Stavební úpravy

Dobrý den, u nás v bytovce nastala situace, kdy se v prosinci do bytu nastěhoval člověk, který byt nevlastní, vlastní ho jeho rodiče, ale neustále svým jménem uzavírání smlouvy o dílo (výměna oken ve společných prostorech, zabudování domácích telefonů). On nám tvrdí, že má ústní dohodu s pověřeným vlastníkem, že může jednat jeho jménem. Dle něj ústní dohoda je platná jako písemná dohoda. Na smlouvách je vždy jeho jméno jako zadavatele. Chci se tedy zeptat, zda má vůbec právo takovým způsobem jednat a jestli tedy, když není ani vlastníkem bytu, natož pověřeným vlastníkem, smlouvy uzavřené jeho jménem jsou platné?

Naše SVJ plánuje rekonstrukci odpadního potrubí + vody ve čtyřpatrovém domě. Někteří majitelé bytů, ketří mají přestavěná jádra tvrdí že firmu do bytu nepustí a nic nebudou bourat( všechno si zazdili). Co s tím? Mám je pořád dokola přesvědčovat, nebo si koupit Beretu…

Naše společenství vlastníků bytových jednotek se rozhodlo, že nechá zbudovat namísto stávajících plaňkových sklepů sklepy zděné. Pro výstavbu těchto nových sklepů budou využity i nevyužívané prostory v suterénu domu. Doposud měl každý byt sklep stejné velikosti. Nyní se zastupitelé rozhodli pro zbudování sklepů různých velikostí. Pro garsoniéry a byty 1+1 sklepy velikosti 1,1×1,1 m a 3+1 a 4+1 budou mít sklepy dvojnásobné. Kdyby měli všichni stejné sklepy,byly by tyto sklepy ve velikosti cca 1,7m2, což už je docela solidní velikost sklepa i pro uskladnění např kola. Argumentem pro toto rozhodnutí je, že větší byty platí více do fondu oprav, což je pravda. Ale na druhou stranu, byty které nejvíce potřebují úložné prostory jsou právě malé byty , navíc byty 3+1 mají ještě komoru v bytě. S návrhem, že by si mohli majitelé menších bytů, pokud by měli o to zájem na vetší sklepy připlatit za výstavbu těchto sklepů, aby se tak srovnal nepoměr v platbách na do fondu oprav jsem také neuspěla.Chtěla bych vědět jestli má toto rozhodnutí našich zástupců oporu ve stanovách. Nemohu se totiž zbavit dojmu,že kdyby představitelé našeho společenství vlastníků bydleli v garsoniérách se stejnou přesvědčivostí by mě vysvětlily, že všichni musí mít stejně velké sklepy jako dosud.

Znovu se vracím k neštěstí ve Frenštátu. Na netu idnes atd. byly články , kde se hasiči diví nad chatrným stavem zdiva, respektive panelů(drolení atd.), stav nebyl způsobem detonací a požárem. Dům byl stár cca 40 let. Když si představím, že na podobné domy se zavěšují na panely pomocí chemických kotev a podobně, betonové lodžie, které mají hmotnost až 10× větší než závěsné kovové tak mě mrazí. Zajímalo by mě zda SVJ ,které již betonové lodžie má se obracelo na nezávislé statiky nebo jim to „sfoukli“ ti z těch firem co prováděli rekonstrukce.

Dobrý den, už jsem pročetl diskuze nad tímto problémem, a přesto si nejsem jist tím, zda jsem v právu.

Koupil jsem nebytový prostor v bytovém domě (5 jednotek včetně mé), majitelem je SVJ (pouze náš dům, tedy pět majitelů) a já jsem majitelem stejné části domu i pozemku, jako bytové jednotky. Můj byt je úplně totožný jako ostatní, není nutná rekonstrukce, pouze je vedený jako nebytový prostor.

Ostatní členové SVJ mi nechtějí dát souhlas s převodem a požadují po mě peníze – výkupné. O tom se bavit nechci, úplatky dávat nehodlám. Ptám se, jak nebytový prostor převedu na bytový bez 100% souhlasu SVJ. Potřebuji souhlas? Pokud ho nedostanu, můžu se soudit? (toto jednání je podle mě proti dobrým mravům) Popř. mi poraďte jiné smyčky, jak dosáhnout toho, abych ve svém bytě, který budu celý život splácet, mohl mít trvalé bydliště.

Dobrý den.
Jsme společenství SVJ- Stavebník hodlá ve svém podkrovním bytě vybudovat terasu. Vybudování terasy nebude mít za následek změnu spoluvlastnických podílů. Půdorys bytu a tím ani jeho podlahová plocha se nezmění, tedy se dle jeho vyjádření nezmění ani poměry spoluvlastnických podílů jednotlivých vlastníků na společných prostorech. Každý člen SVJ vlastní ale i část střešní krytiny a krovů a do toho zasáhne terasa, která „ukrojí část krytiny a krovů“.

• Musí mít souhlas 100% vlastníků a jakou formou.
• Stačí Smlouva o výstavbě, kde budou podpisy nebo ještě hlasování na shromáždění vlastníků.

Znalecký posudek – Jsme SVJ kde je skoro sto vlastníků. Není možno dojít k odsouhlasení 75% na výměnu hlavních vchodových dvěří, které jsou v dezolátním stavu. Dům je z roku 1930 a tak i dveře.Může se bez problému přistoupit k výměně dveří když bude znalecký posudek na jejich havarijní stav? Jde o bezpečí lidí.

Znalecký posudek – Jsme SVJ kde je skoro sto vlastníků. Není možno dojít k odsouhlasení 75% na výměnu hlavních vchodových dvěří, které jsou v dezolátním stavu. Dům je z roku 1930 a tak i dveře.Může se bez problému přistoupit k výměně dveří když bude znalecký posudek na jejich havarijní stav? Jde o bezpečí lidí.

Společenství vlastníků není účastníkem stavebního řízení (§ 109 StavZ).

Nynějším zněním se odstranila nejednoznačnost právní úpravy. Není k disposici důvodová zpráva k této změně? Šlo pouze o upřesnění předchozí právní úpravy, tj. o odstranění výkladové nejasnosti, a nebo se skutečně nově (odlišně od dřívější úpravy) vymezuje okruh účastníků stavebního řízení (pro dům se společenstvím vlastníků)?

Toto znění už není v rozporu s jinými ustanoveními, není totiž důvodu, aby správce věci (nemovité) byl účastníkem

Na zateplení si bereme úvěr, který budeme splácet z fondu oprav. Existuje nějaká vyhláška – nějaké povinné minimum (v %), které by mělo ve fondu oprav zůstat?