Stavební úpravy

Dobrý den,
pročetl jsem si některé diskuse ohledně práva SVJ provést stavbu, ale přesto poprosím znalejší o radu. Jsem člen výboru SVJ a měl bych připravit výstavbu nové kanalizační přípojky a projednání územního souhlasu. Přípojka bude navíc pozemku, který vlastní několik fyzických osob.

1, jestli tomu dobře rozumím – pokud chci, aby stavebníkem přípojky bylo SVJ, potřebuji smlouvu o právu provést stavbu. Za vlastníka ji podepíše sám vlastník domu, ale za SVJ ji odsouhlasí kdo? Shromáždění, nebo stačí podpis dvou členů výboru? A musí se jednat o jednu smlouvu, kterou podepíší všichni vlastnící, nebo je vyhovující pro každého jednotlivého vlastníka samostatná smlouva?

Dobrý den,

od června si stěžuji, že mi zatéká do bytu ze střechy, ale neustále se nic neděje. Vždy přijdou z bytového družstva, pořídí fotografie a slíbí, že se ozvou. Zatéká mi do bytu stále více, objevila se i plíseň a já nevím jak se bránit.

Dobrý den,

Chtěla bych Vás poprosit o odpověď na následující problém v našem SVJ. Všichni jsme vlastníky bytových jednotek a máme v bytech zabudovány plynové kotle k vytápění a pro ohřev vody již déle, než 10let. Jak už to u starších bytů bývá mění se vlastníci a s tím jsou spojeny i potřebné rekonstrukce. V přízemí našeho domu se provádí taková rekonstrukce bytu. Vlastník(nový), ale přišel z oznámením, že si umístí kotel pro vytápění svého bytu, do společných prostorů pod svůj byt, (bývalá kotelna). Jelikož se jedná o nové rozvody, o nové místo pro umístění kotle, tak nevím, zda je toto možné, bez potřebné projektové dokumentace, povolení stav.úřadu o změnu užívaní prostor, vyjádření od hasičů, 100% souhlasu vlastníků byt.jednotek, a doplnění o tuto skutečnost –Prohlášení vlastníka budovy.

Dobrý den,

provedli jsme podílové vypořádání vlastníků, na základě kterého vznikl bytový dům o 4 jednotkách. Můj byt má jako součást sklady (nikoliv půdu) v nejvyšším patře domu. V prostorách skladů, jsme provedli výstavbu nové bytové jednotky na základě veřejnoprávní smlouvy o provedení stavby (bez smlouvy o výstavbě), se kterou souhlasili i ostatní vlastníci jednotek.

Jelikož poslední patro domu má vysoké stropy, vzniklo v rámci výstavby nové patro a to aniž by se změnil obvodový plášť domu (bylo součástí projektu). Mění se tedy i celkový součet podlahové plochy domu a měl by se zřejmě změnit o podíl na společných částech domu.

Dobry den, Prosim o radu. Cca pred 14 dny jsem zakoupil susak na pradlo urceneho pro montaz do odvetravacich otvoru v okennim ramu. Montaz probiha bez vrtani do fasady domu nebo do samotnych oken(tzn. bez jakehokoliv poskozeni domu. Vcera na me prisel predseda SVJ, ze susak mam odstranit ze poskozuje estetiku domu. Nejsem v techto otazkach prilis zbehly a proto se obracim na Vas. Susak me stal 3000 ale pokud je to v rozporu s nejakymi predpisy apod. nebranim se tomu, ze susak odstranim. Vsem Vam moc dekuji za odpoved a za pripadne rady jak v tomto pripade postupovat.

plísně v bytě Dobrý den, v našem nárožním nezatepleném bytě máme problémy s plísněmi, které se objevují 2 dvou místnostech v rozích štítové stěny a podél překladů vedoucích u podlahy. Relativní vlhkost v místnosti je cca 55–60 %. Pravidelně (cca 3 denně) intenzivně větráme otevřením oken ve všech místnostech. Domníváme se, že problém způsobují studené zdi nezatepleného domu. V nárožních místnostech lze vytápět maximálně na 20 C, na víc výkon topení nestačí. Navíc nesouhlasíme s koeficientem zohledňujícím polohu místnosti, který je pouze 15 % na spotřební složku. Vlivem nekvalitně provedené výměny oken se na oknech sráží voda a koroduje kování. Domníváme se, že problémy by pomohlo vyřešit zateplení. Bohužel většina členů SVJ, kteří nebydlí v nárožních bytech, je proti. Jaké jsou naše možnosti, pokud jde o nápravu stávajících problémů? Na schůzích se téma studených zdí a plísní odmítá řešit s tvrzením, že máme víc větrat, popř. si pořídit odvlhčovač. Jak lze trvat na odstranění problémů, popř. na zateplení? V krajním případě jsme rozhodnuti řešit věc právní cestou (zná někdo dobrého právníka zabývajícího se touto problematikou, nejlépe v Brně).

