Ostatní

Dobry den,

rad bych znal nezavisly pravni nazor.

Od r. 2006 do 9/2015 v nasem SVJ vlastnici jednotek nikdy nijak neschvalili mesicni odmenu spravci xxx,–Kc/mesic (vcetne DPH). V 9/2015 urcil (bez vyberoveho rizeni) vybor SVJ noveho spravce na zaklde jedne vyssi cenove nabidky xxx,–Kc/mesic (+DPH) mimo shromazdeni, pravdepodobne formou Per rollam.

Moje otazka. Jsou vsechny platby vybrane vyborem do 9/2015 opravnene?

Predem dekuji. Pohodovy den.

Dobrý den, koupili jsme byt do OV v domě, kde je SVJ i BD. Správu zajišťuje firma, kterou vlastní člen představenstva. Zajišťuje vše od oprav přes investice až po účetnictví. Před necelým rokem vyvěsil v domě pokyn k označení věcí v kočárkárně, po určeném termínu budou nepodepsané věci vyhozeny. Po měsíci jsem potřebovala dát do kočárkárny koloběžku a zjistila jsem, že je vyměněný zámek jak do společných prostor (chodba), tak i do kočárkárny. Klíč od kočárkárny má pouze předseda, na požádání mi přijel odemknout (firmu i bydliště má jinde, musí sem jezdit autem), počkal, než si koloběžku uklidím a zase zamkl. Přitom jsem zjistila, že mi vyhodili některé věci podepsané dvaceticentime­trovým písmem. Hodně jsem se rozčilovala, prý to zajišťovala firma, kontakt mi nedal. V kočárkárně zůstalo asi 15 starých rezavých dětských kol od nájemníků, kteří tu už nebydlí. Klíč od kočárkárny prý nedostanu, až po schůzi. Od té doby se nic nedělo, do kočárkárny přístup nemáme, dětská kola máme v bytě, protože nečekám, že by předseda jezdil dvakrát denně odemykat nám kočárkárnu. Mám nárok kočárkárnu užívat? Ve veřejném rejstříku nejsou veřejně stanovy. Jak mám dál postupovat?

Dobry den,

chtel bych se zeptat zda mate nekdo k dispozici nebo zda je zde publikovano spravne vzorove vyuctovani od SVJ. Tedy takove kt. je bezvadne, neni na nem nic k reklamaci. Jde o vyuctovani obdobi platnosti NOZ i stareho OZ. Jsme SVJ o cca 20ti jednotkach.

Dale s kym z procesni opatrnosti doporucujete komunikovat, jednat ve vecech reklamace vyuctovani, zaloh, vypoctovych listu. S SVJ anebo se spravcem?

Predem se omlouvam pokud je obdobna diskuse jiz zalozena.

Dekuji za odpoved. Hezky den.

PS: omlouvam se ze nepisi s diakritikou, pisi z minitabletu.

Dobry den,

letos poprve SVJ predalo vlastnikum pokus o rocni vyuctovani v cervnu. Jinak bezne pseodovyuctovani predavali v cervenci-srpnu.

Jaky postup a metody vystaveni pokuty SVJ dle c. 67/2013 se vam nejvice osvedcily? Zapocty do zaloh, vymahani soudne,…?

Je nekde v legislative presne zakotvena povinnost radne vyuctovat, polozkove rozepsat i vsechny platby za spravu, dlouhodobe „zalohy“ na opravy, apod?

Dekuji za nazory. Hezky den.

PS: omlouvam se ze nepisi s diakritikou, pisi z minitabletu.

Naše SVJ vede majetkové účetnictví. Podle diskuzí na Portále v tomto případě se účtují do tř. 5 a 6 pouze poplatky za vedení účtu u banky a přijaté úroky. Naše SVJ kromě těchto 2 účtů má do úč. osnovy zařazeno dalších 6 účtů ve tří- dě 5 a 6. Zůstatky těchto účtů při závěrce převede na různé majetkové účty. Na účet 315 účtuje náklady na dodávku tepla. Na tomto účtu vykazuje jak poč. stav, na MD náklady na teplo, na str. DAL účtuje také, ale nevím co a vykazuje na účtu i KS. Nerozumím tomuto účtování. Na úhradě nákladů na teplo se nikdo

Mám dotaz : SVJ si bere úvěr na revitalizaci domu. 4 majitelé z 18 si zaplatí revitalizaci sami tzn. bez úvěru. Pokud by došlo z jakéhokoliv důvodu k nesplacení úvěru některým z majitelů odpovídají za toto bance i tito 4 majitelé bytů ?

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. V bytovém domě jsou některé byty ve vlastnictví bytového družstva a některé ve vlastnictví jednotlivých osob –je založeno společenství vlastníků jednotek. Na „domovní schůzi“ bylo odhlasováno – nejprve družstevníky a poté i vlastníky – že budou zálohy na správu domu (říkáme tomu „fond oprav“) využity na právnické služby, s čímž nesouhlasím. Právník má být najat na to, aby podal žalobu na město kvůli nedalekému hřišti v majetku města, kde si někteří vlastníci stěžují na to, že děti na hřišti hlučí a létají jim občas míče na balkon (hřiště je oplocené poměrně vysokým plotem). Nevím o tom, že by z toho někdy někomu vznikla nějaká škoda a na straně domu, kde je hřiště, se ani nenacházejí žádné společné prostory.

…tedy ne „vydělat se“, ale „vydyndat“ nějaký prašule na SVJčku.

Zdravím, všechny siroty. My question: aplikovali jste již někdo skutečně sankce dle §13 zákona 67/2013 a jakým způsobem? Já indicie mám – SVJčko mně natáhlo – nedali mi dokumenti (§7), a reklamaci nevyřídili (vůbec nereágovali).

Ale jak to provést – mám dát návrh k soudu (jak přesně), nebo jim pokrátit další zálohu? Jak jste to udělali u Vás doma?

Vlastník sousedního pozemku potřebuje z důvodu výstavby využít pozemek ve spoluvlastnictví členů SVJ (mj. několikaměsíčním umístěním lešení). Dle § 1022 OZ za takové využití pozemku náleží sousedovi (tj. členům SVJ) „přiměřená náhrada“. Stavebník navrhuje danou záležitost řešit formou nájemní smlouvy (tj. přiměřená náhrada by tedy v podstatě byla poskytnuta formou nájemného). Příjem z nájmu společných částí nemůže být příjmem SVJ. Nemáte někdo s obdobnou situací zkušenosti? Jde nám o to, zda lze nalézt variantu, abychom prostředky takto získané (nájem/přiměřená náhrada) nemuseli podle podílů dělit mezi jednotlivé členy SVJ (a ti je pak nemuseli danit) a SVJ je mohlo přímo využít k investicím v domě.

Na kolik milionů Kč doporučujete pojistit asi 50 let starý 5 patrový dům, 18 bytových jednotek, výtah, aby nebyl „podpojištěn“. 20 mega, 30 mega, 40 mega ?