Ostatní

Protože Justitian opět maže příspěvky, které se mu nehodí, nezbývá než založit téma a dát sem ten příspěvek znovu (on totiž nemůže mazat témata.

Považuji popis reálného fungování soudů za důležitý.

Je sice pěkné se tu vzájemně trumfovat zněním zákonů.. jenže realita vypadá úplně jinak

znovu proto vypíši průběh sporu a klíčové názory soudů v odůvodnění. Nechť si každý udělá obrázek sám.

1. reklamovali jsme postupně tři vyúčtování, protože cena za ohřev stejného množství vody stoupla na dvojnásobek. (dodavatel zdražil o 7%).

Dobrý den,

prosím o radu či názory. Nejdříve, jaká je u našeho SVJ situace. Jedná se o bytový dům s pěti bytovými jednotkami, který leží na pozemku o výměře 2510 m2. Na tomto pozemku je několik vlastníků podle podílu, ten náš je cca 32 %. V poslední době diskutujeme o tom, že bude lepší, když pozemek rozdělíme na více parcel a každá bytová jednotka bude vlastnit vlastní parcelu/zahradu. Historicky je tato společná parcela rozdělena ploty a každá bytová jednotka tedy užívá část této parcely. Písemná dohoda o tomto však není. Ostatní vlastníci by rádi tento stav zachovali a my si nejsme jisti, zda je to pro nás výhodné… Z těch 2510 m2 by zůstalo ve spoluvlastnictví cca 227 m2, zbývá tedy 2283 m2, z toho je našich 32 % cca 735 m2. Po rozdělení by nám ale připadlo jen 459 m2, tj. o 276 m2 méně. Otázka tedy zní, zda je pro nás i tak výhodné společnou parcelu rozdělit, abychom měli zcela vlastní parcelu nebo nechat společnou parcelu společnou parcelou? Je např. výhodnější prodávat bytovou jednotku s tím naším podílem na společné parcele nebo případně s vlastní parcelou, i když menší než podle podílu? Případně prosím o názory, jak se zachovat. Snad jsem to správně popsal pro pochopení.

Jak postupovat dál, pokud vlastník jednotky neumožní kontrolu a odečet vodoměrů?

Ve ktrém zákoně, či vyhlášce je zakotvena doba na vypořádání přeplatků z minulého roku. Jaká je lhůta ?

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně ceny za normální běžný kalorimetr do bytového domu bez žádných nesmyslů online průběžných odečtů dle směrnice EED. Prostě nějaký zlatý standard, který je dnes a i v minulých letech instalován do domů. Kolik takový kalorimetr může v průměru stát? Děkuji, JD

Platí ještě následující? Jak to tedy vlastně je, kdo se v tom má vyznat? Pokud jde o SVJ(2000), podle § 3028 NOZ se závazkové vztahy vzniklé před účinností NOZ řídí i nadále podle dosavadních právních předpisů. Podle § 3063 NOZ se vlastnictví jednotky(1994) nabývá i nadále podle dosavadních právních předpisů, takže se podle nich řídí i práva a povinnosti vlastníků jednotek. Žádná výjimka není v NOZ obsažena. Ustanovení § 1180 se neuplatní, neboť se týká pouze právnických osob nově vznikajících ode dne 1.1.2014. Je to v NOZ uvedeno výslovně.

Dobrý den, jak postupovat když výsledek hlasování na shromáždění skončí nerozhodně. Jsme SVJ o 4 bytových jednotkách, kdy podíl každého je stejný – vždy 1/4. Děkuji. Dana Ložková

Dobrý den, prohledal jsem maximum diskuzí, které se zde vyskytují o odstoupení člena výboru. Bohužel jsem v příspěvcích nenašel otázku ani odpověď:

V případě odstoupení člena výboru písemnou formou, ne nutné aby dopis obsahoval jeho ověřený podpis?

dobrý den,

dům je ze všech stran obklopen pozemkem, jsou na něm i chodníky ke vchodu domu. Dům z roku a pozemek jsou na jiných LV, v prohlášení vlastníka pozemek okolo domu zapsán není. Podíly na domu = podíly na pozemku, podíly na obou rozprodány developerem v roce 2007 v rámci kupní smlouvy na byt. Pár jednotlivců prodalo byt bez pozemku okolo.

1. Existovala/existuje nějaká právní úprava před/po NOZ, která by specifikovala např. povinnost převádět i podíl na tomto pozemku? Pravděpodobně ne, ale raději se ptám.
2. Jak se potom správně řeší hospodaření SVJ, které má spravovat dle 1189 OZ – mají se oddělit náklady na pozemek a dům a oboje nezávisle rozpočítávat patřičným majitelům nebo jen majitellům jednotek? Resp. může SVJ něco rozpočítávat spolumajitelům pozemku, kteří nemají jednotku v SVJ? Kdo hlasuje nákladech a dění na pozemku – vlastníci jednotek jako účastníci shromáždění (opomeneme další spoluvlastníky pozemku co prodali jen byt) nebo všichni (a nebude to tak úplně shromáždění vlastníků jednotek)?

Výrok zní: „Pokud se vlastník k návrhu ve lhůtě nevyjádři, má se za to, že je proti přijetí navrhovaného usnesení“. Lze prohlásit, že člen svj, který se při hlasování nevyjádří je proti přijetí nevrhovaného usnesení? Uvítám vaše názory.