Ostatní

Zaujal mě tento příspěvek „ vlastníka jednotky“ :
Neviděl jsme reálně že by jakékoli mně známé SVJ rozepisovalo vlastníkům jak a na co se použila ta jejich záloha (na správu) skutečně. Už proto že účetnictví skoro 1/4 SVJ v mém městě provádí jedna účetní tlupa a ta své zvyky (informační vakuum. lži, strašení soudy, rozeštvávání uvnitř SVJ) opustiti nehodlá.
Naprosto stejná situace je totiž na našem sídlišti.
Vyúčtování je jenom cár papíru, žádný účetní doklad, prostě děs.

Dá se proti tomu nějak účinně bojovat sólo, když jsou porušovány zákony o účetnictví?

Včera jsem se v zápise ze shromáždění SVJ dozvěděl, že ""kopie"" faktur za loňský rok jsou uloženy u člověka, který není členem SVJ, ani statutárního orgánu, má v domě pronajatý byt.

Je tenhle postup normální? Podle mne navíc kopie není nic prokazující, pokud to neporovnám s účtem.

Co si o tom myslíte?

Dobrý den,

už od roku 2011, kdy jsme v našem bytovém domě instalovali novou kotelnu, si vedeme tzv. fond kotelna, kam si přispíváme každý rok podle spotřeby plynu v domě rozpočítané na vlastníky (ne tedy podle bytové plochy). Naší novou správcovskou firmou jsem byla upozorněna, že takto to dělat nelze. Nemůžeme prý přispívat do nějakého fondu podle jiného klíče než je podlahová plocha, navíc když se tento fond kotelna nevyúčtovává. Je pravda, že tyto peníze nemáme v účetnictví, jelikož proti tomu nebyl nikde doklad. Jsou však na účtu SVJ. Ale jde mi hlavně o toto: JDE PŘISPÍVAT DO JINÉHO FONDU NEŽ JE FOND OPRAVU PODLE JINEHO KLICE tak, jak jsme si to 100 procenty vlastníku odsouhlasily a prijde nam to logicke?

Dobrý den, naše správcovská firma má povinnost vypracovat roční účetní závěrku v souladu s platnou legislativou, ale nevím, do kdy to znamená do konce dubna června nasledujícího roku? děkuji za radu

Jak se postupuje v praxi co do vyúčtování dlouhodobých záloh? Podle toho, co jsem nastudovala, se u každé dlouhodobé zálohy musí vést datum předpokládané realizace. Jakmile toto datmu uplyne, provede se vyúčtování. Z toho plyne, že předpis dlouhodobých záloh by měl vypadat nějak takto:

zálohy s předpokládaným datem realizace v roce 2017,
zálohy s předpokládaným datem realizace v roce 2018,
zálohy s předpokládaným datem realizace v roce 2019, 
 …

Dobrý den,byl jsem zvolen jako nový předseda SVJ–dá se říct skoro proti mé vůli.

Skoro vůbec nevím jak vlastně vůbec začít. předchozí předseda není skoro vůbec ochotná mi skoro vše vysvětlit. tak zde prosím o radu jaké 1 kroky se vůbec dělají…

Koupila jsem si byt ve zvláštním domě.Máme pověřeného vlastníka,dělá si co chce.
ale s účtem disponuje jeho manželka on ne!jenom ona má přístup k účtu.Mám té paní
zasílat zálohy?v podstatě na její účet.I když v hlavičce účtu je Společenství.ale
prý se tu nedělá ani roční závěrka.ostatní členy to nezajímá jsou ovce už ani nebečí
zbavili se vlastní identity,souhlasí se vším .

Zdravím všechny! V minulém roce platil výbor 3× advokáta, ale ve vyúčtování to není uvedené. Bylo mi sděleno, že to čerpají z dlouhodobých záloh na správu a údržbu, ať se nestarám. Já s jejich sporem nemám nic společného, vlastně ani SVJ, tak bych si chtěl alespoň v závěrce ověřit, kolik zaplatili, bez toho nemohu reklamovat vyúčtování. Závěrku účetnictví shromáždění neschvalovalo od založení SVJ, a již to vyvolává nedůvěru, že v účetnictví švindlují, závěrky nejsou ani zveřejněny ve veřejném rejstříku. Výbor jsem vyzval, aby mi je připravili k nahlédnutí, ale potřebuji vědět, kde v závěrce právní služby najdu.

Dobrý den,

před cca půl rokem jsem koupil nebytový prostor v panelovém domě, který má samostatný vchod, vůbec nemám přístup do zbylé části domu (nemám ani klíče), ale je mi účtován společný úklid společných prostor, el. anergie apod. Navíc v minulém vyúčtování, které mi předložil původní majitel tyto položky účtovaný nebyly. Společenství na mou reklamaci a argumentaci nereaguje. Není přeci důvod platit za něco, co reálně, ale ani hypoteticky – nemám faktický přístup do obytné části, nemohu využívat. Tentýž problém nastává s fondem oprav, kdy společenství nesouhlasí s žádnou renovací mé části (myslím např. okna, vstup) a tak s ohledem na m2, kdy odvádím poměrně velkou částku prostředků do fondu oprav, vesele je odčerpávají na své sklepy, balkóny apod. Mohu se nějak bránit? Děkuji za odpověď.

Hezký den,
Jsem vlastník bytové jednotky v bytovém domě kde je nadpoloviční většina bytů v soukromém vlastnictví, zbytek je ve vlastnictví SBD, platby předepsaných záloh byli prováděny každý měsíc prostřednictvím SIPO, správu domu provádělo SBD a s jednotlivými vlastníky mělo „Smlouvu o zajišťování správy společných částí domu“ kde bylo smluvně ujednáno, že měsíční platby budou prováděny prostřednictvím SIPO.
V prosinci 2015 založeno SVJ (první schůze, notářský zápis, schváleny stanovy atd.), zápis SVJ do obchodního rejstříku v březnu 2016. Předpokládám, že původní individuální smlouvy mezi dosavadním správcem a jednotlivými vlastníky bytů pozbývají tímto okamžikem účinnosti tj. dnem zápisu SVJ do OR, tedy v mém případě v březnu 2016 viz:datum-vzniku-svj