Ostatní

Dobrý den,

Máme staré stanovy, které nám běží již několik let a postupně na shromáždění se „něco“ každý rok odhlasovalo a (např. úklid, náklady na výměnu uzávěru vody v n.j., rozúčtování topení, atd…). Je potřeba teď při vytváření nových stanov tam mít vše zapsané, nebo co se schválilo na shromáždění tak to platí a vytvoří se jen nové stanovy s tím, co mají obsahovat dle nového OZ. Snad to píši srozumitelně. Předem děkuji

Dobrý den,

SVJ má v upravených stanovách dle NOZ možnost hlasování per rollam. Nyní řeším situaci, kdy jeden vlastník nedávno zemřel a vypadá to, že dědické řízení bude trvat delší dobu. Jelikož tuto formu hlasování používáme celkem často, tak přemýšlím nad tím, zda má být jeho podíl započítáván do celkového počtu hlasů, z kterého se bude počítat nadpoloviční většina (dostačující u většiny hlasování). Stanovy tento případ neřeší. Myslíte si, že mám stále vycházet ze 100% účasti? Díky Magda

o změně jejich práv a povinností uzavřene v písemné formě? Neda mě abych se znvu neotazala.

Chapu to spravně (či nikoliv) jako odporujici NOZ § 1196 (2)?

Co rikate ignorovani § 11196 NOZ ktery jasne řika, že „(2) Ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě. Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami dohody.“

Má SVJ, které má bytové i nebytové prostory (prodejna, kanceláře, garáže) povinnost platit srážkovou (dešťovou) vodu?

Děkuji

Dobrý den, máme v domě nebytový prostor (dále jen „NP“), který si koupili někteří členové SVJ -vlastníci bytů, fyzické osoby. Ti majitelé NP tento prostor společně pronajímají, aniž by oficiálně vytvořili nějaké sdružení nebo jinou právnickou osobu. Pronajímatelem v nájemní smlouvě jsou napsáni jmenovití vlastníci,zas­toupení výborem SVJ na základě plné moci. Podepsán výbor SVJ, má plnou moc jednat a uzavírat smlouvy za vlastníky NP. Aby se ušetřilo za poplatky a snížily se náklady na administrativu, nebyl založen žádný nový bankovní účet a peníze z nájmu NP si pronajímatelé nechávají posílat na účet SVJ. Ostatní členové SVJ s tím nemají problémy a úroky jsou v řádu haléřů. Předmětné nájmy z NP se účtují v podvojném účetnictví SVJ rozvahově na zvláštním analytickém účtu. Na konci roku se celková částka za nájem sečte a po odečtení souvisejících výdajů se jednotlivé finanční podíly vlastníků NP posílají na jejich soukromý účet. Vlastníci NP si hrubý příjem zdaňují sami. A zde se nemůžeme shodnout: mají tito vlastníci NP zdaňovat své příjmy jako „právnická osoba“ (tzn. podle smluvního předpisu nájmu, zdanit i nezaplacené pohledávky) nebo jako „fyzická osoba“ (tedy zdanit jenom příjmy, které přišly na účet SVJ a nezaplacené pohledávky tam nepočítat). Poradíte nám, jakým způsobem zdanit nájem? Děkuji předem.

Dobrý den. Jsem předsedou tříčlenného výboru SVJ a společně s jedním členem výboru SVJ po převzetí funkce jsme na podzim 2015 zjistili velmi závažné nedostatky v práci předchozího výboru a správce SVJ, týkající se finančních prostředků SVJ a využívání společných prostorů pro soukromé účely. Třetí člen v předchozím výboru SVJ již působil a teď bylo ještě zjištěno, že neoprávněně několik let až do dne zjištění v lednu 2016 využíval společné prostory pro své soukromé účely. Správce SVJ ignoruje nový výbor od jeho zvolení. Správce spolu s třetím členem výboru sepsali petici na odvolání předsedy a člena výboru SVJ a po podpisu několika vlastníků nám jí předali a žádají o svolání shromáždění. Správce mimo to, že své povinnosti dle mandátní smlouvy řádně neplní, ještě zadržuje veškerou dokumentaci SVJ od roku 2009 a odmítá jí vydat zdůvodu, že nemá účetnictví údajně „skompletováno“. Třetí člen zmanipuloval vlastníky jednotek ve svůj prospěch.

Z diskusích jsem se od jistého experta dozvěděla, že SVJ coby právnická osoba je pouze sluhou vlastníků a nemá a nemůže sama od sebe zasahovat do věcí, které se týkají vlastníků. Z toho by se dalo vyvodit, že SVJ, prostřednictví svých statutárních zástupců, nemůže např. svolat shromáždění (vlastníků) tak, jak uvádí § 1207 (shromáždění je přece věcí vlastníků). Může svolat pouze členskou schůzi svých členů, kde ovšem nelze řešit konkrétní problémy jako např. zateplení, oprava střechy apod. Absurdní, že. A pěkný blábol vyplývající z blábolu jiného.

Dobrý den, potřebovala bych si instalovat do panelového bytu klimatizaci s venkovní jednotkou, kterou bych umístila dolu na balkón tak, že zvenku nebude vidět. Jsem majitelem bytu a členem SVJ. Je třeba žádat SVJ o souhlas? Dle mého názoru nepůjde o zásah do vnější obvodové zdi, neboť odvody z klimatizace půjdou pod parapetem, kde je na to prostor. Děkuji za radu. Jana

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, zda musí být pes ve společných prostorách (společná chodba) na vodítku ?

Členové výboru v našem SVJ si chtějí zabrat kočárkárnu a udělat si tam kancelář. Jak se proti tomu bránit. Musejí mít souhlas všech vlastníků? Musí na stavebním úřadě žádat o změnu užívání? Děkuji za pomoc.