1. Je statutárním orgánem – jedná navenek za společenství, podepisuje smlouvy, objednává plnění aj., zajišťuje plnění zákonných povinností
2. Zajišťuje správu (vč. oprav, údržby, vylepšování…) domu a dodávky služeb
3. Řídí finance (účetnictví, předpisy záloh, vyúčtování, plán výdajů, řešení platební morálky..)
4. Řídí činnost společenství, svolává zasedání, plní úkoly dle rozhodnutí shromáždění, komunikuje s vlastníky.

Přičemž:

• Jedná s péčí řádného hospodáře,
• „Zajišťuje“ neznamená, že nutně musí určitou činnost provádět osobně, může někoho sjednat; dohled a odpovědnost ale trvá.