Ostatní

Dobry den, mel bych takovy dotaz ohledne vyboru svj.Mame veliky problem s tim ze se nedokazeme dohodnout kdo bude vykonavat funkce clenu vyboru(nikdo to delat nechce). A otazka zni muze to zajistit nekdo jiny(firma)?jestli ano kde ji mam hledat v ceskobudejo­vickem kraji?

dekuji za rady

V roce 1995 jsem uzavřel s SBD DOHODU o převodu vlastnictví družstevního bytu (nebytového prostoru. Smlouva o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva byla uzavřena v roce 1999. V této smlouvě je podrobně rozepsáno co je součástí bytu, stejně tak i co je předmětem spoluvlastnického podílu. Lze tuto smlou- vu považovat za Prohlášení vlastníka. Tato Smlouva byla zapsána do katastru nemovitostí v roce 2000. Stejně tak v roce 1999 byla uzavřena s SBD smlouva o zajišťování správy společných částí domu a to se všemi vlastníky bytů.

Přečetla jsem si několik příspěvků, týkající se odměn statutárního orgánu Společenství vlastníků – členů výboru. Mám v tom pěkný zmatek. Podle dostupných informací (Parkers, časopis Praktik – Bydlení do kapsy z května 2014 a další) se uvádí, že u funkcionářských odměn se odvádí zálohová daň – ne srážková – a odvádí se i zdravotní pojištění od r. 2009. Podle § 6 ZDP. Na finančním úřadu mě bylo řečeno, že může být uzavřena DOPP nebo DPP i na činnost předsedy SVJ. A tím by se neodvádělo zdravotní pojištění. Jedná se o měsíční odměnu 1000,– Kč.

Zdravím, a prosím o váš názor.Za 2 dny budeme hlasovat o nových stanovách BD a na základě toho jsem po předsedovi představenstva chtěl ujasnit některé body stanov./upřesňuji, byt jsem převzal před 2 měsíci, čili zatím s BD nejsem vůbec seznámen/Předseda odpověděl takto: "Rozúčtování tepla je dle platných vyhlášek, teplá voda je na žádost Vaší maminky a následně schválena čl. schůzí, sice v rozporu s vyhláškou, účtovaná dle skutečné spotřeby na vodoměrech. Nebytové prostory jsou místnosti ve sklepech, některé využité více, jiné méně.

Jsme SVJ v Praze, máme správce, kterého jsme převzali kdysi v dobré víře, že nám to usnadní činnost. Ale vyjma účetnictví nám to pouze tahá peníze z kapes a budeme to v dohledné době řešit. A teď s přijetím NOZ přichází jejich právník se stále novými nápady, v poslední době nám napsal, že si musíme podle NOZ vytvořit „fond provozu SVJ“, kam bude každý vlastník přispívat stejnou částkou. Cituji dopis:

V souvislosti s NOZ, konkrétně s par. 1180, se mají některé náklady, spojené s vlastnictvím jednotky rozvrhnout na každou jednotku stejně (rovným dílem). Tato skutečnost se musí objevit i v nových stanovách, které si vaše SVJ schválí. S touto skutečnosti se spojena i nutnost rozšíření předpisu plateb jednotlivých vlastníků o položku fond provozu SVJ, do kterého bude každý vlastník jednotky přispívat stejnou částkou.

Na jiném místě zde byl popsán jeden způsob, jak vyřešit dluh vlastníka bytu:

Vlastníkům bytů vyplatit část jimi složených záloh tak, aby na dlužníka připadla částka ve výši dlužné částky. Obě částky se tak účetně sejdou a dluh vlastníka bytu zanikne.

Jak velký spoluvlastnický podíl je třeba k uvedenému rozhodnutí (a liší-li se odpověď, pak i v rozlišení podle ObčZ/ZoVB)?

Kolik činí (typicky, u Vás, podle literatury, …) náklady na vlastní správní činnost společenství vlastníků (podle ObčZ, jinak též režie, administrativní náklady ad.) vztaženo vůči ostatním nákladům na správu domu (tj. nákladům na správu domu jiným než nákladům na vlastní správní činnost)? Jde mi o poměr nákladů na vlastní správu k nákladům na správu domu (vyjma vlastní správy).

Pozadí otázky: Systém (organizace, stát, závod, …) se (obecně) hroutí, rostou-li administrativní náklady ve srovnání s užitečně vynaloženými náklady.

Dovoluji si mít dvě otázky na jeden problém:

- Po roce se dnes konalo shromáždění SVJ a nesešel se potřebný počet, takže nebylo usnášeníschopné. Předseda proto oznámil, že se sejdeme za 3 neděle a když pak přijde třeba jen pět lidí, tak si to odhlasují "a bude to". Jedná se přitom o vážné věci. Je to takhle po právu?

- Dále: jaké záležitosti musí být odhlasovávány 100% hlasů? Mám totiž pocit, že i kdyby se sešlo všech 100 %, tak pak stačí jediný "srandista", který nebude pro a nic se neodhlasuje. Nebo se musíme kvůli všemu soudit?

Dobrý den, byť jsem si na téma staré stanovy versus NOZ zde přečetl některé příspěvky, nemám v tom pořád jasno a poprosil bych o názory na mou otázku. Jsme SVJ vzniklé v roce 2010 a máme stanovy, které vychází ze vzorových, ale jsou upraveny a doplněny o další body. Na portálu http://obcanskyzakonik.justice.cz/…-stanoviska/ jsem si nasel stanovisko Expertní skupiny, které se vyjadřuje k vzorovým stanovám SVJ po účinnosti NOZ. Lze jednoduše (nejsme právně vzdělán a odkazy na paragrafy NOZ nemají pro mě smysl) odpovědět na tuto otázku, zda, než budeme mít nové stanovy, můžeme prioritně vycházet z našich stanov a ZoVB, i když některé body jsou v rozporu s NOZ? Například nutnost zplnomocnění k zastupování na schůzi shromáždění v případě společného jmění manželů.

Dobrý den, rád bych se zeptal, kde lze najít vzorové rozpočtové pravidla pro svj. Děkuji předem za radu. Míra