Užívání společných částí: 26 Cdo 166/2025

Vložil Justitianus, 20. Leden 2026 - 16:32 ::

Nejvyšší soud se v 26 Cdo 166/2025 zabýval případem kdy společnou část má nově užívat určitá osoba výlučně. NOZ je tímto judikátem poněkud objasněn ve zpackané části o bytovém spoluvlastnictví. (Ovšem dočkali jsme se až po 13 letech od nabytí jeho platnosti.)

Právní vztah Kdo rozhoduje Ustanovení Soud
Spoluvlastnický – nastálo spoluvlastníci § 1169 okresní
Spoluvlastnický – krátkodobě spoluvlastníci § 1126 a násl. okresní
Pronájem cizí osobě SVJ § 1208 krajský

Nejvyšší soud jasně odlišil případ užívání společné části jedním z vlastníků jednotek od pronájmu, kdy společná část má být pronajata nevlastníkovi jednotky. Rozdíly jsou v tabulce (pokud se vám na mobilu snad nezobrazuje správně, použijte PC s monitorem).

Dále: NS rozlišuje stálou změnu právních poměrů (která by musela být doprovázena změnou prohlášení) a krátkodobou změnu užívání (úsluhu), ke které postačí bezformální dohoda dotčených spoluvlastníků beze změny prohlášení.

Dále: NS vidí pronájem společné části třetí osobě jako běžnou správu společné věci, o které rozhoduje shromáždění většinou. Tedy neplatí, že by k pronájmu společné části byl nutný souhlas všech.

A nakonec: Příslušným soudem pro řešení neshod je v prvním stupni okresní/obvodní soud. Pouze jde-li o rozhodování shromáždění a o spory z toho vzniklé, byl by soudem první instance krajský soud.

Justitianus

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář