Dotaz k výkonu funkce předsedy SVJ, coby jednotlivce bez výboru
Prosím, kde lze dohledat konkrétní povinnosti zvoleného předsedy SVJ, ktrý k sobě nemá zvolený výbor pro neájem vlastníků? V zásadě mi jde o kjonkretní odkazy, které dle mého názoru by měly korespondovat s úkoly a povinnostmi „výboru“. Tento dotaz vzešel z výměny názorů lidí v domě. Děkuji za rady, kam se obrátit. Jirka
- Je statutárním orgánem – jedná navenek za společenství, podepisuje smlouvy, objednává plnění aj., zajišťuje plnění zákonných povinností
- Zajišťuje správu (vč. oprav, údržby, vylepšování…) domu a dodávky služeb
- Řídí finance (účetnictví, předpisy záloh, vyúčtování, plán výdajů, řešení platební morálky..)
- Řídí činnost společenství, svolává zasedání, plní úkoly dle rozhodnutí shromáždění, komunikuje s vlastníky.
Přičemž:
- Jedná s péčí řádného hospodáře,
- „Zajišťuje“ neznamená, že nutně musí určitou činnost provádět osobně, může někoho sjednat; dohled a odpovědnost ale trvá.
- „… kde lze dohledat konkrétní povinnosti zvoleného předsedy SVJ …“
Váš dotaz je naprosto zmatený. Buď je statutárním orgánem výbor, nebo je jím předseda SVJ. Máte-li mít podle stanov výbor, pak musí být počet jeho členů určen jednoznačně ve stanovách. Z toho je třeba vyjít.
Mýlíte se také v popisu situace. Vaše SVJ nemá ani předsedu SVJ, ani předsedu výboru!!!
Podle Vašeho popisu byl zvolen na shromáždění pouze jeden člen výboru.
Předsedu výboru však zpravidla volí členové výboru na schůzi výboru.
K této volbě nemohlo dosud dojít, protože výbor nemá dostatečný počet
členů k usnášení.
Zvolený jediný člen výboru nemůže tedy právně jednat jako by byl předsedou výboru, protože předsedou výboru se nikdy nestal. Samozřejmě se nemůže ani prohlásit za samozvaného „předsedu SVJ“. K možnosti vzniku funkce „předseda SVJ“ by bylo nutné napřed změnit stanovy a pak zvolit předsedu SVJ shromážděním.
Teprve potom byste mohl začít řešit konkrétní povinnosti předsedy SVJ. Váš dotaz je tedy předčasný.
Justitianus
Děkuji byť za nepochopitelný názor ve věci dotazu. Takže znovu. Na shromáždění byl zvolen „Předseda SVJ“. Žádný jiný se do zapojení SVJ nepřihlásil. Takže tento člověk zůstal sám pro činnost SVJ.Jinak, bez výboru. Prosím, co k tomu dodat, když jsem takto původně podal dotaz… Je tu prosím někdo,kdo vůbec chápe?? Když bych měl k ruce fundovaného člověka, nebudu se obracet na tento portál, který mi doporučila sousedka… Jirka
Musíte se podívat do stanov a volit stat. orgán podle stanov. Pokud máte ve stanovách napsané, že shromáždění volí předsedu (svj), tak je vše v pořádku. Zvolili jste předsedu. Pokud máte ve stanovách, že shromáždění volí výbor, tak jste podmínku stanov nesplili a nemůžete mít předsedu, protože takového předsedu podle stanov volit nemůžete. Pak nemáte zvolený stat. orgán. Co tedy máte v těch stanovách napsané?
Myslíte si, že neumím světu sdělit koho shr. zvolilo? Navíc když jsem zmínil, že jde jen o funkci předsedy a ne výbor… Tak si říká, zda-li má význam se zde na cokoli dotazovat…
Pane Jirko, jsou tady popsané pochybnosti, zda vaše stanovy umožňují volit na shromáždění „předsedu společenství“. Pokud by to vaše stanovy skutečně neumožňovaly, byla by taková volba na shromáždění zmatečná. Pokud chcete relevantní radu, bylo by nejlepší, kdybyste zde uvedl ICO vašeho SVJ, kde bychom se mohli sami přesvědčit, co vaše stanovy umožňují.
A nejen pro Vás. SVJ nemělo lidi pro výbor, tak zvolilo předsdedu SVJ. Ten byl zevidován v rejstříku a následně byly Stanovy doplněny.Až tak dalece jsem nepovažoval tuto skutečnost vložit.Snad dál již nemá význam co dodat.
„Je tu prosím někdo,kdo vůbec chápe?“ (Vložil Jirka – sirka (bez ověření), 11. Prosinec 2025 – 13:07)
Většina zde chápe.
Takže znovu, ještě jednou:
- Jestliže podle stanov má SVJ mít výbor, pak jste napsal nesmysl – dnes nemáte žádného „předsedu SVJ“ ani předsedu výboru.
- Jestliže podle stanov má SVJ mít předsedu SVJ, pak byl zvolen předseda SVJ. Ale v tom případě jste napsal totální nesmysl – nemá k sobě zvolený výbor nikoliv „pro ne(z)ájem vlastníků“, ale prostě proto, že je vyloučeno, aby vedle předsedy SVJ existoval navíc ještě nějaký „výbor“.
Buď jste napsal nesmysl, nebo jste napsal nesmysl. Napřed si tedy zjistěte co máte uvedeno ve stanovách o statutárním orgánu, a napište to zde. Teprve pak bychom se mohli začít o této záležitosti vážně bavit.
Justitianus
Předm jedno než to zde ukončím. Zda-li uvedu, že byl zvolen pouze předseda SVJ, když výbor po nezájem lidí zvolen nebyl, z logiky věci je nasnadě, že Stanovy skutečnost možnosti „pouhé“ volby „předsedy SVJ“ obsahují…Jinak, pro mě zbytečný a navíc dost trapný bezpředmětný „diskus“. Užívejte ve zdraví. A to ještě dostane odkaz sousedka, že nedokáže informovat o "vlídných a těžce chápajících "informátorech působících na tomto portálu.A myslete si co chcete, hvězdo. Jirka-sirka
byl zvolen pouze předseda SVJ, když výbor po nezájem lidí zvolen nebyl Výbor nebyl zvolen pro nezájem lidí, výbor nebyl zvolen, protože to pravděpdobně nemáte ve stanovách. Máte tam předsedu. Žvaníte nesmysly.
Jirko, jste nafoukaný hlupák.
Vaše úvodní tvrzení „… výbor po nezájem lidí zvolen nebyl“ bylo totálním nesmyslem. Je-li statutárem předseda SVJ, pak výbor nemohl být zvolen – nikoliv pro nezájem lidí, ale prostě proto, že ve vašem SVJ žádný výbor existovat nemůže.
Už jen tato skutečnost z Vás činí nedůvěryhodnou osobu, pokud jde o informace o vašem SVJ.
- „… jsem zde uvedl evidování předsedy SVJ v rejstříku pro Společenství při Krajském soudu!! I to snad je dostačující odkaz na Stanovy …“
Ne, nic takového jste neuvedl! Uvedl jste pouze, že ta osoba je „evidována“ v rejstříku. I kdyby to byla pravda, není to důkaz, že by dotyčný byl předsedou SVJ. Může být v rejstříku zapsán jako řadový člen výboru.
Dále: informace o obsahu rejstříku není „odkazem na stanovy“. To tvrzení je nějaká Vaše halucinace. Jste směšně popleten. Odkaz na zápis v rejstříku SVJ je pouze odkazem na zápis v rejstříku SVJ. Obsah stanov – to je něco jiného.
- „… z logiky věci je nasnadě, že Stanovy skutečnost možnosti „pouhé“ volby „předsedy SVJ“ obsahují …“
Opět slovo nafoukaného hlupáka, který si nedá poradit. Z logiky věci plyne jen to, že si pletete pojmy. Nejste si jist, zda ve stanovách máte předsedu SVJ nebo výbor a neumíte nebo nechcete nám tuto jednoduchou skutečnost prokázat citací stanov.
Pokud snad statutárním orgánem je předseda SVJ, pak jste vůbec neměl zmiňovat výbor, protože takovou možnost stanovy nepřipouštějí (pokud nejsou v rozporu se zákonem). Abychom si ověřili, zda vaše stanovy jsou či nejsou v rozporu se zákonem, požádal jsem Vás, abyste citoval co je v nich uvedeno o statutárním orgánu. Nic o tom ale nepíšete, tedy odmítáte rozptýlit podezření, že jste napsal zas nějakou halucinaci.
Protože odmítáte podat tu nejzákladnější informaci, v této diskusi končím.
Justitianus
Před vaším posledním odkazem jsem zde uvedl evidování předsedy SVJ v rejstříku pro Společenství při Krajském soudu!!I to snad je dostačující odkaz na Stanovy…Nebo fakt máte problém nejen číst, ale zvažovat fakta???
Omlouvám se za dodatek. Tento předseda je snad od března t.r. evidován n rejstřiku pro společnství vlastníků při krajském soudu. Jika-sirka A aby si zde jeden změnil jméno, když jsem neměl následně možnist poslat odkaz.
Zákon neumožňuje buď výbor nebo předseda. Proto se Vám dostalo logické reakce. Pokud jste si zvolili předsedu a máte tuto JEDINOU možnost i ve stanovách pak je vše OK a povinnosti předsedy jsou správa domu podle toho co máte ve stanovách.
Pokud jde o kompetence Předsedy SVJ vers kompetence Výboru, rozdíl je pouze v tom, že Výbor rozhoduje kolektivně, zatímco Předseda SVJ rozhoduje sám. Mít výbor je rozumnější varianta, protože předseda Výboru by si neměl (v rámci kompetencí celého výboru daných stanovami nebo usnesením shromáždění) dělat co se mu zlíbí. Dále viz Způsob jednání uvedený ve Veřejném (obchodním) rejstříku např.:
„Jménem SVJ jedná navenek Předseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru; k písemnému právnímu úkonu je nutný Podpis předsedy a dalšího člena výboru“.
Dle NOZ § 1200
"(1)
(2) Stanovy obsahují alespoň
- určení orgánů, jejich působnosti",
Dle NOZ § 1205
"Orgány společenství vlastníků
(1) Nejvyšší orgán SVJ je shromáždění. Statutární orgán je Výbor, ledaže stanovy určí, že jím je Předseda SVJ"
Dle § 1208
"Do působnosti shromáždění patří
- VOLBA A ODVOLÁVÁNÍ členů volených orgánů,
- ROZHODOVÁNÍ v dalších záležitostech určených zákonem, stanovami nebo v záležitostech, KTERÉ SI SHROMÁŽDĚNÍ … VYHRADÍ"
Je dobré nezapomenout, že dle NAŘÍZENÍ VLÁDY 366/2013 Sb.
"§ 13
(2) V působnosti statutárního orgánu je rozhodování o opravě… společných částí, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru na každou jednotku";
TO ZNAMENÁ, že pokud jde o velké SVJ (viz SVJ v Praze s 600 jednotkami), kde jde částku 600×1000 Kč, t.j. v případě Předsedy SVJ v rukou jednotlivce.
Jedno pžeeem., Děkuji za odkazy s konkretizací.Jedno přesto k tomu. je tu řada dojmyslných pokmynů, kteří si protiřečí, když jste 2., který mi sděluje výši 1000 Kč na bj. A že tato skutenist je v rozporu správní dikcí, že Stanovy si mohou určit dalece vyšší čísla. Je mi jasné, že Stanovy mohou určit předsedovi, žeůpřed každým shromážděním udělá padesát kotrmelců… A víte proč tuhle hámotinu uvádím? S odkazem na řadu skutečných nemyslů, kteří se rozporují jak s nařízením vlády č. 366/2013 Sb s odkazem na §13,versus Občanský zákoník z r.2012 Sb… Navíc toto nařízení se odkazuje na průměrnou částku ve výši 1000 Kč, navíc s otázkou na vzniklou havárii, nebo Stanovy ur čí něco jiného… A teď pozor! Zde je ten kámen úrazu, když Stanovy dá dohromady nedouk,ktrý neví, co že může přijít za podstatné problémy, a teď jak z toho ven, když správce SVJ garantuje,opakuji, garantuje správnéúčtování navíc s odkazem na Stanovy, kde v případě „přehlédnutí“ určené vymezené výše fin. nákladů bude při kontrole FÚ nekompromisně fin.postižen… Tak i zde platí, za dobrotu na žebrotu… A jsou zdejším rádcům tyto skutečnosti vůbec známé??? A že já bláhovec se sem obracím o radu,mnkdyž se zde setkám s trotlem, který mi nestojí za to, abych se vůbec rozčiloval… To mám prostě pro příště. A navíic abyh zde vysvělovat fakta pro mojí obhajoibu, nemá zapoitřebí, byť jsem zde nyní udělal výjimku. A jak se říká na Mostecku, „zdař Bůh a uhlí si narubej sám“…
Poslední komentáře