Jsem vlastníkem jednoho ze tří bytů, které mají sousedící terasy. Terasy jsou udělané tak, že jedna veliká je proti dvěma ostatním, mezi kterými je ještě terasa SVJ. Jedná se o malou terasu, kde je umístěno střešní okno na schodiště domu. Terasa je vysypaná pouze kačírkem. Přístup na ní je po požárním žebříku ze střechy domu nebo po přelezení plotu, který rozděluje terasy. V souladu se stanovami SVJ jsem zažádala o souhlas spoluvlastníků SVJ, zda mohu mezi terasami udělat protihlukovou a závětrnou zábranu s tím, že tato zábrana by byla na vnitřní straně terasy SVJ podél oplocení teras sousedů. Oplocení se skládá ze stavebních mobilních demontovatelných prvků, které splňují bezpečnost, nezasahují do stavby a jsou v souladu s architektonickým rázem domu. Přístup na terasu zůstává nezměněn, pouze se zvýší výška oplocení mezi terasami. Terasu nebudu užívat, jedná se o pouze o zajištění soukromí. V souladu se stanovami SVJ jsem obdržela 77,7% souhlas spoluvlastníků /minimum je 75%/. SVJ mi souhlas s umístěním udělilo. Nyní jeden spoluvlastník souhlas napadl s tím, že se jedná o změnu užívání stavby a potřebuji 100% souhlas spoluvlastníků. Prosím o Váš názor.

Dobrý den, na schůzi svj jsme si odsouhlasili kompletní revitalizaci domu. Já jako předseda jsem začal vybírat firmu. Poté jsem svolal výbor abychom se domluvili kterou firmu vybereme. Měl jsem nabídky za cca 1100000 1450000 a 2100000. Jako výbor jsme se shodli na nabídce od firmy za 1450000 firma na nás působila kladně dobré reference atd. Sousedka ktera není ve výboru přistěhovala se do našeho vchodu před půl rokem se chtěla podívat na nabídku kterou jsem ji samozřejmě poskytl. Ona mi potom přinesla svou nabídku od jiné firmy za 1350000. Je mi jasné, že mou nabídku ukázala té dotyčné firmě a ta aby zakázku získala dala cenu o 100000 méně.

Dobrý den, plánujeme rekonstrukci domu (zateplení,střecha,b­alkony,výtah). Řešili jsme několik nabídek, kdy byla vybrána nejvhodnější firma na rekonstrukci. Dopředu byla dohodnuta výměna starých balkonů za nové lodžie.Posléze přišel jeden vlastník s nabídkou jiné firmy (známí), která by udělala rekonstrukci levněji. Tato firma má minimum referencí, podle předložené nabídky nebylo zřejmé co vše by se do celkové ceny ještě promítlo. Na informativní schůzce nám bylo sděleno, že počítali s tenčím materiálem pro zateplení, jelikož údajně na dotace od státu (zelená, panel) „můžeme zapomenout“.

Dobrý den.
Před rokem jsme prováděli v domě rekonstrukci vodovodního a odpadního potrubí. Majitel bytu v přízemí firmu do bytu nepustil. ( Typ „prudila“ který jen bouchá dveřmi a vyhrožuje soudy) Má prý nové jádro, ketré úplně zazdil a nebude ho bourat. Máme zápis ve stavebním deníku. Tak firma začala nad ním. Teď mu potrubí prasklo a septik se mu nastěhoval do bytu. Měl tam firmu na opravu a jádro musel rozbít stejně. Kdo opravu zaplatí? Tvrdohlavý majitel nebo SVJ ??? Děkuji. B.