Stavební úpravy

Jsme společenství vlastníků BJ Liberec, Sosnová ul. Výbor našeho SVJ připravuje generální opravu domu, což je chvályhodné. Avšak výbor SVJ ztratil důvěru větší části vlastníků BJ, což se projevuje při schvalovacím procesu. Jednou z příčin ztráty důvěry je, že jak výbor, tak projektant a někteří činovníci z okolí výboru tvrdí, že jedním ze zdrojů financování investice bude podpora v rámci programu Státního fondu rozvoje bydlení dle NV 63/2006 Sb. Projektant v dokumentaci uvádí, že stavební soustava našeho domu je: „krajská varianta T 06B“.

V tématu o hlasovacích kvorech jsme se dostali k nutnosti definice „změna stavby“ podle ZoVB. Pan Kolář vyjádřil názor, že v ZoVB se nepoužije definice podle stavebního zákona, přičemž v samotném ZoVB pojem vymezen není. Co je tedy obsahem pojmu „změna stavby“, v souvislosti s ZoVB?

Potřeboval bych poradit,jako člen výboru SVJ. Nyní po odsouhlasení 3/4 vlastníků bude probíhat výměna lodžií na našem domě s tím, že výměnu si bude každý hradit sám, protože ve fondu oprav tak vysoká částka nyní není. Z důvodu jednotnosti je záměrem, aby byly vyměněny lodžie na celém domě. Bohužel cca 9 vlastníků z celkových 40 tuto výměnu nechce provést, protože na na ni nemá prostředky. Jakými prostředky lze do budoucnosti ošetřit dodatečné výměny zbylých lodžií, aby byly jednotné. Lze odsouhlasit shromážděním, aby ti, kteří nyní neprovádějí výměnu, si ji v budoucnu byli nuceni vyměnit z důvodu zachování jednotnosti stejnou firmou?

Chtěli bychom zateplit panelový dům. Svoláváme schůzi společenství vlastníků, na které o akci necháme hlasovat. Nepodařilo se nám ale doposud zjistit, zda se jedná o změnu vzhledu domu, ke které bychom potřebovali 100% souhlas všech vlastníků nebo jestli stačí souhlas 75% vlastníků. Zcela jasno nemáme také v tom, kolik % hlasů potřebujeme na ev. úvěr pro tuto akci. Za radu předem děkujeme.

SVBJ 1640

Dobrý den,

prosím o radu – pokud se má na pozemku SVJ budovat dětské hřiště, kolik hlasů je potřeba k jeho prosazení? Stačí nadpoloviční většina přítomných, nebo musí být 100 %. Děkuji.

Podbaba

Dobrý den. Naše SVJ se rozhodlo 84% podílů pro revitalizaci panelového domu (69 byt. jednotek). Přes 90% podílů na řádné členské schůzi odsouhalilo úvěr 9 mil. Kč, zbytek z fondu oprav – jedná se o opravu střechy, zateplení a výměnu oken společných i v bytech. Máme hotový projekt – cena prací 10, 380 mil. Kč. Máme i dodavatele, stavební dozor, energetický průkaz, vyjádření hasičů atd. Mysleli jsme si, že stavební povolení je jen formalita. Jenže stavební úřad odmítá stavební povolení vydat, dokud nedude souhlatit 100% nebo se SVJ písemné nezaručí, že za ně bude platit zvýšenou částku do fondu oprav.

Nový majitel bytové jednotky v rámci stavebních úprav chce instalovat krbovou vložku s vyústěním kouřovodu na střeše u mezonetového bytu. Objekt má ústřední vytápění, byl zateplen a provedena rekonstrukce sřechy. Jedná se o 6-ti patrový bytový dům. Nový kouřovod bude zasahovat do střešní konstrukce a komím mění vzhed objektu. Potřebuje schválení spoluvlastníků a to všech, nebo nadpoloviční většiny? Děkuji.

Chtěl bych společenství navrhnout úpravu části společného pozemku tak, aby na něm vznikla další dvě parkovací místa kvůli nedostatečnému stávajícímu počtu parkovacích míst. Kolik procent vlastníků musí s úpravou souhlasit uhradí-li se částka z FO? 1/10 (nebytový sklepní prostor) patří firmě, která budovu rekonstruovala a stavební úprava může snížit množství světla v jedné místnosti tohoto sklepa, kde nyní bydlí asi 7 ukrajinců ačkoliv je to nebyt. prostor. Poraďte prosím J. Husák.

Chystáme se měnit okna na chodbách domu. Budou to okna menší a otvor bude dozděn. Kolik procent vlastníků musí tuto výměnu schválit? V jaké míře jsme vázáni stavebním povolením, které zajistili sousední vchody v bloku. Po vypršení SP musíme žádat o nové, nebo lze stré prodloužit? Děkuji za pomoc. Milan F. Kocián milan.ko­cian@volny.cz

Jsme šestibytovka a začínáme s SVJ-zatím podepsané smlouvy s SBD o převodu…Mám zde archiv domu,a zkolaudovaná „kolárna“je asi 20 let používána jako dílna–nářadí,pilky,ho­blíky atd.Používám ji,jako budoucí správce převážně k údržbě domu.Námitky žádné nejsou-lze to nějak zlegalizovat,když kolárna je v bývalé prádelně,která byla zrušena,pračka skončila ve sběru ap.Několik sklepů má dle kolaudace dnes jiné majitele,sklepy jsou 27 let tzv.přeházené-byly třeba pro majitele sloučeny vedle sebe ap.Námitky nejsou,ale do budoucna to chtějí majitelé „přepsat“ dle současného,sku­tečného stavu.SBD převod bytů a tedy i sklepů udělalo dle kolaudace a zpřeházení si máme vyřešit sami..Díky za informaci-začátky jsou těžké.