Ostatní

Jak počítat podlahovou plochu bytu při změně prohlášení vlastníka? Jako součet plochy jednotlivých místností jak bylo uvedeno v původním prohlášení, nebo dle předpisu č. 366/2013 podle kterého je plocha bytu ohraničena vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu? Změnu provádíme kvůli nejednotné velikosti podlahové plochy u stejných bytů.

může kandidát na člena výboru dát svůj hlas sobě?

Je to téměř neuvěřitelné, ale bohužel je to tak.

• Výbor společenství se rozpadl. Předseda to tají před majiteli jednotek.
• Ani jednou nebyla dána ke schválení účetní uzávěrka
• Ani jednou nebyl shromáždění předložen ke schválení rozpočet na příští rok ani vypořádání rozpočtu za rok minulý
• probíhá oprava domu (ve hře jsou miliony) majitelé jednotek neměli možnost vidět a schválit projekt opravy, výběr firmy ani podmínky, za kterých byl pořízen úvěr
• v domě bydlí převážně staří lidé, kteří se ničím nechtějí zabývat

Prosím o radu, firma nám provádí rozúčtování teplé a studené vody následujícím způsobem: Zjistí stav SV a TV dle byt. vodoměrů a tyto stavy sečte následně DOHROMADY. Naproti tomu porovná CELKOVÝ fakturovaný stav za studenou a teplou vodu v m3 A SEČTE TYTO OBĚ ČÁSTKY DOHROMADY.

Následně spočítá propad. Tento propad(který je tím pádem stejný pro SV a TV) použije pro stanovení nového fakturačního stavu SV a TV a přiřadí Kč. např. stav byt.vodoměrů SV 1000m3 TV 750m3 celkem 1750m3 celkem fakturováno za SV+TV 2200m3

V roce 2011 jsem koupil byt v domě, kde již existovalo SV. SV mělo úvěr na zateplení, který řádně splácí. Od SV pravidelně dostávám předpis mých měsíčních plateb, kde o splátkách úvěru není ani slovo, naopak tam je ten nechvalně známý Fond oprav. Z něho zřejmě splácí SV onen úvěr. V mé kupní smlouvě je uvedeno „Kupující bere na vědomí, že na něho nabytím vlastnického práva k předmětu prodeje přecházejí veškerá práva a závazky prodávajícího.“ Prosím o radu, jak postupovat, situace se mi podle zde dříve proběhlých diskusí jeví nezákonná.

Dobrý den, prosím o radu. Naše svj má tři a v každém čtyři patra po dvou bytech. Chtějí si tu udělat výtahy, nové, nikdy tu nebyly. Navíc si chtějí vzít úvěr a částkou cca tři miliony (na tři výtahy) zadlužit 24 bytů. Musí v tomto případě souhlasit všichni? Jsme v prvním patře, Nesouhlasíme s timto řešením, hodnota našeho bytu se na rozdíl od těch nad námi nezvýší. Ať si výtah postaví, ale finančně se podílet nechci. Děkujuuuuu moc za radu.

Dobrý den, má někdo z diskutujících členů SVJ, zkušenosti z nájemní smlouvu, která je v rozporu s příslušným zákonem. V našem SVJ existuje dlouholetý problém s nájemní smlouvou, kterou uzavřelo SVJ s firmou, která podniká v telekomunikacích. Ačkoli je tato smlouva sepsána podle §3 zákona 116/1990 Sb. a jedná se o NÁJEMNÍ SMLOUVU, není placeno nájemné. Tuto zhovadilost má na svědomí bývalá předsedkyně výboru, která si tuto smlouvu dovolila dokonce podepsat sama i když stanovy i usnesení soudu hovoří jasně, že je nutný podpis minimálně dvou členů výboru!!!

Dobrý den, V případě změny majitele, kdy nový vlastník koupí byt s propadlými vodoměry (Předchozí vlastník si je nenechal vyměnit.), má svj nějakou povinost nového majitele upozoňovat na to, že koupil byt s propadlými měřidly které nelze použít pro rozúčtování? Kdo by se měl starat o to aby v takovém bytě proběhla výměna ?

Máme staré stanovy podle zákona č. 72/1994 Sb a nyní jsme dostali ke schválení vzor nových stanov podle 89/2012 Sb.

Chtěli bychom zachovat původní znění stanov a pouze ho doplnit jen o nutné věci dle NOZ a jak jsem se dočetl dle výkladu zákona lze zachovat ve stanovách původní zákon 72/1994 Sb. Je to opravdu možné?

Jaké jsou zásadní rozdíly pro společenství vlastníků mezi těmito zákony?

zdroj obou možných ustanovení – viz Čl 1 -Základní ustanovení: http://www.bulletin-advokacie.cz/…d-1.-1.-2014

V jiném příspěvku http://www.portalsvj.cz/…oveho-domu-2#… byl uveden odkaz na výpis z veřejného rejstříku jednoho konkrétního SVJ, jehož správu zajišťuje SBD většinový vlastník SVJ.

Ve veřejném rejstříku SVJ mě zaujala ve Sbírce listin vložená účetní závěrka za rok 2015, která obsahuje Rozvahu a Výkaz zisku a ztráty ve zjednosušeném rozsahu.

Uvádím rozvahu s vynecháním položek s nulovými hodnotami:

A K T I V A

B. Krátkodobý majetek celkem 772
B II Pohledávky celkem ..........772
AKTIVA CELKEM .............­........772