Ostatní

Dobrý den,

potřebovala bych poradit, jak řešit situaci, kdy odstupující předseda SVJ předal pokladnu s mankem? Nebyl sepsán žádný předávací protokol.

• lze na základě nějakého prohlášení dát do pohledávek a účtovat s pokladnou dle skutečného stavu?
• odepsat?
• jiné řešení?

Existuje zákonná povinnost výboru SVJ vyřídit potvrzenou přijatou reklamaci na chybné či neúplné vyúčtování zálohových plateb za uplynulé období. Co dělat když výbor SVJ na reklamaci vůbec nereaguje?JV

Tak postupuji podle návodu pana Lake, originál návod zde: http://www.portalsvj.cz/…stni-zakonik a odmítnul jsem převzít dluhy předchozích vlastníků BJ, nezačal jsem přispívat na zneužívaný „FOND OPRAV“ a bránim se útlaku SVJ, které na mě podalo platební příkaz, vše viz podání vysvětlení. Na hospodarske kriminalce se ale bohuzel na me divali, proc tam sem a neresim vse jen obcasko-spravnim sporem, tak uvidime jak nakonec pochodim. Budu informovat, jak jsem úspěšný. :-)

Dobry den, chtěl jsem se zeptat, ma k nam prijit kontrola z finančního uradu a zivnostenskeho uradu, nevite, co by po nas mohla chtit a co by mohla kontrolovat. Dekuju za informace, moc mi tim pomůžete. Toman

Dobrý den,

píši za Občanskou poradnu Lexikona Krnov,mám dotaz ohledně jednoho našeho klienta.

Klient bydlí v bytě, který je v osobním vlastnictví jeho syna , který žije v jiném městě. Jedná se o činžovní dům a každý je vlastníkem jednoho bytu , je tam 6 bytových jednotek , mají určený společný fond oprav a ten spravují od roku 2006 2 ženy. Klient by rád věděl, jaké má možnosti se domáhat toho, aby věděl kam jeho peníze, které měsíčně přispívá (1000,–Kč) dále putují a co se za ně kupuje. Dostal pouze jediné vyúčtování za rok 2013.

Dobrý den, potřebuji poradit. Fakta:
 – jsme SVJ kde jsem vlasníkem
 – v prohlášení vlastníka nemáme o kamerách NIC
 – v 2014 vlastníci 90% odhlasovali že se pořídí kamerový systém. Já jsem byl jedním z těch proti (protože text hlasování obsahoval účel a účel byl ochrana majetku, sledování provozu výtahu, sledování společných prostor za účelem stanovení kritéria pro rozúčtování některých služeb (výtah + úklid) a za účelem zněmožnit užívání výtahu dlužníkům které tak výbor označí)
 – zápis ale takto upřesněný text na radu právníka správce neobsahuje.

Dobrý den,chtěl bych se tímto zeptat,jak by se mělo správně postupovat při financování výměny oken,které jsou v bytech vlastníků.My jako výbor SVJ máme představu,že výměna by se financovala ze společných peněz a Ti vlastníci,kteří si okna vyměnili na vlastní náklady,by dostali finanční kompenzaci dle počtu a velikosti oken ve výši částky,za kterou se tato okna pořídila pro zbytek vlastníků.Tzn.,že by dostali nižší částky,kvůli množstevním slevám.Toto řešení chceme navrhnout a nechat si odhlasovat na shromáždění SVJ. Je tady ještě jeden háček a to jak vyřešit vlastníky půdních vestaveb.Ti koupili byty s již novými okny,ale platí do FO.Těm by se asi nelíbilo,kdyby neměli dostat nějakou kompenzaci.

Doplním vyjádření p.Dusty z 15. 6. 2014 o případ v našem SVJ. Na shromáždění bylo 85 % vlastníky odsouhlaseno použití „zálohy“ (v předpisu záloh je stanoveno „záloha na opravy bez rozlišení na dlouhodobou či krátkododobou“) na částečnou modernizaci domu. Tato tvorba zálohy na opravy je trvale překračována a její zůstatek již činí cca 600 tis. Kč. O výši čerpání zálohy za období a podle jednotlivých vlastníků nejsou tito ve vyúčtování záloh vůbec informováni a to ani o výši jejího zůstatku v postupu od počátku její tvorby. V tom, že v našem SVJ není účetní závěrka předkládána shromáždění k projednání a schválení určitě nejsme výjimkou kromě dalších vážných nedostatů v řízení SVJ.

Dobrý den,

musíme provést některé revize a chtěli bychom jako výbor rozhodnout o malé opravě na střeše (několik prasklých tašek) a instalaci polezového žebříku na střeše aby tam mohli probíhat kontroly, revize a opravy bez jištění. Jedná se o opravy do zhruba 10 000,–Kč. Přijde mi absolutní kvů-li takovým opravám svolávat schůzi SVJ. V minulosti jsme takové opravy jako výbor po dohodě jednoduše nechali provést bez hlasování. Ve stanovách žádný finanční limit pro provedení oprav v rámci správy domu nemáme.

Je pravdou, že s úpravou nového občanského zákoníku se spřísnily podmínky pro rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu? Respektive, že rozhodnutí nad 1000,–Kč je nezbytné projednávat na shromáždění SVJ?

Od 2014 se majíSVJ řídit dle nového OZ a musí být stanovy notářsky ověřené, zajímá mne, zdali musí být přítomen notář na shromáždění vlastníků, nebo stačí předložit notáři upravené stanovy, s prezenční listinou, a výsledkem hlasování, děkuji za vaše odpovědi. Zajda.