Ostatní

V naší ulici má v některých případech zastavěný pozemek pod domem a pozemek okolo domu dvě různá parcelní čísla a jindy jde o jeden pozemek, jehož část je zastavěna.

Dá se vysledovat nějaké pravidlo?

Pokuta 50/den za ne/dodané vyúčtování, ne/vypořádání námitek a ne/doložení podkladů a běh lhůt…

Příklad:

1. Dodáno vyúčtování 15.6. (pokuta 1 běží od 1.5. do 15.6. – to je nesporné)
2. Požádáno o doložení podkladů do 5 měsíců a neumožněno (pokuta 2 běží od 1.6. anebo až od 15. nebo 16.6. tj. od dodání vyúčtování dle předchozího bodu!? …)
3. Podány námitky vyúčtování ve lhůtě (tzn. do 30 dnů od dodání vyúčtování) k rukám SVJ – běží další pokuta 3 od 31. dne po doručení vyúčtování bez ohledu na doložení podkladů?
4. co když budou námitky odpovězeny, ale ne ze strany SVJ, JEN účetní firmou bez plné moci? Je to platné vypořádání námitek pro soud?
5. co co když budou námitky odpovězeny dle předchozího bodu vadně (soud rozhodne), tedy vypořádání defakto neproběhlo (zjevná vada vyúčtování trvá) ani v případě, kdyby třetí strana byla zplnomocněna? Běží pokuta 3 paralelně s pokutou 2 nebo odkdy přesně? Je nutno činit nějaké kroky, anebo jen vyčíslit pokutu?
6. kdy se začnou jednotlivé pokuty (1–3) promlčovat, po 3 letech od jejich počátku se začne umazávat anebo se promlčí celá?

Poprosím protřelé harcovníky zdejšího fóra o radu. Kupuji byt v novostavbě a součástí bytové jednotky je předzahrádka 100m2, která je vymezena vlastním geometrickým plánem. Developer souhlasil s převodem tohoto pozemku do mého osobního vlastnictví, ale KÚ nechce tuto poznámku zapsat a odvolává se na to, že tento pozemek souvisí s pozemky přilehlými a měl by být tedy převeden do vlastnictví SVJ. Dokáže mi tu někdo poradit co dělat?

Jde o to, že pokud to KÚ odmítne zapsat a vrátí to developerovi, pozdrží se čerpání hypoték tudíž i stavba domu…

Zdravím, začínáme přemýšlet o FTTH přípojkách – tedy internetu po optice až do domu. Poslední dobou totiž čtu o tom, jak do ní začínají operátoři investovat dost peněz. Ať už je to T-Mobile nebo CETIN, který má do 6 let vybudovat snad milion přípojek. U nás zatím nic není, ale chceme být připravení. Já zatím četl hlavně o CETINu. Připojení by mělo být na jejich náklady a navíc spolupracují snad s 20 operátory, takže bude pak i dobrý výběr nabídky. A rychlosti a stabilita optiky vypadá fakt krásně. Tak jsem se chtěl zeptat, jestli o tom n

Výbor svolal shromáždění na 29. březen a tvrdí, že shromáždění se může konat za osobní účasti vlastníků jednotek-členů SVJ, neboť prý „PES už chcípnul“. Předpokládá se účast 9–11 osob, schůzovní kočárkárna má plochu 14 m2.

Dotaz – má v tom výbor pravdu? Anebo lze shromáždění pouze formou per rollam? Omlouvám se – nevím, co aktuálně platí, nevím, které zvíře aktuálně řídí naše životy…

Děkuji – a buďme zdrávi!

Sky78

Dobrý den,

rád by jsem se zeptal ohledně možnosti úvěru na financování zateplení domu. Jsme bytový dům se 4 byty – vlastníky. Byty byly odkoupeny v roce 1997. V katastru nemovitostí máme zapsáno – jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů. Od roku 2005 nám správu provádí místní bytové družstvo. SVJ nemá IČ. – svj bez právní subjektivity. V minulosti místní bytové družstvo zajišťovalo úvěrové financování přes bytové družstvo i pro vlastníky jednotek. Nyní si vlastníci musí zajistit úvěr individuálně. Jaké jsou prosím možnosti? Každý majitel – vlastník si zajistí individuální komerční úvěr? Nebo je nutnost vzít úvěr na SVJ? Z mého hlediska je vhodnější zajištění úvěru samostatně, bez SVJ. Neručíme pak za nesplácení atd. Musí vlastník souhlasit s individuálním úvěrem? Může odmítnout?

Dobrý den všem, řeším poněkud směšnou, ale bohužel dost nepřijemnou situaci. Naše prudérní sousedka sedí od rána do večera na zadku a nedělá nic jiného, než že hledá důvody ke svolání mimořádné schůze. Teď momentálně to je za nedostatečně uklizené společné prostory. Ve stanovách máme napsáno, že z podnětu vlastníku lze svolat schůzi, pokud mají více než 1/4 všech hlasů. Nejméně však dvou vlastníků jednotek. Stále a dokola mi řiká, že byt je její a manžela a že jsou vlastníci oba, tudíž splňují podmínky pro svolání mimořádné schůze. Nikdo jiný z baráku s tímto problémy nemá, jen a pouze ona. Protože pokud opravdu to, co tvrdí je pravda, tak si může svolávat schůze defakto jak chce. Chci se zeptat zda schůzi tedy opravdu musím svolat. Moc děkuji za každou radu/pomoc

Pokud ano, tak v jakém případě? Co musí výbor spáchat, aby na něj mohla být podána žaloba.

Dobrý den, asi před rokem se v našem domě otevřelo asijské bistro. Nejprve bylo vše v pořádku ale asi tak v prosinci začal ventilátor a nerezová roura, která odvádí kuchyňské pachy vydávat podivný pisklavý zvuk. Jako kdyby něco vibrovalo nebo bylo někde vadné ložisko. Bistro jede celý den a je to velice nepříjemné. Někdy je to hlučnější a jindy tišší. Obrátili jsme se na pověřeného vlastníka a správce ale ti nejsou schopni udělat vůbec nic. Asi se bojí. Že prý to je nízkými teplotami. Jak se proti tomu bránit ? Děkuji.

Dobrý den výbor SVJ spolu se zprávcem SVJ nutí členy SVJ vyklidit spol. prostor sklepa .4 členové SVJ mají věci uložené stále a ostatní uživáme podle svých potřeb po dohodě je přístup umožněn každému kdo má zájem prostor využít.Dle stanov SVJ má mít výbor 3 členy a má pouze 2 výbor nemá snahu dovolit.Má současný výbor právo vykonávat funkci výboru. Mohou nařídit vyklízení společných prostor jako je sklep ,který je využíván jako sklep .