Stavební úpravy

Dobrý den, předem se omlouvám,jetli se můj dotaz řešil v jiném tématu, v tomto případě prosím o link. Potřeboval bych vědět, jestli je na zateplení domu potřeby souhlas 100% vlstníků jednotek. Popř. z jakého právního předpisu toto vyplývá. Vlastníkem domu je SVJ. Děkuji.

Je lodgie splečná část domu nebo patří k bytům?

• v Prohlášení vlastníka máme vysloveně uvedeno: Jednotka číslo … se s skládá ze … místností s přílsušenstvím o následující ploše: a jsou vyjmenovány místnosti – kuchyně, pokoje, předsíň WC, spíž, sklep a lodgie s tím, že u lodgie je poznámka, že se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky. V části věnované společným částem domu se lodgiích nezmiňuje, v příloze, kde jsou zaznačeny jednotlivé místnosti dle toho jestli jsou společné nebo nebo patří k bytům, jsou lodgie zaznačeny tak, že patří k bytům. (Domnívám se tedy, že dle prohlášení vlastníka patří k bytům a nejedná se o společné části domu).

dobrý den, jsem vlastníkem bytové jednotky ve společenství vlastníků. Vlastním byt 2+1 a vedle mě má byt přítelkyně o velikosti 1+1.Chtěl bych tyto dva byty propojit – vybouráním příčky mezi něma. Musím mít souhlas od vlastníků byt.jednotek o probourání vnitřní příčky a případných úpravách. Chtěli bychom z toho udělat jeden větší byt, ale každý z nás by zůstal vlastníkem svého bytu. Díky za odpověď

dobrý den, může mi někdo poradit nebo zaslat vzor na předběžné opatření nebo vyjádřenín vlastníků SVJ pro banku, stav. firmu, stavební úřad nebo policii o tom, že rozhodnutí výboru a hlasování (v našem případě v celém průběhu revitalizace, projekt, firma, úvěr) jsou neplatné. Abychom dali všem těmto institucím vědět, že je vše špatně. Zatím jsem toho na netu našla málo, máme to i u právníka, ale chtěla bych mít něco konkrétního. Pokud nějaké SVJ má s tímto zkušenosti prosím o zaslání těchto vyjádření na moji mailovou adresu. Spěchá.

Dobrý den, Chtěl jsem se zeptat na následující problém: ma shromáždění vlastníků bytového domu v městě H. minulou neděli mělo proběhnout hlasování o revitalizaci: investici ve výši řádově 16 mil.Kč. Členy výboru bylo připraveno a realizováno tak,že rozdali před hlasováním jakési hlasovací(anket­ní)lístky,kde si lidé mohli zaškrtnout možnosti dle jednotlivých variant realizace zateplení. Na můj dotaz,zda je v tu dobu vůbec přítomno 75% vlastníků nutných k přijetí usnesení odpověděl člen výboru že to nevědí,že to neumí v tu chvíli spočítat(hlasy dle poměru podílů přítomných vlastníků…)

Jak se správně zaúčtuje rekonstrukce a technické zhodnocení v účetnictví bytového družstva? Na účet 042 a 021 a účtovat odpisy? V tom případě vznikne vysoká účetní ztráta a jak s ní dále naložit? Nebo zaúčtovat dodavatelskou fakturu na účet 315 a následně proúčtovat s fondem na správu a technické zhodnocení vést v podrozvahové evidenci? Rekonstrukce začala v roce 2009 a zaúčtováno bylo vše do nákladů oproti dotaci a nikde není toto TZ evidováno-zaúčtováno. V roce 2010 byla rekonstrukce dokončena, ale jak správně proúčtovat?

Dobrý den, náš dům budeme zateplovat. 90% bytů má vyměněná okna a vlastníci si je platili sami. Ostatní souhlasili, že si na vlastní náklady okna vymění. Jen s jedním vlastníkem je problém. 1: že je měnit nechce a nebude. 2: pokud je vyměnit nechá, nebude je platit. Můžeme se nějak právně bránit? Pokud okna bude měnit někdy dodatečně po zateplení, naruší fasádu. Pokud se okna zaplatí z fondu oprav, jen aby byly vyměněné, je to nefér vůči ostatním, kteří si je platili sami. A vracet všem náklady na výměnu oken ----- na to již nemáme. Děkuji za radu.

Naše společenství chce vystavět plynovou kotelnu, v současné době jsme napojeni na CZT.Investii kotelny nelze hradit z FO,a máme problém jak kotelnu v účetnictví vést.Nejjednodušší by bylo ji vést jako majetek SVJ, na kterém by se podílel každá vlastník bytu podle podílu na společných prostorách.Úvěr na kotelnu budeme hradit příspěvkem každého vlastníka na kotelnu podle výše splátek úvěru.Obdobně máme problém s kamerovým systémem, jak jej účetně zařadit.Odkoupili jsme kočárkárnu z FO, alekam jí zařadit? Moné by bylo vydat prohlášení vlastníka budovy, kterým by se budova zhodnotila.

Dotaz. Lze prosím instalovat kolektory pro TUV na zábradlí balkónu? Mělo by se jednat o dva panely.Kdo rozhoduje,SVJ či Stavební úřad?

Společenství vlastníků si v roce 2010 na schůzi všemi z 92 procent přítomných vlastníků odhlasovalo podání žádosti o dotaci z programu IOP(rekonstrukce domu včetně výměny výměny oken). Dotace byla Společenství schválena a přidělena. Rekonstrukce je rozdělena na 3 etapy. První etapou je výměna oken, které jsou dle stanov společnými částmi domu. Na další následné schůzi po přidělení dotace bylo všemi přítomnými (82% vlastníků) odsouhlaseno, že první etapa (výměna oken) bude financována tak, že vlastníci jednotlivých jednotek složí na účet Společenství částku odpovídající ceně výměny oken v příslušné jednotce, protože Společenství by nemělo finanční prostředky na zafinancování celé rekonstrukce. Poté po realizaci a obdržení dotace by dle usnesení schůze byla vlastníkům jednotek vrácena polovice vložených prostředků. Nyní vlastník jedné bytové jednotky odmítá složit svůj podíl, s tím, že je zadlužený a pravděpodobně bude muset byt prodat. Zná někdo odpověď na to, jak tuto situaci právně řešit. Společenství by mohlo zafinancovat chybějící finanční obnos např. vyššími příspěvky ostatních, ale jak právně ošetřit, že vlastník této jednotky se nepodílel na realizaci rekonstrukce dle svého vlastnického podílu a fakticky by vznikl u jeho bytové jednotky dluh, o němž by nevěděl nový nabyvatel bytu a jistě by ho odmítl uhradit, přičemž ani Společenství neví, kdy a komu by byl byt prodán, aby ho mohl upozornit že na byt. jednotce by tento dluh mohl váznout. Lze to řešit nějakým dlužním úpisem se současným vlastníkem nebo ošetřit nějakou jinou smlouvou? Způsob financování byla odsouhlasen i vlastníkem konkrétní bytové jednotky, tehdy nic nenamítal, a souhlasili všichni přítomní a problém není ani s těmi, kteří se schůze neúčastnili. Dovedl by někdo poradit?