Stavební úpravy

Majitelka si koupila byt a provedla jeho rekonstrukci. Jako astmatička by neměla a ani nechce vařit na plynu.

Stávající přívod do bytu je jištěný jističem 1×20A a je tam kabel CYKY-J 3×6mm2 Rekonstrukce HDV proběhnula v roce 2015, a tehdy se údajně SVJ usneslo, že byty budou mít jednofázové připojení, protože to „prý stačí“, protože „všichni stejně vaří na plynu.“ (ušetřili na přívodních kabelech asi tak 7.000,– Kč, na každém ze čtyř vchodů)

Předseda a místopředsedkyně SVJ a většina spoluvlastníků tvrdošíjně trvají na tom, že se zbytek spoluvlastníků musí spokojit s tím co má, a pokud jim to nestačí, tak si mají zažádat o silnější jistič, bez ohledu na fakt, že PRE Distribuce NEDOVOLUJE JEDNOFÁZOVÝ ODBĚR s jističem větším než 25A.

Dobrý den, Mohl by mi prosím někdo vysvětlit případně opravit co se týče hlasování SVJ? Na schůzi se odhlasovala rekonstrukce, kde se vyslovilo PRO 75% z 90% zúčastněných vlastníků bytových jednotek SVJ. Při nahlížení do stanov SVJ jsme ale zjistili, že v stanovách je uvedené následující:

Čl VII, bod 13: Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o

1. schválení nebo změně stanov,
2. změně prohlášení vlastníka budovy,
3. uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám
4. způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,

Dobrý den, mám před svým bytem prostor 2,1 m2, který bych chtěla využít jako předsíň. V podstatě bych si posunula vchodové dveře do bytu o 1,60 m, po stranách bych je obezdila na každé straně cca o 15 cm a příčka by byla dozděna do stropu. Touto ůpravou bych si chtěla odhlučnit byt od společné chodby. Můžete mi poradit jak v takovém případě postupovat? Děkuji.

Dobrý den! BD, které se následně přetransformovalo do SVJ, ještě před tou transformací v domě se souhlasem členů BD vymezilo v Prohlášení vlastníka jednotku bez dalšího (správně mělo nejdřív zajistit změnu účelu užívání a následnou kolaudaci) ze společných částí domu (kočárkárna) jako nebytový prostor – ateliér (v KN je ale ta jednotka vedena jako jiný nebytový prostor), což je protiprávní. Pak se ta jednotka několikrát přeprodala beze změny účelu užívání a (re)kolaudace. Kdo nese zodpovědnost za tento protiprávní stav (jednotka vymezená bez dalšího ze společných částí domu)?

Firma přijde za předsedou a nabídne peníze, movitý dárek (hodinky, tablet…), dovolenou či jinou výhodu, aby zakázku zadal jim. Jak podobné problémy řešíte? Výběrová řízení jsou nesmysl, předseda osloví několik firem, čeká na nabídky a „jeho“ firma se přihlásí jako poslední s podstřelenou cenou a při realizaci vyfakturuje vicepráce.

Dobrý den, jak je to prosím s výstavbou výtahu podle nového zákona? Jedná se o panelový dům, kde někteří vlastníci s výstavbou nesouhlasí. Výtah by se stavěl uprostřed chodby(schodiště), kde je na něj prostor. Je třeba souhlasu všech vlastníků nebo by u tohoto postačila nadpoloviční většina? Případně by se dalo udělat, že by výtah financovali pouze ti, co ho chtějí a byl tímpádem na čip? Děkuji za odpovědi.

Dobrý den, jsme SVJ se 17byty, šesti z nich odchází po dvaceti letech plynové kotle, nutno vyměnit za kondenzační, ale nelze protáhnout staré vložky, které vedou šachtou pro stoupačky, jsou malé, větší se tam nevejdou a zatáčka 90stupňů.Jediné řešení vypadá na fasádní komín, pokud ho odsouhlasí většina? a povolí stavební úřad? Bez povolení SÚ to asi nelze, že? Může někdo poradit?

Dobrý den, Řešíme teď výboru SVJ,kdo bude platit za spotřebovanou elektřinu a vodu při zateplení domu.Firma požaduje přívod 380V a vodu(bude to stát cca 20,–tis.Kč,protože musí natáhnout nové kabely).Kdo by měl platit za spotřebovanou elektřinu a vodu? Firma,která bude zateplovat nebo to půjde ze společného? Jde to nějak ošetřit ve smlouvě o dílo ? Děkuji

Dobrý den, chci se zeptat zda někdo neřešil výplň dutých panelů (dům z roku 1950±) kdy v rozích přes tyto panely dochází k tepelným mostům a plísni na zdi. Zda neexistuje metoda jak tyto panely v problémových místech nečím vyplnit (čím?) nebo nějaká firma co by se tím zabývala.

Děkuji za názory a tipy.

Dobrý den, náš byt sousedí skoro z jedné poloviny obvodu s garážemi – 4 garáže (samostatné jednotky-vlastníci). Nyní jsme odhlasovali společné zateplení domu, kdy součástí je i zateplení stropů garáží, ale vlastníci odmítají nechat zateplit i stěny směrem k naší jednotce s odůvodněním, že jim zmenšíme plochu jednotky (garáže). Prosím o radu, zda máme nárok na provedení tohoto zateplení s ohledem na možné pozdější problémy s vlhkostí ze strany nezateplených garáží. Po zateplení nebudou již temperovány byty nad a je předpoklad, že garáže budou ještě chladnější než nyní.