Ostatní

Ví někdo, kolika plnými mocemi může disponovat na schůzi SVJ jeden vlastník? U nás v SVJ se na schůzích stává, že jeden vlastník je vždy v opozici vůči ostatním a má k dispozici třeba 10 plných mocí vlastníků, kteří neprojevují zájem chodit na chůze, a při hlasování je výsledek jen těsný. Chtěli jsme dát do našich stanov poznámku o maximálním počtu plných mocí na 1 vlastníka, ale prý je to proti zákonu.Děkuji

Dobrý den, mám prosbu, jestli by mi někdo nedoporučil schopného právníka pro SVJ. Potřebuji podat žalobu na bezdůvodné obohacení SVJ-členy výboru a právní zastoupení k soudu. Důkazy jsou zcela dostatečné. Zatím jsem jednomu právníkovi zavolal, řekl, že má jednání a že zavolá. Nezavolal. Druhému jsem zaslal mail, neodpověděl. Díky za případný kontakt. Právník by měl být z Prahy případně blízkého okolí. Děkuji. Košler

Dobrý den, hrozí SVJ ze strany Soudu nějaké sankce za nepodání návrhu na změnu zápisu do OR? Týká se to změny ve složení výboru, ke které došlo již více než před rokem. Děkuji za názor, jivenc.

Koupil jsem družstevní byt s nájemcem. Byt byl následně převeden do osobního vlastnictví. V nájemní smlouvě mezi družstvem a nájemcem byla klauzole o doživotní době pronájmu a že nájemce je povinen do 15 dnů ode dne vkladu do KN uzavřít nájemní smlouvu s novým pronajímatele. Nájemce již několik měsíců odmítá novou smlouvu uzavřít – nelíbí se mu, že mu bylo zvýšené nájemné. Lze ho právní cestou donutit k uzavření nové nájemní smlouvy?

Slávek

Dobrý den,

SVJ rozhodlo o placení záloh za služby, nicméně nikde nebylo formálně rozhodnuto o tom, ke kterému dni se budou tyto zálohy platit. Fakticky se platí ke 20.dni příslušného měsíce a nikdy s tím nebyl problém, až nyní, kdy má SVJ v plánu žalovat neplatiče.

Prosím tedy o radu – když není nikde výslovně (písemně) stanoveno, ke kterému dni je záloha splatná, vyplývá to z nějakého předpisu obecně? nebo se mohu dovolávat toho, že je to již „úzus“, který byl i neplatičem prakticky akceptován, když dříve takto platil k 20.dni? Jde mi o to, aby SVJ správně stanovilo okamžik prodlení, od kdy se bude vymáhat úrok/poplatek z prodlení.

Dobrý den, mám pronajatý byt od člena bytového družstva, platím nájem plus poplatky.Můj dotaz se týká ročního vyúčtování služeb. Je správné (zákonné),že mi pronajímatel k nákladům za služby (teplo, tuv,vodné a stočné,výtah,ú­klid,odpad,os­větlení) připočítává i zálohu do fondu oprav,správu SBD,pojištění objektu. V podnájemní smlouvě toto není uvedeno, jsou tam pouze uvedeny služby, které uvádím v závorce o pár řádků výše.Pronajímatel mi řekl,že je to v pořádku, protože, jelikož používám byt, tak k tomu automaticky patří i

Nedávno jsem byl zvolen za člena výboru SVJ. Jaké jsou nejdůležitější aktuálně platné zákony/předpisy, které bych si měl nastudovat? Prosím nepište, že všechny. Děkuji za radu.

Jak má fungovat revizor SVJ (kontrolní komise nezvolena), co vše musí nebo může kontrolovat? Musí to být napsáno ve Stanovách? KRS

SVJ mě požádalo o půjčku jelikož kvůli neplatičům má problém s půjčkou od banky. Považuji tuto půjčku tedy za rizikovou a rád bych věděl jak je to v případě kdy SVJ nesplatí moji půjčku. Nejhorší scénář je že by to museli asi platit všichni majitelé. Za jak dlouho se dostanu ke svým penězům? (tedy pokud majitelé nebudou v exekuci apod) Jestli jim raději nemám půjčku odřeknout.

1.Krajský soud řešil spor mezi SVJ a vlastníkem jednotky. Vlastník jednotky se odvolal, ale jeho odvolání na Vrchní soud přešlo až po několika měsících.Do té doby toto odvolání bylo opakovaně zasíláno k vyjádření zastupujícímu advokátovi protistraně. Vrchní soud potvrdil rozhodnutí krajského soudu. Celý spis má své číslo u KS a jiné číslo u VS. Od kterého soudu obdrží vlastník rozhodnutí? 2.Vlastník obdržel předžalobní výzvu,ale ve vyúčtování služeb neměl nedoplatek,přesto má platit vyčíslené částky do předpisu záloh na služby,tj.2×Vy­účtování nebylo řádné.