Ostatní

Dobrý den,má někdo přehled o ceně za ohřev TUV za rok 2022? Máme u spotřební složky na ohřev TUV navýšení o 100% oproti roku 2021? Měli jsme 103 Kč za měrnou jednotku a nyní 206kč? Máte to někdo také tak zvýšené?! Děkuji za odpověď

NOZ § 1212 K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. Vyžaduje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí rozhodnutí shromáždění bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí být podpis vlastníka jednotky na vyjádření úředně ověřen.

Stanovy: K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky „souhlasím/ne­souhlasím“ s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. Nedoručí-li člen společenství ve lhůtě 15 dnů od doručení návrhu členu společenství statutárnímu orgánu svůj souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí.

Dobrý večer, vážení účastníci fóra, v zimě jsem koupil byt, v lednu 2023 podepsal předávací protokol, před podpisem kupní smlouvy jsem obdržel potvrzení od spravce domu, že byt je bez dluhu, nyní mám vyuctovani s velkou částkou nedoplatku, v bytě jsem ještě nebydlel, veškerá spotřeba ve vyuctovani od předchozího majitele, což je zřejmé z odečtů měřidel ve vyuctovani a předávacího protokolu,

Na stránkách společnosti spravce domu je následující komentář „Vyúčtování „na posledního“ – Při převodu bytu pozor na novu občanského zákoníku“ – Vážení vlastníci, upozorňujeme, že z nynější právní úpravy (§ 1186 občanského zákoníku) vyplývá (zjednodušeně), že při převodu vlastnictví bytu přecházejí na nového vlastníka kromě samotného vlastnictví i dluhy (pohledávky) dosavadního vlastníka bytu na příspěvcích na správu a na službách (včetně záloh). Jinými slovy, celý nedoplatek či přeplatek z vyúčtování za celý příslušný rok se po změně vlastnictví bytu týká už jen nového vlastníka a jen s ním ho také bude správce vypořádávat.

Je nějaký způsob dálkového hlasování, který by byl průkazný?

(Pokud mám správné informace, stát zatím nezavedl dálkové volby právě proto, že nedokáže zajistit průkaznost, a proto trvá na osobní přítomnosti.)

Řešili jste někdy s právníky, nakolik je v souladu s gédépéer zřízení transparentního účtu SVJ? Máme 70 bytů a i když si to dáme do stanov, může se objevit vlastník (i v budoucnu), který podá stížnost k ÚOOÚ.

Na trasparentním účtu není vidět číslo účtu vlastníka, ale je vidět jméno a částka, kterou platí, jde tedy o šíření osobních údajů.

Uvažovali jsme i o zřízení pasivního nahlížecího práva vlastníkům, ale pak problém graduje, protože to už by viděli i čísla bankovních účtů.

Patří do nákladů na vytápění, které se rozúčtují dle vyhlášky č. 269/2015 i náklady na odečet indikátorů a náklady na rozúčtování?

Dobrý den,
bydlím v bytovém domě o 4 bytech. Nejsme nic. Nemáme SVJ apod. účetnictví, fond atd. nám zpravuje bytové družstvo, ale byty nejsou družstevní. Prostě to tak u nich zůstalo, když ještě družstevní byly. Už dlouho jsme vlastníci. Každý je vlastníkem své bytové jednotky. Na 1 pozemku jsou 2 bytovky. Celou tu parcelu, na které ty dva domy stojí, vlastníme dle katastru dohromady, každý má nějaký podíl – každý nema stejně velký podíl. Tudíž je několik vlastníků co se týče pozemku. Vztahy jsou tu dobré, obě bytovky si pomyslně mezi sebou rozdělili půlku.

Dobrý den, několik let jsem dělala předsedu společenství zdarma , na poslední schůzi proběhla volba předsedy, byla jsem opět zvolena já. Shromážděním byla navržena odměna, ročně jeden minimální plat ,platný vždy podle legislativy a paušál 2500 na nezbytne výdaje, telefon,tisk apod. Asi si nebudu sepisovat smlouvu svj versus já o odměně, stačí tedy pro výplatu obou položek tedy odměny a paušálu jen schválení Shromážděním SVJ ? Děkuji za odpověď. Mrázková

Dobrý den,

jsem vlastníkem přízemní jednotky v rodinném domě (celkem je zde 10 jednotek a objekt je spravovám jako SVJ správcovskou firmou). Ve společných prostorách domu mi tedy připadá cca 500/5000 (10 %). S touto jednotkou přímo sousedí zahrada (oficiálně ostatní plocha), která je vedena jako společný prostor, kde ale vlastním většinový podíl nějakých 93/100. Aktuálně prostor jen chátrá a nikdo se o něj nestará, tak bych ho rád dal do kupy.

Měl bych k tomu 2 otázky:

1. Jakou rozhodovací pravomoc mám v rámci tohoto pozemku, když vlastním 93/100 a ostatní vlastnící po 1/100? Teoreticky mám zde většinovou převahu ve všech hlasování vyjma těch, kdy by bylo třeba 100 %.

Úřední osoby v rámci své úřední činnosti produkují a rozesílají tvrzení, která nejsou v souladu se skutečností. Na žádosti o zpětvzetí již rozeslaných nepravdivých tvrzení a ukončení rozesílání dalších nepravdivých tvrzení nereagují. (To je předpoklad dotazu, na tom se buď na základě zkušeností shodneme, nebo to pro dotaz předpokládejme.)

Jak se bránit?

Pokud by se nejednalo o úřední osobu, bylo by na místě trestní oznámení s vyčíslením škody.

Pokud se jedná o úřední osobu, je situace nevýhodná v tom, že je možné se bránit pouze v rámci řízení, které ovšem vede právě ona úřední osoba. Takže když úřední osoba nebude nic dělat (a ani to nenapíše), napíše, že nebude nic dělat, na svých nepravdivých tvrzeních setrvává, reaguje zvýšenou produkcí dalších nepravdivých tvrzení, zaútočí proti tomu, kdo ji na nepravdivá tvrzení upozornil, sdělí, že všechny lhůty uplynuly, odkazuje na jinou úřední osobu (nadřízenou, podřízenou, z jiného úřadu), sama sdělí, že je třeba podat proti ní trestní oznámení (přitom dobře ví, že výsledek bude nulový). Můžete psát co chcete, výsledek bude nulový.