- Vložil § (bez ověření): „Překvapivé by naopak bylo, kdyby na bytové spoluvlastnictví obecná ustanovení o správě společné věci nebylo možné použít. “
Je to jinak než se domníváte. Jste právní analfabet.
Obecná část NOZ o spoluvlastnictví je lex generalis. Část NOZ o bytovém spoluvlastnictví je lex specialis. Podle obecných výkladových pravidel právních předpisů platí, že lex specialis derogat legi generali. Jinými slovy: tam, kde se má aplikovat speciální právní úprava bytového spoluvlastnictví, je vyloučeno aplikovat namísto toho obecnou úpravu spoluvlastnictví.
Přiléhavě to vyjádřil i Nejvyšší soud:
| „Bytové spoluvlastnictví je zvláštním druhem spoluvlastnictví,
na jehož základě je vlastník bytu (nebytového prostoru) zároveň
spoluvlastníkem nemovité věci (budovy), v níž se tento byt či nebytový
prostor nachází. (…) V důsledku této specifické povahy je
bytové spoluvlastnictví jako celek (tj. od vzniku až po zánik) upraveno
v samostatném Oddílu 5, Dílu 4, Hlavě II., Části čtvrté občanského
zákoníku. Zrušit jej lze tudíž pouze dohodou všech vlastníků
jednotek podle § 1217 odst. 1 o. z. [resp. v tam vymezených situacích
způsoby uvedenými v § 1217 odst. 2 o.z. a 1218 o.z.]. Jinou možnost
zákonodárce nepřipouští a neodkazuje ani na subsidiární či přiměřené
užití úpravy o spoluvlastnictví, což by jistě učinil, měl-li by takové
analogické použití na mysli (…).“ Citace: Nejvyšší soud v usnesení 26 Cdo 2019/2023 ze dne 18.10.2023 |
☀ Nejvyšší soud tedy jednoznačně dovodil, že na zrušení bytového spoluvlastnictví je třeba aplikovat pouze speciální ustanovení o bytovém spoluvlastnictví (§ 1215, § 1216), nikoliv obecná ustanovení o zrušení spoluvlastnictví (§ 1140 až § 1157 NOZ).
☀ Obdobně se bude postupovat v jiných případech: Je například vyloučeno, aby se uplatnila obecná úprava soudního řešení spoluvlastnických sporů podle § 1139, neboť jediná použitelná úprava pro bytové spoluvlastnictví je obsažena v § 1209 a nelze se od ní odchýlit.
☀ Stejně tak je vyloučeno použít v bytovém spoluvlastnictví ustanovení § 1129 (k rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků). Bytoví spoluvlastníci totiž hlasují jinak – podle speciálních ustanovení § 1169, § 1191/2 a § 1206/2.
➡️ Naprosto stejně se postupuje ve všech případech, kdy zákon nabízí odlišné právní úpravy pro obecné spoluvlastnictví a pro speciální bytové spoluvlastnictví.
Justitianus
Poslední komentáře