíže označil dokumenty, které si může FÚ po daňovém (účetním) subjektu vyžádat? U trestního oznámení může oznamovatel navrhnout své svědectví a ve fázi prošetřování může policie vyzvat oznamovatele k podání vysvětlení.

Je-li u bytového družstva nejvyšším orgánem shromáždění delegátů, je třeba vyřešit otázku rozdělení členů do volebních obvodů.

Zaznamenal jsem 3 způsoby:

1)každý dům = 1 obvod
delegát má tolik hlasů, kolik členů žije v domě
počet hlasů se spočítá obvykle k nějakému rozhodnému dni, např. 15 dní před volbami a je po celé funkční období neměnný, nebo se spočte před každým jednáním shromáždění delegátů podle aktuálního počtu členů v domě a počet hlasů se tedy v průběhu času mění

2)každý dům = 1 obvod

Prosím o vysvětlení, jakému paneláku se říká „bonbónek“, „věžák“, popř. zda paneláky mají ještě jiná lidová nazvání a zda-li se řadí do kategorií.

Od r. 2018 je možno odměny do výše 2500/měs. btto danit srážkovou daní 15%. Tato daň se vypočítává z hrubé anebo ze superhrubé mzdy ??

Jsme bytový dům, kde ještě nevzniklo SVJ (tzv. odložený vznik SVJ). Správce vykonává původní vlastník bytové družstvo. Jsem členem výboru samosprávy tj. ogranizační jednotky družstva složené s nájemníků družstva v našem domě.

Za výkon funkce člena výboru samosprávy jsem obdržel v prosinci 2018 od družstva odměnu ve výši 2880,– Kč hrubého. Z toho mě bylo sraženo 129,– Kč zdravotního pojštění (4,5%) a 188,– Kč sociálního pojištění (6,5%). Je to tak správně a nešlo to udělat nějak jinak, abych nemusel odvádět zmíněná pojištění?

Ráda bych otevřela diskuzi na uvedené téma s odkazem na níže citovaný příspěvek (zdroj: www.nemovitostprofi.cz). Pokud SVJ vyžaduje po vlastníkovi pohledávku, která není v souladu se stanovami a prohlášením vlastníka (chybně vypočtený poměr příspěvku na správu domu), lze nějak zabránit, aby tato „pohledávka“ nepřešla na nového nabyvatele a zůstala závazkem převodce? Doplňuji, že v mém případě žádné žaloby neproběhly, jen jednostranný zápočet k dalším měs.příspěvkům. Dosud výbor nedoložil dohodu vlastníků o změně poměru výše příspěvku a ve stanovach je klasicky vlastník příspívá dle spoluvlast.podílu, mě předepsali o 1700Kč/rok vyšší příspěvek než odpovídá mému podílu z celku.