Ostatní

Vzorové stanovy obsahovaly o činnosti výboru toto: „(2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.“

Právníci nám stanovy upravili tímto způsobem:

Prosím o radu, čím se řídí odstoupení z funkce člena výboru: 1.NOZ, §160NOZ „Odstoupí-li člen voleného orgánu ze své funkce prohlášením došlým právnické osobě, zaniká funkce uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení.“ nebo 2. Stanovami SVJ, pokud říkají: „Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.“

Dobrý den, ráda bych se poradila, co si myslíte o důležité záležitosti. V říjnu mě čeká stání u soudu ohledně neplatnosti usnesení. Má advokátka se snaží za každou cenu, napasovat to na důležitou záležitost. Já se ale domnívám, že pokud zpochybňuji průběh a výsledky hlasování, pak jde o důležitou náležitost vždy, neboť zasahuje do samotného právního postavení vlastníka. Vždyť na způsobu a jasném dodržení pravidel při hlasování závisí možnost vlastníků účastnit se rozhodování o vlastním majetku. Abych byla konkrétní, zpochybňuji hlasování, protože se ani v jednom případě (8×) nehlasovalo PRO, nýbrž pouze PROTI a ZDRŽEL se, přičemž PRO se dovodilo tak, že se počet vlastníků takto hlasujících, odečetl od účasti na začátku shromáždění. To že vlastníci v průběhu shromáždění odcházeli nevadí. Hlasují tím pádem PRO. Navíc, vzhledem k tomu, že na shromáždění nebyl zástupce za 3 jednotky – garážové stání ve spoluvlastnictví více přítomných vlastníků, vždy tyto jednotky hlasovaly PRO, neboť za ně nikdo nezvedl ruku proti či zdržel se (přitom někteří spoluvlastníci GJ hlasovali proti i zdržel se). Garáže mají cca 25% a jsou tak úplně zásadní pro hlasování. Pokud u garáží zadáme neplatný hlas, pak jsou výsledky hlasování opačné.

Dobrý den, jak postupovat v případě, že celý výbor SVJ rezignoval na své funkce a nenašel se nikdo, kdo by je ve funkcích nahradil. Žádný vlastník o toto nemá zájem. Co bude následovat?

Nedávno jsem položila otázku, jak využít a právně správně ošetřit užívání nějaké místnosti ze společných prostor v domě jako kanceláře SVJ. Může mi prosím někdo poradit, jak správně právně postupovat?

Děkuji Jar

KOUPILA JSEM SI BYT SVJ ,ZA TÝDEN PŘIŠEL POVĚŘENÝ VLASTNÍK,ŽE BYT MI BUDE PŘEMĚŘEN,ZJISTILO SE ,ŽE BYT JE O ŠEST METRŮ,ANIŽ BYCH K VELIKOSTI BYTU DOSATLA URČITÝÍDOKLAD,PŘIŠ­LO MI OD POV.VLASTNÍKA,ABYCH ZAPLATILA NA ÚČET SVJ ČÁSTKU 14 OOO KČ.PŘESNÉ ZNĚNÍ" PŘÍSPĚVEK DO FONDU OPRAV VYPRACOVÁNÍ NOVÉHO PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA, K ÚHRADĚ 14oooKč,JAK MÁM POSLAT ČÁSTKU,KDYŽ V ROCE NEMÁM ŽÁDNÝ PAPÍR. ELIŠKA

Dobrý den,

v našem SVJ jsou nájemníky jednoho vlastníka nějaká svoloč (Rumuni, Cikáni, Bulhaři, … nevím mluví hatmatilkou). I stalo se, že najednou jsme údajně měli v domě štěnice v několika bytech paprskovitě rozložených kolem „svoloče“. Zastupce svoloče samozřejmě tvrdí, že k nim štěnice vyslaly ze zášti okolní byty a jakoukoliv vinu popírá.

SVJ se s tím tedy nepáralo, prohlásilo že jsou „zvířátka“ i ve společných prostorech a objednalo „zásah od krotitelů štěnic“. Zástupce krotitelů obcházel byty a ptal se zda nás může zbavit tohoto „pekla“. Zjevně některé byty souhlasily. Jak to „krotitelé“ prováděli, ví jen oni sami (a možná objednatel za SVJ, to nevím).

Dobrý den, mohl by mi někdo poradit, do kdy je nutné/povinné podat nově zvoleným výborem SVJ na Rejstříkový soud žádost se změnou statutárních orgánů výboru ? Existuje zde nějaká zákonná lhůta? Plynou SVJ nějaké sankce z nečinnosti ? Díky za odpovědi.

Neprůhledné hospodaření SVJ. Zcela plně souhlasím s názory vyjádřené p. Lake a p. ik uveřejněné na webu SVJ dne 21. 4.2014 . Po rodičích manželky jsme zdědili rodinný domek. Při rozrůstání rodiny se rodiče rozhodli koupit jim nabízený byt od SBD. S přihlédnutím k vysokému věku rodičů mně tito pověřili plnou mocí ověřenou notářem pro zastupování při všech jednáních SVJ kdy je vyžadována účast členů. Co jsem zjistil: Po několika letech požádali členové SBD o převod družstevního bytu do osobního vlastnictví.SBD při převodu bytových jednotek do vlastnictví členů volilo následující postup:

Předseda výboru SVJ se rozhodl, že si vybere jednu místnost v suterénu domu a bude ji SVJ užívat jako „kancelář“, umístí tam archivní skříň, stůl, židle atd. Jak to správně udělat? Žádná kancelář pro správce domu kolaudována není. Jsou to mandl, prádelna, sušárna, kočárkárna, sklady, vše v Prohlášení VB jako společné prostory. Kterou místnost si vybere a zabere se neví, nejspíš nějaký sklad. Bude se tam „schůzovat“. a on tam bude „úřadovat“. Dům je koncipován tak, že vždy pro dva až tři vchody je skupina těchto místností k užívání k výše popsaným účelům. Takže pokud se zabere např. sklad v jedné skupině vchodů, budou vlastníci v těchto vchodech o tento prostor ošizeni.