Ostatní

Dobrý den, v dohledné době budeme v SVJ měnit měřiče tepla na radiátorech. Jsme si vědomi, že od roku 2027 má jejich odečet být pouze dálkový. Znamená to, že od tohoto roku to musí být splněno všude, anebo je možné např. ještě v roce 2024 si nechat nainstalovat měřiče bez dálkového odečtu, což je přání některých členů SVJ ? P. Štěpánek

zajímavý článek: https://www.dumplnyuspor.cz/…elke-riziko/

dle mého správná judikatura MS Praha. po termínu pro vyhotovení vyúčtování nelze žalovat zálohy, proto je třeba změnit žalobu, a to na žalobu na úhradu vyúčtování. jestliže z vyúčtování vznikl přeplatek, je SVJ částečně neúspěšné v podané žalobě a krátí se mu tím náhrada nákladů řízení.

Mgr. Jaroslav Suttner, advokát:

Každý člen společenství vlastníků (dále jen SVJ) má základní povinnost platit zálohy související s provozem domu a bytu. Kromě dlouhodobé zálohy často nesprávně nazývané fond oprav je povinností SVJ nejpozději do konce dubna následujícího roku vše řádně vyúčtovat.

Chtěl bych se zeptat těch, kteří využívají služeb externího předsedy SVJ. Jak máte zajištěný smluvní vztah s tímto předsedou ? Smlouva o výkonu funkce , nebo nějaká příkazní smlouva (kým však podepsaná ??) Anebo nějaká jiná forma ??

Dobrý den, chystáme se na částečné sloučení bytových jednotek. Se změnou prohlášení vlastníka máme jasno. Nicméně tápeme, jak postupovat v případě rozhodnutí shromáždění. Ve stanovách SVJ je citován NOZ platný do 30.6.2020, tj. že do působnosti shromáždění patří rozhodování o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek. Nicméně od 1.7.2020 byla tato působnost shromáždění z NOZ vyjmuta. Mezi stanovami SVJ a platným právním předpisem je tedy rozpor, avšak otázkou je, zda tento rozpor způsobuje neplatnost tohoto bodu stanov, či nikoliv (resp. zda je § 1208 NOZ ustanovením kogentním nebo dispozitivním). V tomto případě tedy nevíme, zda postupovat v souladu s aktuálně platným zákonem (což by pro nás bylo v mnoha ohledech jednodušší a méně časově náročné) nebo zda postupovat v souladu se stanovami SVJ a považovat toto ustanovení za smluvní ujednání členů SVJ nad zákonné minimum.

DOBRÝ DEN,KOUPILA JSEM SI BYT I S POZEMKEM PŘED BARÁKEM V DOMĚ JSOU MAJITELÉ TAKTÉŽ VLASTNÍ JEDNU 27 POZEMKU.(KAŽDÝ BYT MÁ KUS POZEMKU)MÁME TU NÁJEMNÍKY KTEŘÍ NA MÉM POZEMKU NEÚSTALÉ OPÉKAJÍ A DĚLAJÍ TAKZVANĚ BORDEL.(OMLOUVÁM SE ALE JINAK TO NEJDE SLUŠNĚ NAZVAT) MAJÍ NÁJEMNÍCI NÁROK NA POZEMEK? NEBO POTŘEBUJÍ SOUHLAS OD MAJITELE KTERÝ JIM BYT PRONAJÍMÁ?:NETUŠÍM CO MAJÍ VE SMLOUVĚ.NEUSTÁLE ŘEŠÍM POŠKRÁBANÉ AUTO ALE NÁJEMNICI JSOU JEŠTĚ UŠTĚKANÍ AŽ UŘVANÍ.TEN KDO JIM BYT PRONAJÍMÁ NECHCE NIC SLYŠET.A NÁJEMNICI SE HÁJÍ ŽE ZAHRADA JE V

Hezký den,

chci se zeptat – u nás v Kolíně máme v městském nebytovém prostoru v našem bytovém domě (město je tedy členem SVJ) hospodu, která chce pořádat hudební akce a žádá naše společenství o souhlas. Nelíbí se mi to, protože bydlím nad hospodou a hluk mě ruší. Podle mě hospoda není primárně prostor určený k hudebním koncertům. Musím to vůbec akceptovat? A může tohle vůbec shromáždění odsouhlasit? Případně co všechno musí žadatel doložit?

Děkuji za pomoc!

Náhlovský Richard

díky Bohu za Ústavní soud a za vlastníky, kteří si rozhodnutí nižších soudů a Nejvyššího soudu nenechali líbit! soudci NS Brzobohatá, Ferák, Jackwierthová porušili právo stěžovatelů vlastnit majetek.

Nález Ústavního soudu I.ÚS 3705/19 ze dne 14.7.2020:

Ústavní soud rozhodl v senátě složeném z předsedy Vladimíra Sládečka a soudců Tomáše Lichovníka (soudce zpravodaj) a Kateřiny Šimáčkové ve věci ústavní stížnosti Evžena Lévaie a Marie Lévaiové, zastoupených Mgr. Antonínem Stanislavem, Ph.D., Bulharská 66, Trutnov, proti usnesení Nejvyššího soudu ze dne 27. 8. 2019, č. j. 26 Cdo 1432/2019–215, rozsudku Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 27. 11. 2018, č. j. 47 Co 186/2018–160 a rozsudku Okresního soudu v Trutnově ze dne 28. 5. 2018, č. j. 108 C 30/2014–107, za účastenství Okresního soudu v Trutnově, Krajského soudu v Hradci Králové a Nejvyššího soudu ČR, takto:

Dobrý den,

Měl bych tu až jedno možná velmi úsměvné téma k diskuzi, sice používání schodů jako prostředku k cvičení.

Zkrátka, začal jsem v denních dobách mimo noční klid používat schodiště panelového domu jako „improvizovanou tělocvičnu“, tudíž z přízemí vyběhnu do nejvyššího patra, tam se otočím a zase bězím dolů a to třeba 10–11krát Používám sálové boty, abych omezil co nejvíce hluk. Po několika takových sprintech, které buď ostatní překvapilo pozitivně, anebo to ignorovali, začal mě pravidelně osočovat technik z SVJ, že kvůli mě často vypadávají jističe, praskají žárovky ve společných prostorech apod. Na což jsem reagoval tak, že nemáme v domovním řádu zmínku ani odvolávku na jiný předpis, který by mi to zakazoval. Dokonce několikrát ten stejný pán osočil i jiné obyvatele, kteří místo výtahu používají schody, že kvůli nim také praskají stále žárovky

Dobrý den, v našem domě s osmi bytovými jednotkami řešíme přepis společných prostor – sklepy a půdy – na bytové jednotky. Ke každému bytu bude náležet prostor nad nebo pod bytem, dle umístění nebo dohody. Je potřeba souhlas všech vlastníků jednotek, nebo stačí většina? Musí ze zákona zůstat ke každému bytu nějaký sklepní prostor – kóje? Můžete, prosím, poslat odkaz na oficiální stránky s konkrétním zákonem nebo paragraf? Děkuji Sýkorová

Dobrý den,

rád bych se touto formou požádal o informace, jakou agendu je v rámci SVJ nutno řešit koncem každého roku?

Vím, že je to např. účetnictví, odečty, ale které další úkony sem prosím patří?

Předem děkuji za odpověď.