Stavební úpravy

Dobrý den, chtěl bych poprosit o radu, budeme schvalovat úvěr na opravu střechy. Jak se postupuje při hlasování, musí pro 75%vlastníků nebo 75%podílů na domu všech vlastníků?? Ze stanov to přesně nelze určit. Díky Berous M.

Prosím o radu – v rámci zateplování fasády provádíme výměnu všech okenních parapetů (Ti-Zn). V průběhu prací přišel jeden majitel bytu s tím, že si chce instalovat sám plastové parapety. Existují nějaké zákonné páky pro změnu jeho postoje? (poznámka – stavba je prováděna na ohlášení). Děkuji, Luděk Oberhofner

Dobry den, budeme robit rekonstrukciu paneloveho domu vo vyske cca 30mil. Mame to uz shcvalene zhromazdenim, i uver. Problem ale je, ze sa nevieme rozhodnut medzi csob a wustenrot. Ak mate niekto skusenosti s jednym alebo druhym produktom, popripade viete nezaujato analyzovat jednotlivce ponuky, prosim ozvite sa mi. Budem vdacna za kadu radu. Diky. Mirka

Měl bych prosím dotaz. Naše společenství se rozhodlo, že si nechá vyměnit staré balkóny za nové lodžie. Balkón má každá bytová jednotka. Dohodli jsme se, že si vezmeme úvěr, který budeme splácet všichni stejnou částkou. Teď ale nastal problém v tom, že nám jeden z vlastníků oznámil, že splácet se podle zákona musí v poměru podle velikosti bytu a ne každý stejně. Myslíte, že varianta splácení stejnou částkou je v rozporu se zákonem? A navíc nám oznámil, že jestli se bude splácet stejnou částkou, tak novou lodžii zaplatí v hotovosti a ostatní ať si úvěr splácí jak chtějí. Přitom na bytové schůzi podepsal spolu s ostatními souhlas na poskytnutí úvěru. Může to tak udělat.

Dobrý den, bydlím v domě se sedmi bytovými jednotkami. Moje bytová jednotka se nachází nad sklepními prostory. V minulosti jsme dům zateplily, ale při tomto zateplení nedošlo k zateplení stropu v sklepních prostorách a někteří spoluvlastníci brání tomu, aby se zateplení stropu dodatečně provedlo na náklady společenství.Mám jako vlastník jednotky nad tímto prostorem nějakou možnost ze zákona to prosadit. Bylo mi řečeno, že si to mám uhradit sama, že jde pouze o můj byt. Děkuji za radu

Dobrý den. Už na třech schůzích nebyla přítomna ani polovina vlastníků jednotek.Dostat je tam je nadlidské usilí (71bytů).Chtěli jsme odhlasovat různé opravy atd. Chtěl jsem se zeptat jestli je nějaká možnost obejít hlasování na schůzi.Někde jsem tuším četl,že lidé kteří nejdou na schůzi porušují zákon,jelikož nám brání uchovávat hodnotu našeho majetku nebo tak něco. Dokonce jsme dospěli do stádia kdy dal jeden ze tří členů výboru výpověď a nesešli jsme se ani na volbu nového člena.Naštěstí pak tento člověk když to viděl raději výpověď stáhnul protože netušíme co by se stalo dál.Když lidi obejdu s listinou,podpisy celkem na vše seženu,ale není to jak vím úplně v pořádku a tak nechci stále riskovat.Dá se nechat o opravě,nebo modernizaci rozhodnout třeba soud?Fakt nevím jak dál.Díky

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat,kolik vlastníků musí schválit třeba stavební úpravy,nebo nějaké drobnější věci v domě/třeba opravu chodníku,natření zábradlí atd…/.Dám příklad: V domě je 14 bytů a většinou tam bydlí manželé spoluvlastníci,ko­lik lidí musí hlasovat pro nějakou konkrétní věc/nyní řešíme třeba ochranu proti holubům/.Dočetl jsem se,že někde mají manželé dohromady 1 hlas při hlasování. Já jsem předseda samosprávy a chtěl bych obejít vlastníky aby se mi podepsali pod návrh nějakou konkrétní akci a já bych měl v ruce jejich souhlas.

Dobrý den,

Jsme SVJ v domě kde většinu bytů vlastní družstvo a část bytů je v OV. Plánujeme v nejbližší době provést rozsáhlou revitalizaci panelového domu (zateplení, okna, lodžije atd). Na část opravy se bude brát úvěr, za který bude ručit družstvo, a vlastníci bytů v OV musí podepsat ručitelské prohlášení. Plánuji zanedlouho po revitalizaci byt prodávat, a zajímá mě jak se úvěr na revitalizaci domu projeví na prodeji. Bude nutné aby i nový vlastník podepsal ručitelské prohlášení? Bude moci případný kupující vzít na byt hypotéku a dát ho do zástavy? Máte s tím někdo nějaké zkušenosti?

Dobry den, jsem vlastnik jednotky a nase SVJ (resp. jeho predsedkyne) nam jiz vice nez rok zabranuje v rekonstrukci bytu s odvolanim na Stanovy SVJ, kde SVJ musi dat souhlas.

Jedna se nam o posunuti pricky o 1 metr, upravu rozvodu (jejich posunuti} a vymenu podlahove krytiny. Celou vec jiz resil Stavebni urad i po odvolani Prazsky stavebni urad a oba nam dali za pravdu, ze neni treba jejich povoleni. Vymezeni bytu v Stanovach SVJ navic neodpovida stavu na Stavebnim uradu, jiz v minulosti totiz v byte zrejme probehli (a SVJ to potvrzuje}upravy. Patrne jeste pred jeho privatizaci.

Presto jsme se snazili dohodnout. Dodali jsme staticky posudek -technickou zpravu, plany puvodni i zamyslene. Presto nas predsedkyne SVJ spolu s pravnikem nuti dodat sest dalsich dokumentu (vcetne certifikace o vymene podlahove krytiny, jiny posudek apod} aniz by se k drivejsim dokumentum vyjadrili.

Dobrý den, jsme společenství vlastníků bytových jednotek. Téměř všichni jsme se shodli na výměně vstupních dveří do domu z důvodů jejich špatného stavu a tím tedy zajištění lepší bezpečnosti. Jedna majitelka bytu však s touto výměnou nesouhlasí. /Nesouhlasí nikdy s ničím, ať budeme dělat cokoliv./ Poněvadž se jedná o vstupní dveře měnil by se vzhled domu (dům je sledován památkáři a dveře byly vyměněny kdysi v socialismu celkem necitlivým způsobem, chtěli bychom vhodnější, samozřejmě odsouhlasené památkáři)a podle mých informací, musí souhlasit 100% vlastníků. Je nějaký způsob jak výměnu provést i bez souhlasu jednoho vlastníka ze 14. Chtěli jsme financovat z FO, kde na to peníze jsou.